РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дезенщикова Александра Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Дезенщиков А.Д. обратилсяв Ванинский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, чтоООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» с одной стороны, и Дезенщиков А.Д. с другой стороны, 27.02.2024 заключили договор участия в долевом строительстве №ХБР-Северный парк-1 (кв)- 1/9/10(2) (АК). В соответствии с условиями договора (п. 3.1), застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Согласно и. 3.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 99, этаж расположения: 79, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 36,07 м2. Строительный адрес объекта недвижимости - <адрес>. На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее 31.08.2025. Установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушены. Фактически квартира передана Дезенщикову А.Д. 17.04.2026, что подтверждается передаточным актом. С учетом действовавшего моратория (постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, № 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) на взыскание неустойки(пени), застройщик обязан оплатить Дезенщикову А.Д. неустойку (пени) за период с 01.01.2026 по 17.04.2026 в размере 542 642 руб. 79 коп. Застройщику направлена (почтовым отправлением - 24.04.2026, по электронной почте - 27.04.2026) претензия с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. В удовлетворении претензии Ответчиком отказано. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права Дезенщикова А.Д. как потребителя и причинило моральный вред. Согласно п. 4 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца.
Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, КПП 772401001, ОГРН 1227700918565) в пользу Дезенщикова А.Д. неустойку (пеню) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 17.04.2026 в размере 542 642 руб. 79 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 271 321 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Истец Дезенщиков А.Д. будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (на заявленных требованиях настаивал) и отзыв истца на возражение ответчика.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив возражение на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен по следующим основаниям. 27.02.2024 между Истцом и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1(кв)-1/9/10(2) (АК). Согласно п. 5.1.1. - 5.1.2 Договора долевого участия в строительстве, заключенного с Истцом, с учетом заключенного дополнительного соглашения сроком передачи Застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025по 31.08.2025.17.04.2026Объект долевого строительства был передан Истцу на основании Передаточного акта.22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». На основании абзаца 2 пункта 1 Постановления Правительства № 326, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2025 по 31.12.2025не начисляется и не взыскивается на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.Соответственно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.01.2026 по 17.04.2026 (107 дней).Расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.На основании пункта 2 Постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025)приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025г.), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г.Согласно информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, на 01.07.2023ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.Согласно расчету неустойка за период с 01.01.2026 по 17.04.2026составляет 260 995,41 руб. (4 878 418,88 (цена договора) х 107 (количество дней) х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка)).Просит о снижении неустойки.В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться конкретные обстоятельства дела, в том числе: цена Договора, длительность периода и причины нарушения обязательств Застройщиком, принятие Застройщиком мер к завершению строительства, исполнение Застройщиком своих обязательств, последствия для Участника долевого строительства вследствие нарушения Застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.(см. об этом: Определение КС РФ от 21.12.2000 г. № 263-О, «Обзор практики разрешения Судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).Ответчик обоснованно полагает, что у Суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а именно:заявленная Истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике;отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры;финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы;факт завершения Застройщиком строительства многоквартирного дома; факт передачи объекта долевого строительства; сложная геополитическая ситуация, которая повлияла на стоимость строительно-монтажных работ и материалов в нашей стране на финальной стадии строительства;значительный рост стоимости Квартиры после заселения. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств.Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до 150 000 руб.Истцом заявлен неверный размер штрафа.Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые вступили в силу с 01 сентября 2024 года, в том числе изменен размер штрафа.Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов (5 %) от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. В отношении компенсации морального вреда. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 20.12.1994 № 10, суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.В материалах дела отсутствуют доказательства причинения Ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены Истцом. Не доказано наличие причинно - следственной связи между действиями Ответчика и моральным вредом.Ответчик полагает, что заявленная Истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий Истца.В случае заявления Истцом к взысканию расходов на оплату услуг юриста просит снизить указанные расходы до разумного размера в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N1.
Просит в удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать.Просит принять расчет неустойки Ответчика. Применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и снизить размер неустойки, снизить компенсацию морального вреда, снизить размер расходов по оказания юридических услуг, в остальной части исковых требований – отказать.
