РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., с участием представителя истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края Павловой Л.А., действующей на основании доверенности от 13.01.2025 г., выданной сроком до 31.12.2027 г., представителя ответчика Чубцова Д.Ф., действующего на основании доверенности от 17.03.2026г., выданной сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Губину Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского краяобратиласьв Ванинский районный суд с иском к Губину Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указав, что 18 августа 2008 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Губиным Е.В. заключен Договор аренды № земельного участка, расположенного на землях городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района <адрес>, в границах с кадастровым номером №, сроком на 3 года. Вышеуказанный земельный участок, передан Губину Е.В. во временное пользование на условиях аренды сроком с 01.08.2008 до 01.08.2011 для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома, что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды. Площадь участка - 1200,00 м кв. В соответствии с условиями Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование участком ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца квартала. Согласно п.3.6. Договора аренды, если после прекращения срока действия Договора арендатор не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную с п.3.1 Договора. Согласно п.4.1. Договора аренды, если ни одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другу Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора. Согласно п.3.5 Договора, неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором. В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2015, администрация Ванинского муниципального района, согласно акту-передачи, передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Из Акта приема-передачи (Приложение к реестру контрагентов к Распоряжению № 73 от 07.04.2015) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий договора аренды по состоянию на 04.05.2026 сумма задолженности но арендной плате составила 19 075,70 рублей ипо оплате пени, начисленной за несвоевременную оплату арендных платежей 8 159,49 рублей. Администрацией 04.02.2026 исх. № 451/01-41 должнику направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В связи с игнорированием ответчиком писем администрации, Истец вынужден обратиться с требованием о расторжении договора аренды и взысканием задолженности в судебном порядке.
Просят расторгнуть с Губиным Евгением Викторовичем договор аренды земельного участка от 18.08.2008 №. Взыскать с Губина Евгения Викторовича в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Вакинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 18.08.2008 №, за период с 10.01.2018 по 04.05.2026 в размере 27 235,19 руб.
Представитель истцаадминистрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского краяПалова Л.А.,в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Губин Е.В. в судебное заседание не прибыл, дело рассматривается с участием его представителя Чубцова Д.Ф.
Ответчик Губин Е.В. будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
Представитель ответчика Чубцов Д.Ф., в судебном заседании возражал против удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, согласно которым Губину Е.В. согласно договора аренды № от 18.08.2008г. был предоставлен земельный участок под строительство ИЖС по <адрес> № в <адрес>. При заключении договора аренды арендодатель убедил, что согласно генерального плана планируется обустройство улицы и устройство дороги до данного участка. Фактически дорога на данной улице имеется до участка №. Таким образом Ответчику предоставлен земельный участок под целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, в отсутствие подъездных путей к участку. До 2017 года Губин Е.В. исправно платил арендную плату по указанному договору, провел на участке планировочные работы, однако дорогу к участку арендодатель не устраивал. Неоднократно обращался в администрацию «Рабочий поселок Ванино» до 2018 года, где ему указывали на то, что в настоящее время денежные средства на устройство дороги по <адрес> не выделены. До настоящего времени дорога по <адрес> устроена до участка №, далее сплошной лес. Пункт 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселений отнесена дорожная деятельность. В Градостроительном кодексе закреплён принцип обеспечения комплексного и устойчивого развития территории. Это значит, что при планировании застройки (разработке генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории) нужно сразу закладывать всю необходимую инфраструктуру - в том числе транспортную. То есть, когда утверждается план развития района, в нём уже должны быть предусмотрены элементы улично-дорожной сети, включая подъезды к жилым участкам. Так согласно генерального плана на официальном сайте городского поселения «Рабочий поселок Ванино» запланирована к строительству дорожная сеть по <адрес> в том числе до участка №. Согласно Письма Минстроя РФ от 26.12.2022 № 70300-СМ/08. В нём прямо рекомендуется: земельные участки, предоставляемые для ИЖС, целесообразно сразу обеспечивать подъездными путями. Согласно публичной кадастровой карты размещенной на официальном сайте «Россреестра» <адрес> стоит на кадастровом учете № до участка №. Фактически на всем протяжении времени аренды указанным земельным участком, Губин Е.