Гражданское дело № 2-621/2026
УИД 27RS0015-01-2026-000816-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Колесниченко Константину Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в Ванинский районный суд с иском к Колесниченко Константину Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога (квартиру). В обоснование иска указав, что 31.05.2021г. между Банкоми Ответчикомбыл заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банкпредоставил Ответчикукредит в сумме 1588099.89руб. с возможностью увеличения лимита под 14.9 % годовых, сроком на 120месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 46.9 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащий на праве собственности Колесниченко К.Н., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. Согласно п. 8.2 договора залога если иное не предусмотрено законом, соглашением Сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная Сторонами стоимость Предмета залога, согласно настоящего Договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2723000 рублей 00 копеек. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 01.03.2023, на 13.05.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 266 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 01.03.2023, на 13.05.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 266 дней. Ответчикв период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 1445025.99руб. По состоянию на 13.05.2026 г. общая задолженность 1273425,64 руб. Банкнаправил ОтветчикуУведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчикне выполнил. В настоящее время Ответчикне погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Просят расторгнуть кредитный договор № между Колесниченко К.Н.и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Колесниченко К.Н.в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 01/03/2023 - 13/05/2026 г. в размере 1273425,64руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 47734,26 руб. Взыскать с Колесниченко К.Н.в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.05.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Колесниченко К.Н.в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.05.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, Жилое помещение, общая площадь 46.9 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2723000 рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности Колесниченко К.Н.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Колесниченко К.Н. о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места регситрации соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ПАО «Совкомбанк» и Колесниченко К.Н.ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, на основании которого банк предоставилКолесниченко К.Н.кредит в размере 1588099,89 рублей в том числе на неотделимые улучшения объекта недвижимости.
Согласно п. 7 кредитного договора, количество ежемесячных платежей 120.
В п. 11 кредитного договора содержатся сведения о страховании имущества и заемщика.
Согласно п. 18 кредитного договора, кредитный договор обеспечен договором залога № от 31.05.2021г.
Согласно п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с договором залога (ипотеки) № от 31.05.2021г. предметом залога по Договору является квартира общей площадью 46.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 3.1 договора залога (ипотеки) № от 31.05.2021г., по соглашению Сторон, оценочная стоимость Предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 2723000 рублей 00 копеек (залоговая стоимость).
Согласно п. 4.1 договора залога, предметом залога по настоящему Договору обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании Кредитного договора, предусматривающего следующие основные условия: сумма кредита 1588099 рублей 89 копеек, из которых: 1500000 рублей 00 копеек - перечисляются на Банковский счет Заемщика; 88099 рублей 89 копеек -перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно Заявлению о включении в Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков на ее уплату и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения Заемщика. Срок кредита 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита - 31.05.2031г. Процентная ставка: 17.65 процентов годовых. Настоящая процентная ставка снижается на 2,75 процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования.
Согласно п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору/настоящему Договору, втом числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренныхнастоящим Договором, Кредитным договором и/или действующим законодательством РоссийскойФедерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своихтребований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами заемщика.
Согласно п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением Сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная Сторонами стоимость Предмета залога, согласно настоящего Договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст.819, 810, 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
За время действия кредитного договора неоднократно допускались просрочки внесения платежей. Последний платеж, в погашение задолженности поступил 12.05.2026 г. в сумме 10000руб., который не погасил сложившуюся задолженность по договору.
Согласно расчету истца по состоянию на 13.05.2026 у ответчика имеется задолженность в сумме 1273425,64 руб., из которой: комиссии 2360 руб., 596 руб., просроченные проценты 128287,33 руб., просроченная ссудная задолженность 1125590,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 12327,75 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 13,56 руб., неустойка на просроченную ссуду 3588,29 руб., неустойка на просроченные проценты 662,56 руб.
Указанный расчет задолженности судом проверен, и суд находит его верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и предоставленных потребителю услуг.
В соответствии с п.2 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит указанное имущество.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом из расчета цены иска установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обеспеченное залогом обязательство, более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушались сроки внесения обязательных платежей, сумманеисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, таким образом, для удовлетворения требований залогодержателя подлежит обращению взыскание на заложенное имущество.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно выписке из ЕГРНспорная квартира <адрес>) находится в собственности Колесниченко К.Н.
Сторона истца ПАО «Совкомбанк» настаивает на позиции о том, что согласно п. 8.2 договора залога согласованная Сторонами стоимость Предмета залога 2723000 руб. (п.3.1), признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания.
Ответчик Колесниченко К.Н. ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества не заявлял, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил.
В связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п. 3.1, п. 8.2 договора залога (ипотеки) № от 31.05.2021 года, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога 2723000 руб. признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Исходя из указанного, начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> суд определяет в размере 2 723 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 2 723 000рублей, и реализации заложенного имущества с публичных торгов, так как законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1ГК РФ.
Судом не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Расчет цены иска ответчиком не оспорен, суд находит его правильным, соответствующим требованиям, согласованным сторонами при заключении договора.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к Колесниченко К.Н.о взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как допущенное ответчиком нарушение, обеспеченного залогом обязательства суд находит значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, ответчик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
Требование о досрочном истребовании задолженности направлялось ответчику16.03.2026г. за исх. 233 (л.д.34-35).
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Ответчик должен был проявить должную внимательность и осмотрительность, и принять меры к получению корреспонденции.
Как следует из искового заявления, указанные требования ответчиком не удовлетворены.
Так как ответчиком нарушены существенные условия кредитного договора в виде нарушения сроков и порядка возвращения кредита, требования истца о расторжении кредитного договора являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании с Колесниченко К.Н. в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.05.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, которое суд считает возможным удовлетворить.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 47734,26руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к Колесниченко Константину Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога (квартиру), удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № между Колесниченко Константином Николаевичеми ПАО «Совкомбанк».
Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк»с Колесниченко Константина Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцап. <адрес>задолженность по кредитному договору № от 31.05.2021годаза период с ДД.ММ.ГГГГ подо ДД.ММ.ГГГГ в сумме1 273 425(один миллион двести семьдесят три тысячи четыреста двадцать пять) рублей64 копейки;расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 734 (сорок семь тысяч семьсот тридцать четыре) рубля26 копеек.
Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с Колесниченко Константина Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> проценты за пользование кредитом (№ от ДД.ММ.ГГГГ) по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> его реализации в сумме 2 723 000 (два миллиона семьсот двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.
Реализацию (продажу) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производить путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством.
Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.