РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО29, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО25 Алёны ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО УК «ФИО24 Атмосфера», ООО СЗ «ФИО24 Инвест» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО УК «ФИО24 Атмосфера», ООО СЗ 2ФИО24 Инвест» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Застройщиком данного дома является ООО СЗ «ФИО24 Инвест».
ДД.ММ.ГГГГ был сдан в эксплуатацию дом, расположенный по адресу: ....
По инициативе ООО СЗ «ФИО24 Инвест» было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по итогам которого составлен протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений в офисе УК было размещено объявление о голосовании со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого выступил собственник ... – ООО СЗ «ФИО24 Инвест», которое представило на обсуждение одну управляющую компанию – ООО УК «ФИО24 Атмосфера». Иные управляющие компании на общем собрании собственников помещений не обсуждались.
В нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ ...пр не размещены и не направлены на хранение в орган жилищного надзора список собственников, присутствующих на очной части собрания и реестр собственников, а также данные документы не являются приложениями к протоколу общего собрания собственников.
Фактически общее количество голосов составляет 68,28% от общего числа проголосовавших. Выявлено нарушение в бюллетенях, которые составляют 28,01% от кворума, что говорит о том, что кворум не состоялся, так как проголосовало менее 50 % голосов. Количество не проголосовавших составляет 31,72% от общего числа голосов, валидные голоса составляют 40,27% голосов.
Кроме того, имеются следующие нарушения:
1) Бюллетени ... является бюллетенями предыдущих несостоявшихся голосований. Список вопросов не соответствует повестке голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 46 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 1,03% кворума.
2) В бюллетенях ... дата подписания не попадает в период голосования, следовательно, не может учитываться в результатах. Нарушение статьи 46 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1,67% кворума.
3) Бюллетени кв... - отсутствует дата голосования. Невозможно установить дату голосования для идентификации участия именно в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ и по вопросам повестки. Нарушение статьи 46 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1,57% кворума.
4) В бюллетени ... указана дата ДД.ММ.ГГГГ (такой даты не существует). Нарушение статьи 46 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, 0,12% кворума.
5) Бюллетень ... подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом акт приема-передачи указан ДД.ММ.ГГГГ. Подписавшие бюллетени ... ... не были собственниками, следовательно, не могли принимать участие в голосовании согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 0,17% кворума.
6) Бюллетени ... имеют место другие вопросы голосования (например, пункт 1). Список вопросов не соответствует повестке голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В них не указано, собственник какой квартиры является инициатором собрания, либо указано, что собственником .... является ФИО24 Управления (что не соответствует действительности). Нарушение статьи 46 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, 4,78% кворума.
7) В бюллетенях где собственником указана ОО СЗ «ФИО24 Инвест» указаны ... которые были проданы по договору долевого участия, имеют конкретных собственников, которые не приняли свои квартиры либо результате обнаружения существенных дефектов, либо ООО СЗ «ФИО24 Инвест» не пригласила данных собственников принять квартиру. Нарушение ст. 48 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 11,50% кворума.
8) В бюллетенях ... проголосовала ООО СЗ «ФИО24 Инвест», при этом на момент голосования у этих помещений уже был собственник. Нарушение ст. 48 ч. 1 ЖК РФ, 1,00% кворума.
9) В бюллетенях ..., где собственником указана ООО СЗ «ФИО24 Инвест» отсутствует собственник, так как момент голосования собственность не была зарегистрирована. Нарушение статьи 48 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2,29% кворума.
10) В бюллетенях ... а также в бюллетени офиса площадью 277,4 кв.м, участвовал в голосовании не собственник, доверенности на участие в голосовании нет. В бюллетене голосования должны быть указаны ФИО и собственника, и его представителя. Копия доверенности прикладывается к решению. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Нарушение статьи 48 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2,61% кворума.
11) В бюллетенях ... указано несколько помещений несколько собственников, но по указанным объектам только один собственник. Нарушение статьи 48 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 0,37% кворума.