В. был лишён возможности использовать данный участок по назначению и осуществлять строительство дома. Данное обстоятельство не связано с действиями (бездействием) ответчика. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. В рассматриваемом случае эта обязанность не была исполнена. Поскольку договор аренды носит взаимный характер (статьи 606, 614 ГК РФ), невозможность пользоваться участком по независящим от арендатора причинам освобождает его от обязанности вносить арендную плату за соответствующий период. Кроме того, в силу пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию, относится и юридическая невозможность использовать имущество по согласованному в договоре назначению. Отсутствие доступа делает реализацию целей аренды невозможной, что подпадает под действие данной нормы. Таким образом считаю, что начисление арендной платы и пени за период, когда пользование было объективно невозможно, неправомерно и в период отсутствия доступа обязанность платить не возникла. Истец заявляет требования о взыскании арендной платы за период продолжительностью с 10.01.2018 по 04.05.2026. Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ и пункту 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43, по обязательствам с периодическими платежами течение срока исковой давности начинается отдельно в отношении каждого просроченного платежа. Следовательно, по требованиям о взыскании платы за периоды, предшествующие трёхлетнему сроку до даты подачи иска, срок исковой давности истцом пропущен. В соответствии с п.2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженности в виде арендной платы, пеней за период с 10.01.2018 по 04.05.2026. В случае невозможности удовлетворить требования стороны истца просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за период с 10.01.2018 по 04.05.2023г. В части расторжения договора аренды не возражает по причине невозможности дальнейшего использования земельного участка по назначению.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В судебном заседании установлено, что 18.08.2008 г. между администрацией Ванинского муниципального района и Губиным Е.В.был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого,Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно распоряжению Главы Ванинского муниципального района от 18.08.2008 года земельный участок в р.<адрес> №, находящийся в государственной собственности, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома. Площадь Участка - 1200 м2,кадастровый номер участка: №, категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора аренды земельного участка №, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и районного Собрания депутатов Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождения от нее). Перерасчет арендной платы по годам за пользование Участком выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы. Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с приложением № 2.
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка № 1272, арендная плата исчисляется с 01.08.2008ги вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п. 3 Л. настоящего Договора не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка № 1272, неиспользование арендатором участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.
Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка № 1272, если после прекращения срока действия настоящего Договора Арендатор не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п.3.1 настоящего Договора.
Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка № 1272, если ни одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.
Согласно п. 4.2, п. 4.1 договора аренды земельного участка № 1272, действие п.4.1 прекращается, а Договор считается расторгнутым с момента прекращения действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, либо в случае не продления этого разрешения. Арендатор обязан до производства строительных работ обратиться в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно п. 6.1.2 договора аренды арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем затри месяца уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.
Согласно п. 6.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить оплату арендной платы и задолженности по пени независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего договора в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно п. 6.2.6 договора аренды арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате путем предоставления в земельный отдел администрации Ванинского муниципального района копий платежных документов.
Согласно п. 6.2.14 договора аренды арендатор обязан письменно, не позднее, чем за три месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Участка, как в связи е окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
Согласно п. 6.2.17 договора аренды обязательство по возврату Участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений Участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.
Согласно п. 7.1, 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. В случае нарушения Арендатором других обязательств (3.6., 6.2.3., 6.2.4., 6.2.5., 6.2.6., 6.2.8., 6.2.10, 6.2.11., 6.2.12, 6.2.13,, 6.2.15., 8.3.2., 8,3.3., 8.3.4., 8.3.7, 10.1.), предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
Согласно п. 8.2 договора аренды договор прекращается в том случае, если одна из Сторон за три месяца до окончания срока его действия, направляет другой Стороне заявление о расторжении Договора.
