27RS0015-01-2026-000823-06
Дело № 2-622/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шанауриной Е.С., при секретаре Ярош А.А.
с участием представителя истца –администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского района Хабаровского края Кобловой С.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района к Мосину Олегу Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района обратилась в суд с иском к Мосину О.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что 05.10.2012 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Мосиным О.С. заключен Договор аренды № земельного участка, расположенного в <адрес>», прилегающей к земельному участку №, в границах с кадастровым номером № сроком на 3 года, с 01.10.2012 г. по 01.10.2015 г., для проектирования, строительства и эксплуатации магазина продовольственных товаров. Договором предусмотрено, если ни одна из сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В нарушение Договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет по арендной плате, в связи с чем за период с 01.09.2017 г. по 06.05.2026 г. образовалась задолженность в размере 417 591,60 руб. 27.02.2018 г. Ванинским районным судом Хабаровского края вынесено решение по делу №, которым с Мосина О.С. в пользу истца взыскана задолженность по настоящему договору аренды за период с 01.03.2015 г. по 01.09.2017 г. в размере 244 789, 16 руб.; пени в размере 64 169, 14 руб. 09.02.2026 г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, и соглашение о расторжении договора аренды, но никаких действий со стороны ответчика не последовало.
Просили расторгнуть с Мосиным Олегом Сергеевичем договор аренды земельного участка от 05.10.2012 г. №; взыскать с Мосина Олега Сергеевича в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 05.10.2012 г. № за период с 01.09.2017 г. по 06.05.2026 г. в размере 417 591,60 рублей.
Представитель истца Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Коблова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводом, изложенным в иске.
Ответчик Мосин О.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлен путем направления по адресу его места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату, возвращено в суд за истечением срока хранения, что подтверждено данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В соответствии определением Ванинского районного суда от 10.07.2026 года, и статьей 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2012 г. между Администрацией Ванинского муниципального района и Мосиным О.С. был заключен договор аренды земельного участка №С, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>», прилегающий к земельному участку, площадью 1361 кв.м, находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года, с 01.10.2012 г. по 01.10.2015 г., для проектирования, строительства и эксплуатации магазина продовольственных и иных продовольственных товаров. Согласно передаточному акту, Мосин О.С. принял указанный земельный участок, претензии у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка отсутствуют.
Согласно п.п. 3.3, 3.4, 3.6 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением №2. Арендная плата исчисляется с 01.10.2012 г. и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п.3.1 настоящего договора, арендная плата за первый период с 01.10.2012 г. до 01.01.2013 г. подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания арендатором передаточного акта; арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. Если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п.3.1 настоящего договора.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015г., администрация Ванинского муниципального района согласно акту-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Согласно представленному расчету арендной платы за период с 01.09.2017 г. по 06.05.2026 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 417 591,60 рублей. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2012 г. №№, законными. Обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 8.3, п. 8.3.7 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем на основании решения суда в случае существенных нарушений условий Договора, в том числе: невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
27.05.2026 г. начальником земельного отдела администрации городского поселения проведен осмотр (обследование) спорного земельного участка, в соответствии с которым, зафиксировано актом обследования и фотосъемкой, что земельный участок огорожен. На участке расположен садовый дом, сделана пристройка (магазин). Магазин не действует.
Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялись истцом ответчику 09.02.2026 г., которые оставлены без удовлетворения.
Основанием для обращения Администрацией городского поселения «рабочий поселок Ванино» с требованием о расторжении договора аренды послужило неоднократное неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, что является существенными нарушениями условий договора.
В связи с тем, что ответчик Мосин О.С. обязанность по внесению арендной платы не исполнял и у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 9 лет, ответчик возражений о расторжении договора не суду не представил, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района к Мосину Олегу Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №С от 05.10.2012 г., заключенный между Администрацией Ванинского муниципального района и Мосиным Олегом Сергеевичем.
Взыскать с Мосина Олега Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт0813 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 270-013) в пользу Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ИНН/ОГРН 2709011052/270901001) задолженность по арендной плате по договору аренды №С от 05.10.2012 г., за период с 01.09.2017 г. по 06.05.2026 г. в размере 417 591 (четыреста семнадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 60 копеек.
Взыскать с Мосина Олега Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 939 (двенадцать тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 79 копеек.
Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Шанаурина Е.С.
изготовлено 10.07.2026 г.).