12) ... находятся в совместной собственности. Имеется несколько бюллетеней от разных собственников по указанным объектам. Решения по одним и тем же вопросам разные по одному и тому же объекту. Определить общее решение по каждому вопросу не представляется возможным, 0,41% кворума.
13) В бюллетенях ... акт приема-передачи подписан после участия в голосовании. Нарушение статьи 48 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 0,44% кворума.
14) ... находится в долевой собственности, но собственники проголосовали по одному бюллетеню. Аналогично и в ... долевые собственники проголосовали одним бюллетенем. Нарушение статьи 48 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 0,27% кворума.
15) В бюллетенях ... проголосовало 2 человека, при этом собственник всего один. Нарушение статьи 48 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, 0,3% кворума.
16) Бюллетени ... имеют признаки исправления даты. Нарушение статьи 46 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, 0,40% кворума.
Кроме того, истцы указывают, что собственники не могли подать заявление и свои предложения по повестке голосования. Собрание было организовано без уведомления собственников (голосование от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права и законные интересы истцов.
Истцы просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом общего собрания собственников данного многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования недействительным.
Истец ФИО16 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить, поскольку материалами дела достоверно подтверждены нарушения, которые были допущены при проведении собрания, более того, у данного собрания отсутствовал кворум, о чем указано подробно в исковом заявлении и письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела.
Истец ФИО18 в судебном заседании также поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Кроме того, пояснила, что за нее проголосовал застройщик, полагает, что он этого не имел право делать, поскольку фактически она являлась собственником квартиры, а не застройщик.
Истец ФИО9 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить. Также пояснил, что застройщиком была предложена только одна управляющая компания, которая является аффилированной компанией по отношению к застройщику.
Другие истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО24 Инвест» ФИО30 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований истцов по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, приобщённых к материалам дела. Кроме того, пояснила, что порядка проведения общего собрания соблюден. За 10 дней размещено уведомление о проведении собрания, итоги голосования были подведены и размещены. Кроме того, отсутствуют признаки ничтожности. В соответствии с порядком, установленным приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр ГЖИ проводит проверку отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в данном случае ГЖИ проверку провела и не установила таких признаков. Есть позиция Верховного Суда Российской Федерации, где Верховный Суд говорит, что необоснованно отклонять решения ГЖИ, которая установила законность голосования общего собрания. В материалах дела содержится заключение ГЖИ, где установлено отсутствие признаков ничтожности собрания, а именно, наличие кворума. Кворум подтверждается, в том числе отсутствием доказательств о подделке бюллетеней, что какие-то голоса фальсифицированы, что кто-то из собственников заявлял о несогласии, кто-то обращался в органы МВД, поэтому доводы истцов необоснованы.
Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО24 Инвест» ФИО31 также возражала в удовлетворении исковых требований, согласилась с позицией представителя ФИО30
Представитель ответчика ООО СЗ «ФИО24 Инвест» ФИО32 в судебном заседании не согласился с требованиями истцов, по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, приобщённых к материалам дела.
Представитель ответчика ООО УК «ФИО24 Атмосфера» ФИО33 в судебном заседании возражала в удовлетворении требований истцов по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщённом к материалам дела.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию был сдан дом, расположенный по адресу: ....
Истцы являются собственниками квартир, расположенном в данном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 33-118 том ...).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО СЗ 2ФИО24 Инвест» проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой:
1. Избрать председателя собрания - собственника ... - ООО СЗ «ФИО24 Инвест», в лице действующей на основании Договора о передаче полномочий ЕИО от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организации ООО «ФИО24 Управление», в лице генерального директора ФИО34 и секретаря собрания в лице генерального директора ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ФИО6 и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников.
2. Избрать способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией.
3. Выбрать в качестве Управляющей организации ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ИНН ... с ДД.ММ.ГГГГ Сроком на 5 (пять) лет.