Согласно п. 8.3, п. 8.3.7 договора аренды настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению Арендодателя, а также в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015г., администрация Ванинского муниципального района согласно акту-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Согласно акту приема-передачи от 24.02.2015 года администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла от администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края договора аренды земельных участков и распечатки лицевых счетов по каждому арендатору с указанием суммы начислений и суммы задолженности (переплаты) по договору аренды, в том числе передан договор аренды земельного участка №, заключенный с ответчиком.
Согласно реестру договоров, администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района <адрес>, вместе с договором аренды приняты остатки задолженности (переплате) по арендной плате. На 01.03.2015 у Губина Е.В. задолженности не имелось.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 15.05.2026г. №, земельный участок, расположенный в <адрес> №, кадастровый номер участка: № огорожен, На участке произрастает древесно-кустарниковая растительность. Участок не используется.
25.12.2025г. Губин Е.В. обратился в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.08.2008 с 25.12.2025г.
В соответствии с условиями договора аренды №, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» 13.01.2026 г. составлено соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого Губин Е.В. должен был погасить задолженность по договору в сумме 25501,08 руб.
Как следует из акта от 13.01.2026г., Губин Е.В. отказался от подписания соглашения о расторжении договора аренды в связи с несогласием с внесением платежей по арендной плате в сумме 25501,08 руб.
Согласно представленным расчетам арендной платы за период 10.01.2018 г. по 04.05.2026 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 19075,70 рублей, пени 8159,49 рублей.
Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.
Губин Е.В. подписывая передаточный акт (приложение № 3 к договору аренды земельного участка № от 18.08.2008г.), подтвердил об отсутствии у него претензий в отношении принимаемого земельного участка (л.д.13).
При принятии решения о прекращении оплаты арендной платы по договору аренды, мер к расторжению договора Губин Е.В., не предпринял, тем самым допустив образование задолженности по арендной плате.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 27235,19 руб. за период с 10.01.2018 г. по 04.05.2026 г.
Сторона ответчика Губина Е.В. не возражал против расторжения договора аренды, а также ходатайствовала о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском истец обратился в суд 11.06.2026 года.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, - знал, следовательно, оснований для взыскания долга за пределами срока исковой давности с 10.01.2018 г. до 11.06.2023 г. – оснований не имеется.
Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, и учитывая ходатайство ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению со взысканием с ответчика суммы задолженности в пределах срока исковой давности в силу требований ст. 196 Гражданского кодекса РФ,
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 11.03.2023 по 04.05.2026 в размере 7496,41 руб. (основной долг)., согласно расчету истца пени за указанный период составили 5106,92 руб.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пеней до 2 000 руб.
Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 18.08.2008 г. составляет9496,41руб. (задолженность 7496,41руб., пени 2000руб.), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
15.05.2026 г. начальником земельного отдела администрации городского поселения и проведен осмотр (обследование) спорного земельного участка, в соответствии с которым, зафиксировано актом обследования и фотосъемкой нарушение обусловленных пунктов договора, а также зафиксировано, что спорный участок не огорожен, не расчищен, участок не используется.
Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялись истцом ответчику 04.02.2026 г., которые оставлены без удовлетворения.
Основанием для обращения администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.
Более того, земельный участок,не используется в соответствии с его целевым назначением, что является существенными нарушениями условий договора.
В связи с тем, что ответчик Губин Е.В. обязанность по внесению арендной платы не исполнял и у него возникла задолженность по арендной плате, кроме того, ответчик не возражал против расторжения договора, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Губину Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.08.2008 г., заключенный между администрацией Ванинского муниципального района и Губиным Евгением Викторовичем.
Взыскать с Губина Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального районаХабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.08.2008г., за период с 11.06.2023 г. по 04.05.2026 г. в размере 7 496 (семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 41копейку, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать сГубина Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026г.