Как следует из отзыва истца Дезенщикова А.Д. на указанное возражение ответчика на исковое заявление, Ответчик ссылается на Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно абз. 2 п. 1 которого в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31.12.2025 включительно. Полагает, что значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться по состоянию на 01.07.2023 (7,5%).Просит снизить размер штрафа за неудовлетворение застройщиком требований в добровольном порядке до 5% от присужденной судом суммы.Истец с доводами Ответчика, указанными в возражениях на исковое заявление, не согласен по следующим основаниям.Ответчик неверно определяет дату фактического исполнения обязательства (31.08.2025)и, как следствие, применяет Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачиваетучастнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В ст. 12 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Так как день исполнения обязательства - это передача объекта 17.04.2026,следовательно, постановление № 326 не применяется и действует п. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ, по которому берется ставка на день исполнения обязательства (передачи объекта участнику).Таким образом, довод Ответчика о том, что значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 01.07.2023 - 7,50% годовых в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, не заслуживает внимания, поскольку указанный пункт применялся к исчислению размера неустойки в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно.Поскольку имело место длящееся нарушение прав Истца, при определении размера неустойки применению подлежит размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в течение 2026 года до момента исполнения Ответчиком обязательств по передаче квартиры.Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика,отсутствиябюджетного финансирования,неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения,а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее уменьшение не может быть обоснованно доводами о неразумности установленного законом размера неустойки.Ответчик, формальносославшись на несоразмерность неустойки и ограничившись общими фразами, по существу не привёл какие-либо конкретные мотивы, обосновывающие исключительность данного случая и допустимость уменьшения неустойки. Ответчик не представил доказательств исключительности данного случая и несоразмерности неустойки (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2026 № 88-1291/2026).В этой связи положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.Согласно статьям 17 (часть 1), 45 и 46 (часть 1) Конституции РФ в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, гарантируется их государственная, в том числе судебная, защита, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.В соответствии с ее статьей 35 (часть 1) право частной собственности охраняется законом,а в силу ее статьи 40 (части 1 и 2) каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.Статья 4 ГКРоссийской Федерации предусматривает, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силыи применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.Конституционный Суд Российской Федерации ранее неоднократно высказывал правовые позиции относительно действия закона во времени и придания ему обратной силы.Так, в отношениях, субъектами которых выступают физические и юридические лица, обратная сила обычно не применяется, ибо интересы одной стороны правоотношения не могут быть принесены в жертву интересам другой, не нарушившей закон(Решение от 1 октября 1993 года N81-Р; постановления от 15 февраля 2016 годаК 3-ГГ, от 21 июля 2022 года N34-П и др.; определения от 25 января 2007 года N37-0-0, от 15 апреля 2008 годаК 262-0-0, от 20 ноября 2008 года N745-0-0, от 16 июля 2009 года N691-0-0, от 23 апреля 2015 года N821-0 и др.).Развивая приведенные правовые позиции, Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что преобразование отношений в той или иной сфере не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 ГК Российской Федерации общему принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие.В ряде решений Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище. При этом гарантированность права на жилище при участии в долевом строительстве - в силу значимости жилища для граждан - служит важным фактором доверия к действиям публичной власти, поскольку несмотря на частноправовой характер соответствующих отношений возникновение тяжелой жизненной ситуации вследствие неисполнения застройщиком обязательств дает основания для упрека в недостаточном принятии государством мер для защиты интересов граждан(постановления от 22 июня 2017 года N16-П, от 21 июля 2022 года N34-П и др.). Закон N214-ФЗ в статье 10 определяет ответственность за нарушение обязательствпо договору участия в долевом строительстве.Ранее действовавшая ее редакция предусматривала, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Как свидетельствует сложившаяся на тот момент судебная практика, суды, определяя размерподлежащего взысканию штрафа,исходили из того, что, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование об уплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентовот суммы такой неустойки. При этом, назначая штраф в указанном размере, суды руководствовались, в частности, пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", применяя его во взаимосвязи с частью 9 статьи 4 Закона N214-ФЗ о том, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителейв части, не урегулированной Законом N214-ФЗ.Законом N266-ФЗ, вступившим в силу с 1 сентября 2024 года,статья 10 Закона N214-ФЗ изложена в новой редакции, предусматривающей в части 3, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает в его пользу с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, подобная формулировка закона о внесении в правовое регулирование изменений - когда прямо указывается на применение норм изменяемого закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу изменяющего закона, - очевидным образом предполагает, что новый порядок, предусматривающий иной размер штрафа, применяется хоть и ко всем договорам участия в долевом строительстве, но лишь на будущее - со дня вступления изменяющего закона в силу.