4. Утвердить текстовое содержание и условия договора управления между собственниками и управляющей организацией ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ..., сроком на 5 (пять) лет.
5. Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению, на период «20» марта 2025 г. по «19» марта 2026 г., Утвердить: стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в размере 71 руб. 55 коп. на 1 м2 площади помещений в месяц сроком действия на 12 (двенадцать) месяцев, в т.ч. стоимость обслуживания системы видеонаблюдения в размере 1 руб. 02 коп. на 1 м2 площади помещений в месяц.
6. Утвердить применение индексации в виде размера индекса потребительских цен к планово-договорной стоимости работ плюс не более 10 % от тарифа, утвержденного собственниками за предыдущий год, в случае непроведения собственниками общего собрания в многоквартирном доме по вопросу принятия и установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, или неутверждения на таком собрании размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (при наличии кворума), отсутствие кворума, после истечения:
- периода действия размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденного решением общего собрания о принятом размере платы,
- 12 месяцев с даты проведения управляющей компанией последней индексации размера -латы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Индексации подлежит размер платы за выполнение обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
7. Утвердить дополнительную услугу «Мытье фасадов», на период «20» марта я 2025 г. по «19» м рта 2026 г., определить порядок оплаты в размере 6 руб. 55 коп. с кв.м, ежемесячно, включить плату в единый платежный документ. Условие предоставление услуги - 1 раз в год. Поручить ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» быть агентом собственников многоквартирного дома по начислению, сбору (в т.ч. взыскания задолженности в судебном порядке) выплате средств, заключению договоров и иных действий, связанных с исполнением данного поручения.
8. Утвердить дополнительную услугу «Озеленение», на период «20» марта 2025 г. по «19» марта 2026 г., определить порядок оплаты в размере 3 руб. 61 коп. с кв.м, ежемесячно, включить плату в единый платежный документ. Условие оказания услуги - по мере необходимости. Поручить ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» быть агентом собственников многоквартирного дома по начислению, сбору (в т.ч. взыскания задолженности в судебном порядке) выплате средств, заключению договоров и иных действий, связанных с исполнением данного поручения.
9. Утвердить дополнительную услугу «Механизированная уборка придомовой территории с вывозом снега на отвал», на период «20» марта 2025 г. по «19» марта 2026 г., определить порядок оплаты в размере 3 руб. 47. коп. с кв.м, ежемесячно, включить плату в единый платежный документ. Условие оказания услуги - по мере необходимости. Поручить ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» быть агентом собственников многоквартирного дома по начислению, сбору (в т.ч. взыскания задолженности в судебном порядке) выплате средств, заключению договоров и иных действий, связанных с исполнением данного поручения.
10. Утвердить дополнительную услугу «Консьерж - служба», на период «20» марта 2025 г. по «19» марта 2026 г., определить порядок оплаты в размере 7 руб. 62 коп. с кв.м, ежемесячно, включить плату в единый платежный документ. Условие оказания услуги - ежедневно с 8:00 до 20:00. Поручить ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» быть агентом собственников многоквартирного дома по начислению, сбору (в т.ч. взыскания задолженности в судебном порядке) выплате средств, заключению договоров и иных действий, связанных с исполнением данного поручения.
11. Утвердить дополнительную услугу «Охрана Объекта», на период «20» марта 2025 г. по «19» марта 2026 г. определить порядок оплаты в размере 11 руб. 30 коп. с кв.м, ежемесячно, включить плату в единый платежный документ. Условие оказания услуги - круглосуточно. Поручить ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» быть агентом собственников многоквартирного дома по начислению, сбору (в т.ч. взыскания задолженности в судебном порядке) выплате средств, заключению договоров и иных действий, связанных с исполнением данного поручения.
12. Утвердить способ доставки потребителям (собственникам помещений) единого платежного документа через систему ГИС ЖКХ, либо путем направления на электронную почту (по заявлению собственника).
13. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
14. Определить дату заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с момента предоставления в ресурсоснабжающую организацию полного пакета документов, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
15. Наделить полномочиями ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ИНН 5405095095, на передачу и предъявление пакета документов от имени собственников, в том числе протокола общего собрания собственников для заключения прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.
16. Принять решение о распределении с ДД.ММ.ГГГГ объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере превышения объема коммунальных ресурсов, определенного исходя из показаний общедомовых приборов учета над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме путем распределения сверхнормативного объема коммунальных ресурсов между всеми собственниками, пропорционально доли каждого собственника в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
17. Принять решение о разрешении использовать (сдавать в аренду) общее имущество многоквартирного дома, в том числе часть фасада, под размещение рекламных конструкций.
Наделить полномочиями ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» на заключение договоров на аренду общего имущества многоквартирного дома, в том числе части фасада, для размещения рекламных конструкций, в соответствии с принятым решением ОСС. Порядок размещения: Буквы объемные. Толщина (глубина буквы) зависит от высоты шрифта при высоте буквы 150мм-глубина15мм. При высоте буквы 350мм — глубина 30мм. Общая высота бренда не должна быть выше 400мм. Каркас выполнен в виде рамы (окрашенной в RAL7024), прикрепленной к витражному профилю. Буквы выполнены с подсветкой сквозь рассеивающее матовое оргстекло белого света (4000К).
18. Принять решение об установлении платы за использование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе части фасада, под размещение рекламных конструкций в размере 2 000 руб. 00 коп. (две тысячи рублей 00 копеек) ежемесячно с 1 кв.м. Денежные средства, полученные от использования (аренды) общего имущества, направлять на текущий ремонт МОП МКД.
19. Наделить полномочиями ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ИНН5405095095 на предоставление в пользование общего имущества собственников, на заключение, изменение условий, расторжения договоров по пользованию общим имуществом от имени собственников дома. Утвердить агентское вознаграждение управляющей организации не менее 12 % от суммы договора.
20. Сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений и прилагаемые к нему документы размещать в местах общего пользования многоквартирного дома - на информационном стенде, доске объявлений расположенном на первом этаже каждого подъезда в МКД, или официальном сайте управляющей организации http:/uk.виравира.рф.
21. Уведомление собственников о последующих решениях, принятых общим собранием, производить путем вывешивания выписки из протокола общего собрания с решениями собственников в местах общего пользования - на информационном стенде, доске объявлений расположенном на первом этаже холла в МКД, а также путем размещения информации в Телеграмм- канале VIRA Атмосфера.
22. Уполномочить ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ИНН5405095095 для передачи документации в ГЖИ НСО (оригиналов документов), копии документов хранить в офисе ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА».
Одним из оснований иска является отсутствие кворума для принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном ..., оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ООО СЗ «ФИО24 Инвест», в голосовании приняли участие собственники помещений (или их представители), обладающие 20 622,90 кв.м., что составляет 67,47% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.
Оспаривая кворум указанного собрания, истцы указывают, что при расчете кворума не могут быть учтены:
1) бюллетени ... так как являются бюллетенями предыдущих несостоявшихся голосований. Список вопросов не соответствует повестке голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако суд считает данный довод частично обоснованным.
Так, согласно бюллетеню ... следует, что собственник проголосовал по пункту 1 повестки, а именно: «Избрать председателя собрания в лице собственника ... ФИО7 и секретаря собрания в лице генерального директора ООО УК «ФИО24 Атмосфера» ФИО6 и наделить его правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников», однако, в настоящем голосовании пунктом 1 повестки является: «Избрать председателя собрания - собственника ... - ООО СЗ «ФИО24 Инвест», в лице действующей на основании Договора о передаче полномочий ЕИО от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организации ООО «ФИО24 Управление», в лице генерального директора ФИО34 и секретаря собрания в лице генерального директора ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ФИО6 и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников». Учитывая, что вопрос 1 повестки в бюллетене отличается от повестки, которая имела место быть, суд приходит к выводу, что данный голос подлежит исключению из кворума.
