РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июня 2026 года <адрес>ём <адрес>
Артёмовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 городского округа к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, установил:
ФИО1 городского округа обратился в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что в рамках реализации муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утвержденной постановлением ФИО1 городского округа <номер>-па от <дата> на <номер> гг, ФИО2 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 предоставляется новое жиле, расположенное по адресу: <адрес>.
На аварийное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>2 наложены запреты на совершение действий по регистрации службой судебных приставов, невозможно зарегистрировать договор мены в Управлении Росреестра по <адрес>.
В связи с вынесенными постановлениями судебных приставов о запрещении регистрации, регистрации права собственности за муниципальным образованием – Артемовским городским округом в отношении аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 для дальнейшего расселения граждан невозможна, что является существенным препятствием для сняти с регистрационного учета собственников аварийных домов и невозможности сноса таких домов при наличии судебных решений о прекращении права собственности данных лиц на аварийные жилые помещения.
Истец просит суд отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером объекта <номер> принадлежащей на праве собственности ФИО2, наложенные постановлением судебных приставов по ФИО3 городскому округу:
- постановление судебного пристава – исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> <номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>.
В судебном заседании ФИО1 истца – ФИО1 городского округа ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Указала, что в настоящий момент, взамен аварийного, ФИО2 предоставлено иное жилое помещение, но зарегистрировать его не представляется возможным, поскольку имеются обременения.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ясны и понятны.
В судебном заседании третьи лица ОСП по АГО, Управление Росреестра по ПК не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Выслушав ФИО1 истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу части 1, 4 статьи 80 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Пунктом 50 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В судебном заседании установлено, что в рамках реализации муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утвержденной постановлением ФИО1 городского округа <номер>-па от <дата> на 2024-2030 гг, ФИО2 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 предоставляется новое жиле, расположенное по адресу: <адрес>.
На аварийное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>2 наложены запреты на совершение действий по регистрации службой судебных приставов, невозможно зарегистрировать договор мены в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно договора мены жилого помещения от <дата> ФИО1 городского округа в лице главы ФИО3 городского округа ФИО6 и ФИО2, <дата> года рождения, заключили договор о нижеследующим: ФИО2 принадлежит по праву собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата> (дата регистрации <номер> <номер>).
На основании заключения о признании аварийным жилого дома от <дата> <номер> многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда ФИО3 городского округа на <номер> гг, утверждённую постановлением ФИО1 городского округа от <дата> <номер>-па».
Муниципальному образованию Артемовский городской округ принадлежит по праву собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права <номер> от <дата>.
В соответствии с п. 4 Договора по взаимному согласию сторон произведен обмен жилых помещений.
В рамках исполнительного производства наложены запреты постановлениями судебных приставов по ФИО3 городскому округу:
- постановление судебного пристава – исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер> от <дата>.
Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по АГО от <дата> о запрете на совершение действий по регистрации следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещения площадью 37,10 кв.м. по <адрес>.
Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по АГО от <дата> о запрете на совершение действий по регистрации следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещения площадью 37,10 кв.м. по <адрес>.
Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по АГО от <дата> о запрете на совершение действий по регистрации следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещения площадью 37,10 кв.м. по <адрес>.
Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по АГО от <дата> о запрете на совершение действий по регистрации следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещения площадью 37,10 кв.м. по <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившемся с требованиями о снятии запретов на регистрационные действия в отношении транспортного средства.
Учитывая вышеизложенное, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, поскольку в целях реализации муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ФИО2 взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 предоставляется новое жиле, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
исковые требования ФИО1 городского округа к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, - удовлетворить.
Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 с кадастровым номером объекта <номер> принадлежащее на праве собственности ФИО2, наложенные постановлением судебных приставов по ФИО3 городскому округу:
- постановление судебного пристава – исполнителя <номер> (<номер> от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер>) от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> (<номер> от <дата>,
- постановление судебного пристава-исполнителя <номер> <номер>) от <дата>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова