РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения блоком-секцией жилого дома блокированной застройки, установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском в обоснование требований, указав, что <дата> по договору купли - продажи приобрел в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый <номер> в ДНТ «Дубрава», участок <номер> и жилой дом, расположенный на вышеназванном участке с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с категорией земли - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - жилые дома с правом регистрации проживания в них. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух обособленных помещений блок N 1 и блок N 2. Помещения имеют отдельные входы и выходы на территорию общего пользования, дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома. <дата> было проведено обследование дома, где кадастровый инженер указывает, что технический план выполнен в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес>, ДНТ «Дубрава», участок <номер>, в результате раздела здания с кадастровым номером <номер> В соответствие с техническим заключением, выданным ООО «Мастер Плюс» следует считать здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава», участок 65 жилым домом блокированной застройки, а изолированные блоки в жилом доме состоящие из помещений: блок: коридор, кухня - столовая, 2-х санузлов, 2-х жилых комнат, гардеробной и лестницы; блок: коридор, кухня - столовая, 2-х жилых комнат, 2-х санузлов, гардеробной и лестницы. Просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава», участок <номер>, кадастровый <номер> домом блокированной застройки (состоящим из жилых автономных блоков <номер>, площадью 163, 8 кв.м, и <номер> площадью 163,8 кв.м.). Признать помещение <номер> площадью 163,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава» отдельным жилым автономным блоком <номер>, дома блокированной застройки. Признать помещение<номер> площадью 163,8 кв.м, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава» отдельным жилым автономным блоком <номер> дома блокированной застройки.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ДНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка и здания с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава» участок <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По смыслу положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно техническому заключению <номер> ООО «Мастер-Плюс» объект обследования представляет собой две изолированные части (два блока) жилого дома в двухэтажном здании. На момент осмотра оба блока (тех. план в связи с разделом здания и образовании двух блоков от 22.01.2026г.) не находятся в эксплуатации. При осмотре установлено, что здание жилого дома расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, днт «Дубрава», участок <номер>. По факту осмотра оба блока жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 25<номер> которые находятся в собственности. Каждый блок имеет отдельный выход на общую территорию. Земельный участок здания жилого дома ограничен с севера и юга поселковыми дорогами, с востока и запада земельным участком с индивидуальными жилыми домами. В каждой части здания жилого дома (блоке) отопление автономное (котел «Zote»), водоснабжение - скважина, канализация - септик (с выгребом). Все этажи разделены между собой капитальной стеной. При осмотре жилого дома изнутри, установлено, что в помещениях отсутствует общедомовое имущество (т.е. общие подъезды, чердаки, подвалы, коммуникационные шахты и т.д.) Помещений общего пользования - нет.
В силу обособленности и изолированности спорных объектов недвижимости, с учетом представленного заключения следует признать, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава», участок <номер> - фактически является самостоятельным автономным блоком жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного и отсутствия иного способа защиты права истцов относительно земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения блоком-секцией жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава», участок <номер>, кадастровый <номер> домом блокированной застройки (состоящим из жилых автономных блоков <номер>, площадью 163, 8 кв.м, и <номер> площадью 163,8 кв.м.).
Признать помещение <номер> площадью 163,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава» отдельным жилым автономным блоком <номер>, дома блокированной застройки.
Признать помещение<номер> площадью 163,8 кв.м, в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Дубрава» отдельным жилым автономным блоком <номер> дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья О.В. Кургак