Однако в остальной части доводы истцов несостоятельны, поскольку соответствующих доказательств, что бюллетени были представлены в отношении другого собрания в нарушении положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Из материалов дела следует, что в ответ на заявление ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ФИО24 Атмосфера» сообщило, что общее собрание собственников по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ... было организовано по инициативе одного из собственников указанного многоквартирного дома. В настоящее время данный собственник отказался быть инициатором общего собрания, и как следствие участвовать в подведении итогов голосования и подписании протокола. Соответственно, указанное общее собрание собственников признано несостоявшимся.
По инициативе другого собственника инициировано новое собрание собственников многоквартирного ... в ..., проводимое в очно-заочной форме. Дата проведения очной форме – ДД.ММ.ГГГГ в холле дома, окончание собрания ДД.ММ.ГГГГ. Информация о собрании размещена на информационном стенде. Документы по собранию возможно получить в офисе управляющей компании (в рабочее время) (л.д. 32 том ...).
2) В ... дата подписания не попадает в период голосования, следовательно, не может учитываться в результатах. Данный довод истцов суд считает частично обоснованным, а именно, в отношении ... (54,8 кв.м.), поскольку датой голосования указано ДД.ММ.ГГГГ, ... (54,7 кв.м.) – датой голосования указана ДД.ММ.ГГГГ, ... (54,3 кв.м.) – датой голосования указано ДД.ММ.ГГГГ; ... (84,6 кв.м.) и машиноместо ... (16,2 кв.м.) – датой голосования указано ДД.ММ.ГГГГ; ... (29,1 кв.м.) – датой голосования указано ДД.ММ.ГГГГ; ... (48,5 кв.м.) – датой голосования указано ДД.ММ.ГГГГ, при этом голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данные голоса не могут быть включены в расчет при подсчёте кворума, поскольку дата голосования не совпадает с периодом проведения данного голосования. Следовательно, 342,2 кв.м. подлежат исключению из подсчета кворума.
При этом основания для исключения голосов ... (52,3 кв.м.) (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ) и ... (84,3 кв.м.), машиноместо ... (16,4 кв.м.) и машиноместо ... (16,4 кв.м.) (дата голосования ДД.ММ.ГГГГ), суд не усматривает, поскольку данные голоса совершены в период голосования.
3) Бюллетени ... (29,2 кв.м), ... - отсутствует дата голосования. Невозможно установить дату голосования для идентификации участия именно в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ и по вопросам повестки. Указанный довод судом принимается во внимание, поскольку дата заполнения листа голосования (бюллетеня) имеет юридическое значение для определения наличия или отсутствия кворума, поскольку к подсчету могут приниматься только те листы голосования, которые были заполнены в период проведения собрания, указанный в уведомлении о проведении собрания и в протоколе.
Поскольку установить действительную дату их заполнения невозможно, а потому данные листы голосования не могут быть приняты при определении кворума, соответственно, подлежат исключению из кворума всего 480,2 кв.м.
4) В бюллетене ... указана дата ДД.ММ.ГГГГ (такой даты не существует). Суд находит доводы истцов обоснованными, поскольку в календарном 2025 году 29 февраля не существовало, установить действительную дату голосования не представляется возможным, в связи с чем данный голос (37,5 кв.м.) подлежит исключению из кворума.
5) Бюллетень ... подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом акт приема-передачи указан ДД.ММ.ГГГГ. Подписавшие бюллетени ... (37,6 кв.м.) и машиноместа ... (16,5 кв.м.) не были собственниками, следовательно, не могли принимать участие в голосовании согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. С указанными доводами истцом, суд соглашается, в связи с чем данные голоса подлежат исключению из кворума.
