ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о прекращении производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения
«09» сентября 2026 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисиной Е.В., при секретаре Вишневской Ю.А., рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Тихая площадь» к Жукову Н. Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом и по встречному иску Жукова Н. Г. к ТСЖ «Тихая площадь» о взыскании денежных средств, установил:
Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований следующее.
Жуков Н.Г. являлся собственником помещения по адресу: ..., общей площадью 692,7 кв.м., которое расположено в подвале (-2 этаж), цоколе (-1 этаж) и на 4 наземных этажах. Помещение разделено на 8 самостоятельных объектов. Часть помещений Жуков Н.Г. реализовал и на 04.04.2024 является собственником следующих помещений: подвал (-2 этаж) кадастровый номер __, __ и __ (мансарда) кадастровый номер __, подвал (-2) кадастровый номер __, подвал (-1), __ кадастровый номер __.
В подвальных помещениях (-2 этаж) расположено 3 гаража (70П, 72П, 74П). Кровля помещения используется собственниками в личных целях без согласования с ТСЖ и другими собственниками.
В июне 2022 года Жуков Н.Г. провел работы на кровле гаражей __ 72П, 74П путем снятия гидроизоляционного материала и укладки тротуарной плитки б/у над гаражами. После проведенных работ началось протекание кровли в гараже __ xx.xx.xxxx был составлен акт, согласно которому собственником при производстве указанных работ также была произведена заделка существующего отверстия под воронку для слива талых и дождевых вод и смонтировано новое отверстие в новом месте. При проведении работ нарушена ранее существующая «разуклонка» на плоской кровле крытого проезда. Таким образом, при проведении работ была нарушена технология строительного ремонта, что привело к последующим неоднократным подтоплениям.
xx.xx.xxxx собственнику было направлено предупреждение, в котором предложено освободить занимаемые им площади кровли гаража и привести их в первоначальное состояние.
Как позже было установлено, при производстве работ собственник изменил ранее существующий уклон кровли от стен дома к центру кровли, где размещены приемные воронки ливневой системы удаления талых и дождевых вод, а также заглушил ранее существующую воронку для отвода этих вод. В месте проведения ремонта во время дождей и таяния снега стала образовываться лужа. Собственник сделал алмазное бурение перекрытия кровли гаража. По факту проведения данных работ, было выдано предупреждение от xx.xx.xxxx о нарушении прав иных собственников многоквартирного дома и предложено устранить допущенные нарушения. Предупреждение оставлено без удовлетворения.
В марте 2024 снова начались протечки в гараже __ был произведен осмотр, составлен акт, собственник от подписи отказался.
Поскольку крыша гаража, которая расположена на расстоянии 3 метра от фасада дома, является общим имуществом многоквартирного дома, Жуков Н.Г. не имел права осуществлять ремонт и переустройство указанного имущества.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать Жукова Н.Г. своими силами и за свой счет демонтировать произведенные собственником работы на кровле гаражей __ 72П, 74П. привести в первоначальное состояние общедомовое имущество - кровлю гаражей __ 72П, 74П в соответствии с требованиями строительных норм, взыскать государственную пошлину в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения.
Ответчиком Жуковым Н.Г. подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что Жуковым Н.Г. выполнены работы по ремонту кровельного перекрытия ... к подземным гаражам, что подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ от xx.xx.xxxx, в связи с чем, на стороне ТСЖ «Тихая площадь» возникло неосновательное обогащение.
Просит взыскать с ТСЖ «Тихая площадь» стоимость оплаченных материалов для ремонта в размере 287746,00 руб., стоимость работ по ремонту – 249473,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 15744 руб.
В ходе рассмотрения дела стороны достигли мирового соглашения и просили суд утвердить его на условиях, изложенных в тексте отдельного документа, приобщенного к материалам дела.
В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом, их представители Калдоркин С.Е. и Шувалова О.М. просили вопрос об утверждении мирового соглашения рассмотреть в отсутствие сторон.
Остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, считает возможным утвердить мировое соглашение, условия которого подписаны истцом и ответчиком, условия мирового соглашения в письменном виде приобщены к материалам дела, и не нарушают прав и законных интересов других лиц и не противоречат закону.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что в случае утверждения судом условий мирового соглашения производство по делу прекращается определением суда, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.
На основании ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 14000 руб., уплаченная по платежному поручению __ от 12.09.2024 подлежит возврату истцу по первоначальному иску ТСЖ «Тихая площадь».
Государственная пошлина в размере 11020,80 руб., уплаченная по чеку от 04.08.2025 подлежит возврату истцу по встречному иску Жукову Н.Г.
