РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А., при секретаре Яловой В.И.
с участием представителя истца адвоката Ляпина Н.В., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерной Галины Николаевны к администрации Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Семерная Г.Н. обратилась в Ванинский районный суд с иском Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она с 2002 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>. С указанного времени она на постоянной основе проживала в квартире, содержала, оплачивает коммунальные услуги. Данный жилой дом был предоставлен ей в 2002 году администрацией Кенадского сельского поселения, что подтверждается регистрацией по указанному месту жительства. В указанной квартире она проживает вместе с детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, владеет квартирой открыто и добросовестно как собственник. За свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, ни от кого не скрываетсвоего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно,имущество из владения никогда не выбывало, в доме находятся её вещи смомента заселения в указанную квартиру. В течение длительного времени вквартире иные лица не проживают. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владение осуществляется длительное время, полагает, что приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. На момент предъявления иска она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 23 лет. В июле 2026 стремясь юридически узаконить владения и пользование указанной квартирой, она обратилась в администрацию Кенадского сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанной квартиры. Согласно ответа администрации поселения в заключении договора социального найма отказано в виду отсутствия указанной квартиры в казне поселения. Таким образом, собственником жилого помещения Кенадское сельского поселение не является.
Просит признать за Семерной Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.
Истец Семерная Г.Н. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно заявления просит дело рассмотреть без её участия, с участием представителя адвоката Ляпина Н.В., исковые требования поддерживает.
Представитель истца Ляпин Н.В в судебном заседании заявленные требования Семерной Г.Н. поддержал в полном объеме, пояснив суду вышеизложенное, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть без участия своего представителя.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера, выданного ФИО6 на основании постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, последней предоставлено право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО10 изменена на «Семерная», что подтверждается сведениями о физическом лице от 11.08.2026.
С 22.06.2009 истец Семерная Н.Г. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте.
Из приложенных к исковому заявлению квитанций следует, что истец Семерная Г.Н. полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Согласно выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение от 11.08.2026 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принято на учет, как бесхозяйный объект недвижимости.
В ответе администрации Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края от 22.07.2026 указано, что на основании проведенной проверки документов установлено, что спорное жилое помещение не относится к муниципальной собственности администрации Кенадского сельского поселения. В связи с отсутствием у администрации соответствующих полномочий в отношении данного объекта, они не имеют законных оснований для удовлетворения заявления и заключения договора социального найма.
В обоснование иска Семерная Г.Н. указывает, что в она с 2002 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением по адресу: <адрес>. С указанного времени она на постоянной основе проживала в квартире, содержала, оплачивает коммунальные услуги. Данный жилой дом был предоставлен ей в 2002 году администрацией Кенадского сельского поселения, что подтверждается регистрацией по указанному месту жительства. В указанной квартире она проживает вместе с детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, владеет квартирой открыто и добросовестно как собственник. За свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно,имущество из владения никогда не выбывало, в доме находятся её вещи смомента заселения в указанную квартиру. В течение длительного времени вквартире иные лица не проживают.
Из представленного в адрес суда заявления администрации Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Собственники у спорного имущества отсутствуют, третьи лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли.
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за Семерной Г.Н. права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Семерной Галины Николаевны к администрации Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Семерной Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Семерной Галиной Николаевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.