6) Бюллетени ... имеют место другие вопросы голосования (например, пункт 1). Список вопросов не соответствует повестке голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В них не указано, собственник какой квартиры является инициатором собрания, либо указано, что собственником 410 кв. является ФИО24 Управления (что не соответствует действительности). Суд не принимает во внимание данные доводы истцов, поскольку в данных бюллетенях вопрос 1 указан как: «Избрать председателя собрания - собственника - ООО СЗ «ФИО24 Инвест», в лице действующей на основании Договора о передаче полномочий ЕИО от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организации ООО «ФИО24 Управление», в лице генерального директора ФИО34 и секретаря собрания в лице генерального директора ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ФИО6 и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников» при этом в повестке данный вопрос значится как: «Избрать председателя собрания - собственника ... - ООО СЗ «ФИО24 Инвест», в лице действующей на основании Договора о передаче полномочий ЕИО от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организации ООО «ФИО24 Управление», в лице генерального директора ФИО34 и секретаря собрания в лице генерального директора ООО УК «ФИО24 АТМОСФЕРА» ФИО6 и наделить их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников». Таким образом, отличие выражается исключительно в указании номера ..., в остальном вопросы полностью соответствуют повестке общего собрания, следовательно, такая формулировка вопросов в решении не свидетельствует о том, что голосование проводилось по вопросам, не включенным в повестку собрания.
При этом суд отмечает, что под несоответствием следует понимать полное различие в тексте вопроса повестки голосования и тексте решения, принятого на общем собрании собственников помещений.
7) ... которые были проданы по договору долевого участия, имеют конкретных собственников, которые не приняли свои квартиры либо в результате обнаружения существенных дефектов, либо ООО СЗ «ФИО24 Инвест» не пригласила данных собственников принять квартиру. Данный довод истцов суд находит неправомерным, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а согласно статье 12 данного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
С момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации.
Вышеизложенная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...-ЭС22-10018.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщик ООО «СЗ «ФИО24 Инвест» вправе был принимать участие в голосовании и голосовать помещениями, по которым были заключены договоры участия в долевом строительстве, но не переданными по акту приема-передачи дольщикам на момент проведения собрания.
8) В бюллетенях ... проголосовало ООО СЗ «ФИО24 Инвест», при этом на момент голосования у этих помещений уже был собственник. Суд частично соглашается с доводами истцов, поскольку действительно на момент голосования у квартир 49 (39,4 кв.м.), 204 (54,2 кв.м.) уже был иной собственник, так как помещения были переданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, таким образом, указанные голоса подлежат исключению из кворума. В отношении иных квартир и машиномест суд не усматривает оснований для исключения по доводам, изложенным выше (пункт 7).
9) В бюллетенях ..., где собственником указано ООО СЗ «ФИО24 Инвест» отсутствует собственник, так как момент голосования собственность не была зарегистрирована. С указанными доводами истцов суд не может согласиться в силу следующего. Так как на момент проведения собрания указанные помещения не были проданы по договорам купли-продажи, в связи с чем застройщик имеет все права и обязанности собственника помещения, в том числе по участию в общих собраниях собственников помещений вновь созданного многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования истцов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу требований, содержащихся в части 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что застройщик проголосовал помещениями и машино-местами, на которые не заключены договоры участия в долевом строительстве, и которые никому не переданы по актам приема-передачи.
Из указанного следует, что строительство осуществлялось застройщиком на собственные денежные средства.
С момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию застройщик несет обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.
10) В бюллетенях ..., а также в бюллетене офиса площадью 277,4 кв.м, участвовал в голосовании не собственник, доверенности на участие в голосовании нет. В бюллетене голосования должны быть указаны ФИО и собственника, и его представителя. Копия доверенности прикладывается к решению. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. С настоящими доводами истцов суд частично соглашается.
Так, из приложенных к материалам дела бюллетеней действительно усматривается, что по квартирам ... голосовали представители по доверенности, однако, соответствующих доверенностей к данным бюллетеням не приложено, следовательно, данные голоса подлежат исключению из кворума.
