РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., с участием истца Хачатряна В.Н., третьего лица Ивановой Л.А., представителя истца Широковой Н.А., действующей по устному ходатайству, помощника прокурора Ванинского района Молчан К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатряна Владимира Нориковича к Иванову Андрею Владимировичу, Иванову Ивану Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Хачатрян В.Н. обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Иванову А.В., Иванову И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований указала, что он является нанимателем <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует заключенный между ним и администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края договор социального найма жилого помещения от 09.09.2019г. №. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края. В данной квартире он проживает и зарегистрирован на законных основания вместе со своей супругой ФИО12 и ее сыном ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в квартире зарегистрированы бывшие члены семьи супруги: Иванов Андрей Владимирович, бывший супруг, и Иванов Иван Андреевич, сын супруга. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ года с Ивановым А.В. и прекращения семейных отношений между его супругой и ответчиками, Иванов А.В. и его сын Иванов И.А. в ДД.ММ.ГГГГ году добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, вывезли все принадлежащие им вещи, с указанного времени в спорной квартире не проживают, обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, потребности в спорном жилом помещении не испытывают. В спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи Ответчиков. Ответчики не желали сохранения за собой права пользования спорным жильем, не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением. Препятствий в пользовании и проживании ответчиков по месту постоянной регистрации со стороны истца и его супруги не чинилось. Ответчики совместно с истцом и его супругой не проживают, не ведут общего хозяйства, супругой истца прекращены семейные отношения с Ивановым А.В., не оказывают друг другу взаимной поддержки, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Таким образом, длительность не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, неиспользование жилого помещения по назначению, непредъявление требований о вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, самоустранение от обязанностей по содержанию жилого помещения, отсутствие препятствий в пользовании жильем, отсутствие намерений в пользовании спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, тем самым утратили право пользование спорной квартирой. Добровольно с регистрационного учета по указанному адресу Ответчики не снимаются, а оставаясь зарегистрированными в спорной квартире, Ответчики обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, возлагая на истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Отсутствие Ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация Ответчиков в жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать Иванова Андрея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова Ивана Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Хачатрян В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что он вселился в данное жилое помещение в 2000 году, на тот момент его супруга в доме проживала одна, в доме не было вещей ответчиков. С того времени никто вселиться не пытался, препятствий не чинилось. Он восстановил дом, произвел в нем ремонт, регулярно оплачивает текущие платежи.
Представитель истца Широкова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нем изложенным.
Ответчик Иванов А.В. будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив возражение на исковое заявление, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел спорную квартиру, с ним постоянно проживал его сын Иванов И.А. В ДД.ММ.ГГГГ году он познакомился с ФИО4 и перевез ее вместе с ее сыном к домой на <адрес>. Затем он женился на ней и прописал ее и ее сына ФИО4 в своей квартире. Он прожил с ней два года и подал на развод по той причине, что <данные изъяты> Хачатрян из-за <адрес>. После развода они договорились, что он дает ей пожить в его квартире пол года, чтобы она смогла себе заработать себе денег на свое жилье и освободить его квартиру. Отработав в море контракт 8 месяцев и он вернулся к себе домой, где увидел истца Хачатряна, который уже проживал несколько месяцев в его квартире. На его требование освободить его квартиру они ответили полным отказом. Дальнейшее проживание его и его сына в данной квартире стало невозможным. Своего сына он определил к знакомым, а сам жил в машине. Периодически он им напоминал об освобождении квартиры, в ответ получал отказ. В настоящее время он временно проживает в <адрес>, где за временную прописку платит деньги, а сам фактически проживает на дачном участке. Муниципалитет заключил с истцом договор соц.найма не поставив его в известность. Не понятно на каком основании последний из прописанных жильцов требует его и его сына выписки из жилого помещения. Жилплощади с постоянной пропиской у него нет.
Ответчик Иванов И.А. будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому, администрация Ванинского района обращалась в суд с аналогичным иском в удовлетворении которого было отказано. Настоящий иск аналогичен предыдущему, обстоятельства, которые легли в основу решения Ванинского районного суда не изменились, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что она проживала с Ивановым А.В., им была вселена в спорное жилое помещение, каким образом ему досталось данное жилое помещение ей неизвестно. После расторжения брака ее бывший супруг вывез из квартиры все свои вещи, в том числе и часть принадлежащих ей, в том числе скопленные ею денежные средства о чем она хотела заявить в полицию, однако ответчик просил ее этого не делать. После того как он и его сын от первого брака выехали из квартиры, они никогда о своих правах на квартиру не заявляли, не пытались в него вселиться. Ей известно, что они переехали в другой регион на постоянное место жительства, формально сохраняя регистрацию. За все это время коммунальные платежи не оплачивают, ремонт в доме произведен силами истца, он же и несет бремя его содержания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО12 будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО4 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия вжилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак ипроживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 23.03.2020 года (вступившим в законную силу 19.06.2020 года), иск администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к Иванову Андрею Владимировичу и Иванову Ивану Андреевичу, о признании утратившими право пользования жилым помещением, для снятия с регистрационного учета оставлен без удовлетворения.