Гражданское дело № 2-637/2026
УИД 27RS0015-01-2026-000850-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., с участием представителя истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края Павловой Л.А., действующей на основании доверенности от 13.01.2025 г., выданной сроком до 31.12.2027 г., представителя ответчика Чубцова Д.Ф., действующего на основании доверенности от 17.03.2026г., выданной сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Губину Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского краяобратиласьв Ванинский районный суд с иском к Губину Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указав, что 18 августа 2008 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Губиным Е.В. заключен Договор аренды № земельного участка, расположенного на землях городского поселения «Рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района <адрес>, в границах с кадастровым номером 27:04:0101002:1163, сроком на 3 года. Вышеуказанный земельный участок, передан Губину Е.В. во временное пользование на условиях аренды сроком с 01.08.2008 до 01.08.2011 для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома, что подтверждается передаточным актом, являющимся приложением к договору аренды. Площадь участка - 1200,00 м кв. В соответствии с условиями Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование участком ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца квартала. Согласно п.3.6. Договора аренды, если после прекращения срока действия Договора арендатор не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную с п.3.1 Договора. Согласно п.4.1. Договора аренды, если ни одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другу Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора. Согласно п.3.5 Договора, неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором. В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2015, администрация Ванинского муниципального района, согласно акту-передачи, передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. Из Акта приема-передачи (Приложение к реестру контрагентов к Распоряжению № 73 от 07.04.2015) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий договора аренды по состоянию на 04.05.2026 сумма задолженности но арендной плате составила 19 075,70 рублей ипо оплате пени, начисленной за несвоевременную оплату арендных платежей 8 159,49 рублей. Администрацией 04.02.2026 исх. № 451/01-41 должнику направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В связи с игнорированием ответчиком писем администрации, Истец вынужден обратиться с требованием о расторжении договора аренды и взысканием задолженности в судебном порядке.
Просят расторгнуть с Губиным Евгением Викторовичем договор аренды земельного участка от 18.08.2008 №. Взыскать с Губина Евгения Викторовича в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Вакинского муниципального района Хабаровского задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 18.08.2008 №, за период с 10.01.2018 по 04.05.2026 в размере 27 235,19 руб.
Представитель истцаадминистрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского краяПалова Л.А.,в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Губин Е.В. в судебное заседание не прибыл, дело рассматривается с участием его представителя Чубцова Д.Ф.
Ответчик Губин Е.В. будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
Представитель ответчика Чубцов Д.Ф., в судебном заседании возражал против удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, согласно которым Губину Е.В. согласно договора аренды № от 18.08.2008г. был предоставлен земельный участок под строительство ИЖС по <адрес> № в <адрес>. При заключении договора аренды арендодатель убедил, что согласно генерального плана планируется обустройство улицы и устройство дороги до данного участка. Фактически дорога на данной улице имеется до участка №20. Таким образом Ответчику предоставлен земельный участок под целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, в отсутствие подъездных путей к участку. До 2017 года Губин Е.В. исправно платил арендную плату по указанному договору, провел на участке планировочные работы, однако дорогу к участку арендодатель не устраивал. Неоднократно обращался в администрацию «Рабочий поселок Ванино» до 2018 года, где ему указывали на то, что в настоящее время денежные средства на устройство дороги по <адрес> не выделены. До настоящего времени дорога по <адрес> устроена до участка №, далее сплошной лес. Пункт 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселений отнесена дорожная деятельность. В Градостроительном кодексе закреплён принцип обеспечения комплексного и устойчивого развития территории. Это значит, что при планировании застройки (разработке генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории) нужно сразу закладывать всю необходимую инфраструктуру - в том числе транспортную. То есть, когда утверждается план развития района, в нём уже должны быть предусмотрены элементы улично-дорожной сети, включая подъезды к жилым участкам. Так согласно генерального плана на официальном сайте городского поселения «Рабочий <адрес>» запланирована к строительству дорожная сеть по <адрес> в том числе до участка №. Согласно Письма Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-СМ/08. В нём прямо рекомендуется: земельные участки, предоставляемые для ИЖС, целесообразно сразу обеспечивать подъездными путями. Согласно публичной кадастровой карты размещенной на официальном сайте «Россреестра» <адрес> стоит на кадастровом учете № до участка №. Фактически на всем протяжении времени аренды указанным земельным участком, Губин Е.