ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года <адрес> край
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ИФ<номер> на сумму 752 250 руб.. В обеспечение исполнение обязательств по кредиту оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>). Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. <дата> в адрес ответчика и залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 875 709,94 руб., включая: 743 492,28 руб. - сумма основного долга, 129 516,50 руб. - сумма просроченных процентов, 2 701,16 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Просило взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 875 709,94 руб., проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 743 492,28 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 873 008,78 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 514 руб., расходы по оплате отчета об оценке <номер>(661/2026) от <дата> в размере 2 500 руб.. Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке <номер>(661/2026) от <дата> в размере 2 500 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 16,6 кв. м., расположенную по адресу <адрес> (кадастровый <номер>), в счет погашения долга по договору <номер>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 127 960,80 руб..
Представитель АО «ТБанк», извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В исковом заявлении указано на возражение истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 233 в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
Таким образом, с учетом извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, при этом в судебном заседании представитель истца как предусмотрено ч. 3 ст. 233 ГПК РФ возражение относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказал, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором или соглашением. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодатель вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентам..
Из имеющейся в материалах дела копии заявления-анкеты и индивидуальных условий кредитного договора № <номер> от <дата> следует, что АО «ТБанк» предоставлен ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 752 250 руб. под 26,7, % годовых сроком на 156 месяцев для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).
Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости.
Согласно условиям договора предусмотрена неустойка в виде штрафа в размер 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых.
Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
С момента выдачи кредита заемщики ненадлежащим образом исполняла обязанности по уплате кредита, в связи с чем, образовалась задолженность.
<дата> АО «ТБанк» направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредита, которое ответчиками не исполнено.
Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренного ответчиками, размер задолженности составляет 875 709,94 руб., включая: 743 492,28 руб. - сумма основного долга, 129 516,50 руб. - сумма просроченных процентов, 2 701,16 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Поскольку ответчики исполняют кредитные обязательства по договору ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности в судебном порядке.
Обращаясь в суд истец просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика ФИО1.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
При этом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Учитывая, что требования о взыскании задолженности предъявлено только к ответчику ФИО1, суд удовлетворяет данные требования к указанному ответчику.
Положениями п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Поскольку ответчиками нарушены сроки и порядок исполнения обязательств по кредитному договору, при этом ответчики в период ненадлежащего исполнения им своих обязательств фактически пользовались кредитными денежными средствами, следовательно, на сумму невозвращенного основного долга подлежат начислению проценты по ставке, предусмотренной договором, а именно 30,4 % годовых начисляемых на сумму основного долга в размере 743 492,28 руб., начиная с <дата> по день фактического исполнения решения суда.
Также истец просил о взыскании процентов, начисленных за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 873 008,78 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательств.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Положениями ст. 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено положениями ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает соответствующие условия кредитного договора, установленный факт неоднократного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, размер неисполненного обязательства (сумма долга по кредитному договору является значительной (то есть более пяти процентов от размера оценки предмета залога) и, приходит к выводу об обоснованности данных требований истца и необходимости их удовлетворения - обращении взыскания на предмет ипотеки.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд учитывает соответствующие условия кредитного договора, установленный факт неоднократного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, размер неисполненного обязательства (сумма долга по кредитному договору является значительной (то есть более пяти процентов от размера оценки предмета залога) и, приходит к выводу об обоснованности данных требований истца и необходимости их удовлетворения - обращении взыскания на предмет ипотеки.
Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» <номер> (661/2026) от <дата> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>) рыночная стоимость 2 659 951 руб.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд руководствуется положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества, суд определяет в размере 2 127 960,80 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы на изготовлении указанного отчета об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 руб., которые в силу ст. 88, 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 43 086 руб.
Руководствуясь статьями 194-198,233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<номер>) в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в размере 875 709,94 руб..
Взыскать с ФИО1 (<номер> в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 743 492,28 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (<номер>) в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 873 008,78 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (<номер>) в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 514 руб., расходы по оплате отчета об оценке <номер>(661/2026) от <дата> в размере 2 500 руб..
Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке <номер>(661/2026) от <дата> в размере 2 500 руб..
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру общей площадью 16,6 кв. м., расположенную по адресу <адрес> (кадастровый <номер>), в счет погашения долга по договору <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 127 960,80 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья О.В. Кургак