При этом оснований для исключения из кворума голосов по квартирам ..., не имеется, поскольку в голосовании принимали участие собственники помещений. Кроме того, не подлежит исключению голос ..., поскольку к бюллетеню представлена доверенность от собственников.
Рассматривая вопрос относительно голоса нежилого помещения ..., площадью 277,40 кв.м. суд приходит к выводу, что данный голос подлежит исключению, поскольку как усматривается из бюллетеня, собственником является ООО «Ода» (ОГРН ...), указанный бюллетень подписан, однако, не содержит указания на фамилию, имя и отчество подписавшего лица, а проставление подписи лица (без возможности его идентифицировать) и печати юридического лица на бюллетене не считается достаточным для его принятия к подсчету голосов собственников помещений МКД.
11) В бюллетенях ... указано несколько помещений несколько собственников, но по указанным объектам только один собственник. Суд не соглашается с данными доводами истцов, поскольку данные помещения находятся в совместной собственности лиц. Системное толкование положений пунктов 2, 3 статьи 244, статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что действующим законодательством установлена презумпция согласия участника совместной собственности на действия другого участника такой собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Следовательно, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме участник общей совместной собственности соответствующего помещения может участвовать в таком собрании от имени всех сособственников. При этом полномочия данного участника совместной собственности предполагаются в силу закона, то есть не подлежат подтверждению какими-либо соглашениями и/или доверенностями. В данном случае рассматриваются не правоотношения представительства (то есть ситуация, когда между представителем и представляемым отсутствует какая-либо иная правовая связь, кроме представительства), а вопрос владения, пользования и распоряжения общим имуществом, находящимся в общей совместной собственности, что урегулировано нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации в данной части каких-либо специальных правил не устанавливает. Материалы дела не содержат сведений, что иные участники совместной собственности на помещения не согласны с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с принятыми на общем собрании решениями.
12) Квартиры ...м) находятся в совместной собственности, при этом имеется несколько бюллетеней от разных собственников по указанным объектам. Решения по одним и тем же вопросам разные по одному и тому же объекту. Определить общее решение по каждому вопросу не представляется возможным. Суд соглашается с доводами истцов, в связи с чем указанные голоса подлежат исключению из кворума.
13) В бюллетенях кв... акт приема-передачи подписан после участия в голосовании. Суд соглашается с данными доводами истцов, поскольку как следует из материалов дела в отношении ... (37,6 кв.м.), акт приема-передачи датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как дата голосования в бюллетене указана ДД.ММ.ГГГГ; в отношении ... (84,4 кв.м.) и машиноместо ... (13,8 кв.м.) акт приема-передачи датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как дата голосования в бюллетене указана ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на момент голосования не являлись собственниками вышеуказанных помещений и не могли принимать участие в голосовании. Таким образом, указанные голоса в общей сумме 135,5 кв.м. подлежат исключению кворума.
14) Кв. ... находится в долевой собственности, но собственники проголосовали по одному бюллетеню. Аналогично и в ... долевые собственники проголосовали одним бюллетенем. Доводы в указанной части не могут быть приняты судом, поскольку в представленных в дело бланках воля указанных лиц выражена путем проставления отметок в графах «за», «против», «воздержался» по поставленным на голосование вопросам.
То обстоятельство, что в бланках для голосования указано одно решение собственников квартиры, а не каждого в отдельности, не является существенным нарушением и не свидетельствует об ином волеизъявлении отдельного сособственника, учитывая, что каждый сособственник расписался за данное решение в бланке самостоятельно (...).
Жилищным законодательством не предусмотрено правовых последствий в виде отказа в учете волеизъявления участников долевой собственности, либо признания решения недействительным, в случае выражения ими своей воли в одном бланке с другим собственником помещения, находящегося в общей собственности.
Доводы относительно ... также не могут быть приняты, поскольку как следует из указанного бланка, решение принималось собственником за себя и как законного представителя несовершеннолетнего лица, что также не свидетельствует о нарушении при голосовании, так как законные представители несовершеннолетних собственников в силу специального регулирования (статьи 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая, что их полномочия явствовали из обстановки и не требовали дополнительного подтверждения (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации), вправе были участвовать в голосовании от имени несовершеннолетних детей.