В. был лишён возможности использовать данный участок по назначению и осуществлять строительство дома. Данное обстоятельство не связано с действиями (бездействием) ответчика. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. В рассматриваемом случае эта обязанность не была исполнена. Поскольку договор аренды носит взаимный характер (статьи 606, 614 ГК РФ), невозможность пользоваться участком по независящим от арендатора причинам освобождает его от обязанности вносить арендную плату за соответствующий период. Кроме того, в силу пунктов 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию, относится и юридическая невозможность использовать имущество по согласованному в договоре назначению. Отсутствие доступа делает реализацию целей аренды невозможной, что подпадает под действие данной нормы. Таким образом считаю, что начисление арендной платы и пени за период, когда пользование было объективно невозможно, неправомерно и в период отсутствия доступа обязанность платить не возникла. Истец заявляет требования о взыскании арендной платы за период продолжительностью с 10.01.2018 по 04.05.2026. Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ и пункту 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43, по обязательствам с периодическими платежами течение срока исковой давности начинается отдельно в отношении каждого просроченного платежа. Следовательно, по требованиям о взыскании платы за периоды, предшествующие трёхлетнему сроку до даты подачи иска, срок исковой давности истцом пропущен. В соответствии с п.2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженности в виде арендной платы, пеней за период с 10.01.2018 по 04.05.2026. В случае невозможности удовлетворить требования стороны истца просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за период с 10.01.2018 по 04.05.2023г. В части расторжения договора аренды не возражает по причине невозможности дальнейшего использования земельного участка по назначению.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В судебном заседании установлено, что 18.08.2008 г. между администрацией Ванинского муниципального района и Губиным Е.В.был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно условиям которого,Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно распоряжению Главы Ванинского муниципального района от 18.08.2008 года земельный участок в р.<адрес> №, находящийся в государственной собственности, во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома. Площадь Участка - 1200 м2,кадастровый номер участка№, категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора аренды земельного участка №, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и районного Собрания депутатов Ванинского муниципального района, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождения от нее). Перерасчет арендной платы по годам за пользование Участком выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы. Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с приложением № 2.
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка №, арендная плата исчисляется с 01.08.2008ги вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п. 3 Л. настоящего Договора не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка №, неиспользование арендатором участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.
Согласно п. 3.6 договора аренды земельного участка №, если после прекращения срока действия настоящего Договора Арендатор не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п.3.1 настоящего Договора.
Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка №, если ни одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.
Согласно п. 4.2, п. 4.1 договора аренды земельного участка №, действие п.4.1 прекращается, а Договор считается расторгнутым с момента прекращения действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, либо в случае не продления этого разрешения. Арендатор обязан до производства строительных работ обратиться в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно п. 6.1.2 договора аренды арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем затри месяца уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.
Согласно п. 6.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить оплату арендной платы и задолженности по пени независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего договора в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно п. 6.2.6 договора аренды арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате путем предоставления в земельный отдел администрации Ванинского муниципального района копий платежных документов.
Согласно п. 6.2.14 договора аренды арендатор обязан письменно, не позднее, чем за три месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Участка, как в связи е окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
Согласно п. 6.2.17 договора аренды обязательство по возврату Участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений Участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.
Согласно п. 7.1, 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. В случае нарушения Арендатором других обязательств (3.6., 6.2.3., 6.2.4., 6.2.5., 6.2.6., 6.2.8., 6.2.10, 6.2.11., 6.2.12, 6.2.13,, 6.2.15., 8.3.2., 8,3.3., 8.3.4., 8.3.7, 10.1.), предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
Согласно п. 8.2 договора аренды договор прекращается в том случае, если одна из Сторон за три месяца до окончания срока его действия, направляет другой Стороне заявление о расторжении Договора.
Согласно п. 8.3, п. 8.3.7 договора аренды настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ по решению Арендодателя, а также в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015г., администрация Ванинского муниципального района согласно акту-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Согласно акту приема-передачи от 24.02.2015 года администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла от администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края договора аренды земельных участков и распечатки лицевых счетов по каждому арендатору с указанием суммы начислений и суммы задолженности (переплаты) по договору аренды, в том числе передан договор аренды земельного участка №, заключенный с ответчиком.
Согласно реестру договоров, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с договором аренды приняты остатки задолженности (переплате) по арендной плате. На 01.03.2015 у Губина Е.В. задолженности не имелось.
Как следует из акта осмотра земельного участка от 15.05.2026г. №, земельный участок, расположенный в <адрес> №, кадастровый номер участка: № огорожен, На участке произрастает древесно-кустарниковая растительность. Участок не используется.
25.12.2025г. Губин Е.В. обратился в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с 25.12.2025г.
В соответствии с условиями договора аренды №, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» 13.01.2026 г. составлено соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого Губин Е.В. должен был погасить задолженность по договору в сумме 25501,08 руб.
Как следует из акта от 13.01.2026г., Губин Е.В. отказался от подписания соглашения о расторжении договора аренды в связи с несогласием с внесением платежей по арендной плате в сумме 25501,08 руб.
Согласно представленным расчетам арендной платы за период 10.01.2018 г. по 04.05.2026 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 19075,70 рублей, пени 8159,49 рублей.
Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности.
Губин Е.В. подписывая передаточный акт (приложение № 3 к договору аренды земельного участка № от 18.08.2008г.), подтвердил об отсутствии у него претензий в отношении принимаемого земельного участка (л.д.13).
При принятии решения о прекращении оплаты арендной платы по договору аренды, мер к расторжению договора Губин Е.В., не предпринял, тем самым допустив образование задолженности по арендной плате.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 27235,19 руб. за период с 10.01.2018 г. по 04.05.2026 г.
Сторона ответчика Губина Е.В. не возражал против расторжения договора аренды, а также ходатайствовала о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу положений статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», из которых следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С настоящим иском истец обратился в суд 11.06.2026 года.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, - знал, следовательно, оснований для взыскания долга за пределами срока исковой давности с 10.01.2018 г. до 11.06.2023 г. – оснований не имеется.
Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, и учитывая ходатайство ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению со взысканием с ответчика суммы задолженности в пределах срока исковой давности в силу требований ст. 196 Гражданского кодекса РФ,
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 11.03.2023 по 04.05.2026 в размере 7496,41 руб. (основной долг)., согласно расчету истца пени за указанный период составили 5106,92 руб.
Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пеней до 2 000 руб.
Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 18.08.2008 г. составляет9496,41руб. (задолженность 7496,41руб., пени 2000руб.), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
15.05.2026 г. начальником земельного отдела администрации городского поселения и проведен осмотр (обследование) спорного земельного участка, в соответствии с которым, зафиксировано актом обследования и фотосъемкой нарушение обусловленных пунктов договора, а также зафиксировано, что спорный участок не огорожен, не расчищен, участок не используется.
Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялись истцом ответчику 04.02.2026 г., которые оставлены без удовлетворения.
Основанием для обращения администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей.
Более того, земельный участок,не используется в соответствии с его целевым назначением, что является существенными нарушениями условий договора.
В связи с тем, что ответчик Губин Е.В. обязанность по внесению арендной платы не исполнял и у него возникла задолженность по арендной плате, кроме того, ответчик не возражал против расторжения договора, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Губину Евгению Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.08.2008 г., заключенный между администрацией Ванинского муниципального района и Губиным Евгением Викторовичем.
Взыскать с Губина Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального районаХабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.08.2008г., за период с 11.06.2023 г. по 04.05.2026 г. в размере 7 496 (семь тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 41копейку, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать сГубина Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026г.