Иное понимание части 3 статьи 10 Закона N214-ФЗ и статьи 2 Закона N266-ФЗ вступало бы в противоречие с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации и со статьей 4 ГК Российской Федерации и приводило бы к ухудшению положения граждан - участников долевого строительства,которые, предъявляя к застройщику требования, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, рассчитывали на известный уровень гарантий защиты их имущественных прав, включая возможность взыскать с застройщика штраф в размере пятидесяти процентовот присужденной судом суммы.Договор участия в долевом строительстве №ХБР-Северный парк-1 (кв)- 1/9/10(2) (АК) заключен 27.02.2024, т.е. до вступления Закона N266-ФЗ в силу (01.09.2024).Таким образом, исходя из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации,при определении размера неустоек (штрафов, пеней) должен применяться прежний порядок их расчета, т.е. сзастройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентовот присужденной судом суммы. Права Истца как участника долевого строительства нарушены по вине Ответчика. Истец длительное время (8 месяцев) до передачи квартиры не могполучить выписку из ЕГРН о праве собственности, начать ремонт и проживать в квартире, в связи с чем, Истец на протяжении нескольких месяцев испытывал нравственные страдания. Тем самым, Ответчик причинил Истцу моральный вред(50 тыс. руб.).На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 35 ГПК РФ, Истец возражает против указанных выше доводов Ответчика и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, возражение представителя ответчика на исковое заявление, отзыв истца на возражение ответчика, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2024 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (застройщик) и Дезенщиковым А.Д. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-1 (кв)-1/9/10(2) (АК).
Согласно условиям названного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, условный номер в соответствий с проектной декларацией: 99, этаж расположения: 9, проектная общая площадь: 36,07 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 36,07 кв.м, проектная общая жилая площадь 21,89 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Согласно п. 4.1 и п. 4.3 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составила 4 878 418,88 руб. со сроком уплаты не позднее 07.03.2024 года.
На основании условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в период с 01.07.2025 года по 31.08.2025г.
Пунктом 10.4 названного договора предусмотрено, что в части не оговоренной данным разделом, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 10.5 договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что в отношении выплаты участнику долевого строительства неустойки (штрафа, пени) применяется законодательство в редакции, действующей на дату возникновения у застройщика обязательства по выплате.
Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства в период с 01.07.2025 года по 31.08.2025г., не исполнил и передал указанный объект истцу только 17.04.2026г., что подтверждено передаточным актом.
24.04.2026 г. Дезенщиков А.Д. направил Обществу претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Вместе с тем в 2022 - 2026 гг. установлены особенности применения и взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4 ч. 1, ч. 4, 5 ст. 18 Закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, от 26.03.2022 N 479).
Так, в период начисления указанной выше неустойки не включался период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2027. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2026, может быть продлена до 01.01.2027 (абз. 2абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
В период с 01.07.2023 до 01.01.2026 размер такой неустойки, в отношении которой не применялись указанные в предыдущем абзаце особенности, исчислялся исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на 01.07.2023 - 7,5% (п. 2 Постановления N 326).
Ограничение ставки в 7,5 % привязано законом к периоду до 01.01.2026 года. Заявленный истцом период просрочки начался 01.01.2026г. и закончился 17.04.2026г. По состоянию на 17.04.2026г. размер ключевой ставки составлял 15 %.
Соответственно размер неустойки за период с 01.01.2026г. по 17.04.2026г. составляет 521 990, 82 руб. (4878418,88х107х1/300х15%х2).
При этом ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Верховного суда РФ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ подробно изложены в его возражении на исковое заявление и приведены выше в настоящем решении, указанные доводы суд признает обоснованными и приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки, подлежащей взысканию до 350 000 руб.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 175000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Права Истца как участника долевого строительства нарушены по вине Ответчика. Истец длительное время до передачи квартиры не мог получить выписку из ЕГРН о праве собственности, начать ремонт и проживать в квартире, в связи с чем, Истец на протяжении нескольких месяцев испытывал нравственные страдания.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о компенсации морального вреда, с учетом всех обстоятельств по делу в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дезенщикова Александра Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958, КПП 772401001, ОГРН 1227700918565) в пользу Дезенщикова Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцап. <адрес>неустойку (пеню) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 17.04.2026 в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.