Руководствуясь ст.ст. 39, 153.8-153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ТСЖ «Тихая площадь» к Жукову Н. Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом и по встречному иску Жукова Н. Г. к ТСЖ «Тихая площадь» о взыскании денежных средств, на следующих условиях:
Руководствуясь статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с целью прекращения судебного спора, возникшего из первоначального иска ТСЖ «Тихая площадь» к Жукову Н.Г. (в том числе в редакции уточнённого искового заявления) и встречного иска Жукова Н.Г. к ТСЖ «Тихая площадь» (в том числе в редакции уточнённого искового заявления), заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.
Предмет мирового соглашения
. Стороны урегулируют спор, связанный с проведением работ на кровле крытого проезда над гаражами __ __ __ и над проездом в многоквартирном доме по адресу: ... (далее - «Объект»), а также вытекающие из этого спора имущественные требования.
Отказ от исковых требований
Истец (ТСЖ «Тихая площадь») отказывается от исковых требований к Жукову Н.Г. по делу __ в полном объёме.
Ответчик (Жуков Н.Г.) отказывается от встречных исковых требований к ТСЖ «Тихая площадь» в полном объёме.
С момента утверждения настоящего мирового соглашения Заельцовским районным судом г. Новосибирска производство по делу прекращается. Стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий, связанных с предметом спора, за исключением гарантийных обязательств, указанных в разделе 3 настоящего соглашения
Обязанности Жукова Н.Г. по выполнению ремонта гидроизоляции кровли над гаражами __:
Жуков Н.Г. обязуется за свой счёт и своими силами (либо с привлечением третьих лиц) выполнить ремонтные работы по гидроизоляции кровли, исключающие попадание влаги в гаражи __:
3.1.1. Ремонт повреждённых участков гидроизоляции в местах примыкания гидроизоляции к парапетам, к остаткам существующих парапетов и к стене дома по периметру над гаражами __ с привлечением специализированных организаций (любой организационно-правовой формы, включая ИП), имеющие соответствующие компетенции и опыт в проведении работ по гидроизоляции кровли.
3.1.2. Объём и локация гидроизоляционных работ определяются фактическим состоянием повреждённых участков гидроизоляции специализированной организацией, проводящей ремонтные работы по заявке Жукова Н.Г.
3.2. Срок выполнения работ: до «01» октября 2026 года включительно.
3.3. Жуков Н.Г. обеспечивает представителям ТСЖ «Тихая площадь» доступ к месту производства работ для контроля за ходом и качеством.
3.4. По окончании работ Стороны подписывают акт приёмки выполненных работ.
3.5. Жуков Н.Г. предоставляет гарантию на выполненные работы по гидроизоляции объекта сроком 1 (один) год.
3.6. В случае возникновения протечек, связанных с выполненными Жуковым Н.Г. работами, в течение гарантийного срока, Жуков Н.Г. обязуется устранить дефекты за свой счёт в течении 60 календарных дней с момента письменного уведомления (от ТСЖ «Тихая площадь»).
3.7. Факт наличия протечки, её причина и связь с работами, выполненными Жуковым Н.Г., подтверждается двусторонним актом либо, при недостижении согласия, заключением независимой экспертизы.
3.8. Гарантийные обязательства не прекращаются после подписания акта приёмки и действуют в течение 1 года независимо от смены собственника помещения или иных обстоятельств.
Судебные расходы
4.1. Судебные расходы, понесённые каждой из Сторон в связи с рассмотрением дела (включая, но не ограничиваясь: государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителей, проведение судебных и иных экспертиз, почтовые расходы), остаются на той Стороне, которая их понесла, и возмещению другой Стороне не подлежат.
4.2. Каждая Сторона самостоятельно реализует право на возврат из федерального бюджета части уплаченной государственной пошлины и в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
5. Заключительные положения
5.1 Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
5.2. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих
Равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.
5.3. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.
Дата заключения мирового соглашения - 16 августа 2026 года.
Производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Тихая площадь» к Жукову Н. Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом и по встречному иску Жукова Н. Г. к ТСЖ «Тихая площадь» о взыскании денежных средств - прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Вернуть ТСЖ «Тихая площадь» государственную пошлину в размере 14000 руб., уплаченную по платежному поручению __ от xx.xx.xxxx.
Вернуть Жукову Н. Г. государственную пошлину в размере 11020,80 руб., уплаченную по чеку от 04.08.2025.
Разъяснить сторонам последствия утверждения мирового соглашения и отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 173, 220 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья (подпись) Е.В. Лисина