РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремлевой Галины Магомедовны к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кремлева Г.М. обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1994 года являлась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ДД.ММ.ГГГГ году её забрал сын в <адрес> по причине плохого состояния здоровья, по устной договоренности квартира была передана в пользование ее семье вместе с документами на квартиру. Попытки разыскать адрес проживания и узнать дальнейшую судьбу владелицы квартиры не дали результатов проживания и регистрации по данной квартире никто не заявил о наследственных или каких-либо других правах на нее. Она с даты проживания даты регистрации 18.02.2000г. без оформления договора, добросовестно пользовалась квартирой. Ремонтировала за свой счёт (счета не сохранились), несла расходы по содержанию, оплачивала коммунальные услуги. Общий срок ее фактического непрерывного владения объектом составляет более 25 лет. Ее владение было открытым, о чем свидетельствует проживание в доме, на виду у соседей, оплата коммунальных услуг, регистрация по месту жительства. Никаких попыток скрыть факт владения Объектом не предпринимала. В течение всего указанного срока она непрерывно владела Объектом, не передавала его во владение третьим лицам.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основанииприобретательной давности.
В судебное заседание истец Кремлева Г.М. не прибыла, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена путем направления по адресу еепоследнего известного места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (часть 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (часть 4).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться если он добросовестно, открыто, непрерывно владел имуществом, как своим собственным в течении 15 лет.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что на кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2026г. № №, указанная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, № № от 18.09.2024г.
Согласно свидетельства о регистрации права собственности, а также договора на передачу квартиры в собственность граждан, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.7, 13).
Согласно справки администрации Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Кремлева Г.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справки ПАО ДЭК от 13.08.2026г., выданной Кремлевой Г.М., по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию не имеется.
Согласно справки Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района от 07.09.2026г. №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества и казне Ванинского муниципального района не числится.
Согласно акту от 05.12.2025 года о проживании в квартире по адресу: <адрес>, составленном при участии сотрудников администрации сельского поселения «Поселок Тумнин», Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации, с учетом ответа на запрос Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района от 29.12.2025г. №, в указанной квартире фактически проживает: Кремлева Г.М., что так же подтверждается адресной справкой от 22.12.2025г. №, о том, что в квартире по адресу: <адрес> значатся зарегистрированной Кремлева Г.М. по месту жительства в период с 18.02.2000 по настоящее время.
По настоящему делу судом установлено, что Кремлева Г.М. пользовалась квартирой, оплачивала ее содержание и коммунальные услуги, делала ремонт, то есть принимала меры к сохранности жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами.
При этом в течение всего времени владения Кремлевой Г.М. квартирой публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу суда о наличии законных оснований для признания за Кремлевой Г.М. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу:<адрес>. на эту квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кремлевой Галины Магомедовны к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давностиудовлетворить.
Признать за Кремлевой Галиной Магомедовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут.<адрес>, право собственности на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2026 г.