15) В бюллетенях ... проголосовало 2 человека, при этом собственник всего один. Суд соглашается с позицией истцов по данному вопросу, поскольку из данных бюллетеней невозможно установить волеизъявление собственника данных помещений, поэтому голоса в отношении ... (39,4 кв.м.) и ... (52,2 кв.м.) подлежат исключению из кворума.
16) Бюллетени ... имеют признаки исправления даты. Данные доводы истцов суд принимает во внимание, поскольку дата заполнения листа голосования (бюллетеня) имеет юридическое значение для определения наличия или отсутствия кворума, поскольку к подсчету могут приниматься только те листы голосования, которые были заполнены в период проведения собрания, указанный в уведомлении о проведении собрания и в протоколе.
Поскольку установить действительную дату их заполнения невозможно, а потому данные листы голосования также не могут быть приняты при определении кворума.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие указания в листах голосования (решениях) собственников помещений многоквартирного дома о дате заполнения, либо наличие исправлений в дате без соответствующего на то удостоверения, делает невозможным признание лиц, осуществивших голосование, лицами, принявшими участие в общем собрании, так как общее собрание в заочной форме проводится в определенный период времени. То же самое относится и к такому нарушению, как указание в листе голосования иной даты голосования, которая находится за временным периодом проведения общего собрания в заочной форме.
Следовательно, голоса по квартирам ... (28,9 кв.м.) подлежат исключению.
При этом оснований для исключения голоса по ... суд не усматривает, поскольку из данного бюллетеня следует, что он подписан ДД.ММ.ГГГГ, оснований полагать, что дата имеет признаки исправления, не усматривается.
Кроме того, доводы истца ФИО16 о необходимости исключения из кворума голосов по квартирам №..., являются несостоятельными, поскольку само по себе указание в листах голосования информации о правоустанавливающих документах как акт приема-передачи при фактической государственной регистрации права собственности не влечет недействительность бюллетеней, не является существенным нарушением, и не свидетельствует о возможном искажении волеизъявления собственников.
Соответственно, оснований для исключения из подсчета голосов лиц, которые уже зарегистрировали право собственности, а в бюллетене указали на акт приема-передачи, вопреки доводам ФИО16, не имеется.
Кроме того, суд отмечает, что отсутствие в протоколе обжалуемого собрания сведений о проведении очной части голосования, количества присутствующих на нем собственников, обсуждаемых вопросах и результатах голосования, не является существенным нарушением порядка проведения собрания в очно-заочной форме и не может повлечь недействительность всего собрания в целом, поскольку заочная часть проведена надлежащим образом, в то время, как волеизъявление лиц, принявших участие в таком собрании, устанавливается на основании поданных ими письменных решений.
С учетом вышеизложенного, из кворума подлежит исключению в общем размере 2056,9 голосов.
Таким образом, исходя из анализа исследованных в судебном заседании бюллетеней, расчет кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, должен быть следующим: 20 622,90 (голосов) – 2056,90 (голосов) = 18 566 голосов приняли участие в общем собрании, что превышает 50% от общего числа голосов собственников в указанном многоквартирном доме (30565,2 / 2 = 15 282,60)?.
В связи с чем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ..., проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имелся требуемый в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум.
Кроме того, оценивая доводы истцов о несоответствии порядка уведомления о проведении собрания требованиям закона, суд исходит из того, что сам по себе факт голосования по вопросам повестки дня общего собрания свидетельствует об осведомленности участников собрания о его проведении, подтверждает довод ответчика о размещении уведомления в местах общего пользования, доступных для всех собственников, в связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении порядка созыва и проведения общего собрания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО25 Алёны ФИО28, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ООО УК «ФИО24 Атмосфера», ООО СЗ «ФИО24 Инвест» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....