Указанным решением установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью на основании выписки из реестра муниципальной собственности городского поселения «рабочий <адрес>» Ванинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и включена в единый реестр муниципальной собственности.
Указанным решением также установлено из представленных актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, отсутствуют личные вещи ответчиков, общего хозяйства с нанимателем жилого помещения они не ведут. Из представленных платежных документов по оплате услуг за найм, содержание и ремонт жилого помещения, квитанций по оплате за услуги холодного водоснабжения, установлено, что данные услуги начислялись исходя из общей площади жилого помещения и количества фактически проживающих 3 человек в жилом помещении, без учета ответчиков.
В судебном заседании установлено, что между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино»Ванинского муниципального района Хабаровского края и Хачатряном В.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №.
Согласно ч. 1, ч. 3 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат общей площадью 45,1 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванов И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Пунктом 4 указанного договора найма предусмотрена обязанность нанимателя соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации пенам и тарифам.
Как следует из выписки из лицевого счета № от 31.08.2026г., в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.В., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО2 И.А. и ФИО4, с 23.10.2012г. Хачатрян В.Н.
Как следует из свидетельства о расторжении брака от 10.06.1997г., ответа на запрос на предоставление сведений о ФЛ, представленного ФНС России от 03.09.2026г., ФИО13 (ранее ФИО4) Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ответчиком Ивановым А.В., с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с истцом Хачатряном В.Н.
Как следует из ответа на запрос на предоставление сведений о ФЛ, представленного ФНС России от 05.10.2026г., Иванов И.А. состоит в браке с ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, у них имеется двое детей ФИО2 К.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2026г. № КУВИ-№, ответчик Иванов И.А. и его супруга ФИО10 являются собственниками 18/20 доли в общей совместной собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Их детям ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит по 1/20 доле в общей долевой собственности в указанной квартире. Указанная квартира приобретена ответчиком Ивановым И.А. с семьей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, в собственности Иванова А.В. имеется земельный участок, местоположением: <адрес>, м.о. Гурьевский, <адрес>, тер. СНТ Мирное, пр-<адрес>-й, з/у 679.
Как установлено в судебном заседании, иного недвижимого имущества у Иванова А.В. не имеется.
Из регистрационных досье установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, при этом Иванов А.В. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> 09.03.2023г. до ДД.ММ.ГГГГ; Иванов И.А. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> 30.05.2024г. до 24.05.2029г., ранее Иванов И.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год имел регистрацию по месту пребывания по другому адресу в <адрес>.
Как следует из копии поквартирной карточки изначальным нанимателем квартиры по адресу: <адрес> являлся Иванов А.В.
Как указано в решении Ванинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: « …из представленных в судебное заседание доказательств, не установлены основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, поскольку судом установлено, что их выезд из жилого помещения носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) а также в отношении ответчика Иванова И.А., носит временный характер, связанный с работой, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, ответчики не приобрели, доказательств обратному истцом не представлено, как и доказательств добровольного выезда ответчиков их жилого помещения.».
Указанное решение стороной обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу. Поскольку обстоятельства того, что выезд Иванова А.В. и Иванова И.А. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер.
Вместе с тем, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента вынесения решения суда от 23.03.2020 года по делу № прошло 6 лет, ответчик Иванов А.В. своих прав на жилое помещение не заявлял, порядок пользования жилым помещением не определял, вселиться в него не пытался, бремя содержания жилого помещения не несет. Столь длительное не проживание в спорном жилом помещении суд не может расценить как временное в связи с чем находит основания для признания Иванова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Рассматривая требования истца в отношении ответчика Иванова И.А., оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в отношении данного ответчика. В настоящее время он с семьей обустроился в новом месте жительства в другом регионе где приобрел в совместную собственность квартиру. В рассматриваемой ситуации наличие иного благоустроенного жилья в собственности (в своей квартире он зарегистрирован по месту пребывания) является ключевым аргументом, свидетельствующим о прекращении нуждаемости в старой муниципальной квартире в другом регионе.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Иванов И.А. отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, на проживание в спорном жилом помещении, в связи с чем находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Обязанность по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений возложена на регистрационные органы и производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачатряна Владимира Нориковича к Иванову Ивану Андреевичу, Иванову Андрею Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Иванова Ивана Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Иванова Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Иванова Ивана Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и Иванова Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение
Изготовлено 13.10.2026