ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела по подсудности
28 сентября 2026 года п. Ванино
Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Стромилова Е.А.
при секретаре Яловой В.И.
с участием представителя истца Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Червоной О.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Цзян Чжихан – Сорокина Б.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Цзян Чжихан о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилось в Ванинский районный суд с иском к Цзян Чжихан о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Цзян Чжихан, действовавший в лице представителя по доверенности Гуленко Андрея Петровича, 18.06.2018 заключён договор аренды земельного участка №. В соответствии с постановления администрации Ванинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20257 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности, для эксплуатации объектов недвижимости (трансформаторная подстанция, кузнечный цех, цех ПДУ с пристройкой, склад, блок гаражей, котельная), сроком аренды 5 лет - с 15.06.2018 по 15.06.2023. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по своевременной уплате арендной платы у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 3 977 051,07 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, Арендатору начислена пеня за период с 18.06.2018 по 05.08.2025 в общей сумме 6 055 637,14 руб. В связи с окончанием срока аренды Договора № от 18.06.2018 г., Арендатор в лице представителя Гуленко А.П. обратился к главе администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок. В вышеуказанном заявлении прямо указал: «Гарантирую оплату возникшей задолженности по договору аренды земельного участка № от 18.06.2018 в полном объеме (включая пени) путем равномерной ежемесячной оплаты в течение срока действия договора». На основании данного заявления и во исполнение Протокола совещания от 06.09.2023 г. был заключен договор аренды № от 27.10.2023 г. сроком до 01.01.2034 г. Согласно п. 4.2. Договора Арендатор обязан погасить до 10 ноября 2028 г. задолженность по арендной плате в размере 11 082 824,68 руб. образовавшуюся за период использования участка с 01.05.2018 г. по 26.09.2023 г. согласно графику погашения задолженности по арендной плате (Приложение № 2), с погашением начиная с 10.12.2023 г. Между тем, обязательства по графику погашения задолженности Арендатором систематически не исполняются. По состоянию на 05.08.2025 общая задолженность, включая пени, составила 10 032 688, 21 руб. В порядке досудебного урегулирования в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 1033 от 26.06.2026). Претензия Ответчиком была получена, но до настоящего времени задолженность так и не была оплачена.
Просят суд взыскать с гр. Цзян Чжихан в пользу Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, задолженность по договору аренды земельного участка № от 18.06.2018 в общей сумме 10 032 688, 21 руб.; неустойку (пеню) за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 06.08.2025 по день фактического исполнения обязательств.
Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 03.09.2026 года исковое заявление было принято к производству Ванинского районного суда и возбуждено гражданское дело, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края.
Представитель истца Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, Червоная О.А., действующая на основании доверенности, в подготовительной части судебного заседания ходатайствовала о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края.
Представитель ответчика Цзян Чжихан – Сорокин Б.А., действующий на основании доверенности, возражал против передачи дела по подсудности, полагая, что спор подлежит рассмотрения судом общей.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 6 апреля 2006 г. N 3-П, правосудие должен осуществлять только тот суд и тот судья, к ведению которых законом отнесено рассмотрение конкретного дела, при этом рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным составом суда.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2006 г. N 262-О указано, что рассмотрение дел должно осуществляться судом, который в соответствии с установленными законом правилами подведомственности и подсудности обладает соответствующей компетенцией по рассмотрению конкретного дела.
В силу части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (часть 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ст.28 АПК РФ).
По смыслу вышеприведенных норм права, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав, а также экономический характер спора.
В судебном заседании установлено, что 18.06.2018 г. между администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края и Цзян Чжихан, в лице представителя по доверенности Гуленко А.П. заключён договор аренды земельного участка №.
Как следует из п.п.1 п.1 вышеуказанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района от 18.06.2018 № земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, находящихся в государственной собственности, во временное пользование на условиях аренды сроком 5 лет с 15.06.2018 г. до 15.06.2023 г. для эксплуатации объектов недвижимости (трансформаторная подстанция, кузнечный цех, цех ПДУ с пристройкой, склад, блок гаражей, котельная). Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (состав вида разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности).
27.10.2023 г. между Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края и Цзян Чжихан, в лице Гуленко А.П., действующего на основании доверенности заключён договор аренды земельного участка №.
Как следует из п.п.1 п.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает согласно постановлению администрации Ванинского муниципального района от 27.10.2023 г. № 901 во временное пользование на условиях аренды сроком с 26 сентября 2023 г. до 01 января 2034 г. земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, адрес; <адрес> площадью 20 257 кв. м, категория земель - земля населенных пунктов, территориальная зона - зона производственно-коммунальных объектов IV класса, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности Цзян Чжихан (котельная (кадастровый №), цех техшепы, блок гаражей (кадастровый №), железнодорожный подъездной путь, цех ПДУ с пристройкой (кадастровый №), трансформаторная подстанция (кадастровый №), склад (кадастровый №), кузнечный цех (кадастровый №)).
Как следует из искового заявления в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременной уплате арендной платы образовалась задолженность по основному обязательству в размере 3 977 051,07 руб. арендатору начислена пеня за период с 18.06.2018 по 05.08.2025 в общей сумме 6 055 637,14 руб., по состоянию на 05.08.2025 г. общая задолженность, включая пени составила 10 032 688,21 рублей.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений сторон, предмет настоящего спора - земельный участок с кадастровым номером 27:04:0701001:1663, имеющий вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, который передан в аренду ответчику для эксплуатации объектов недвижимости ( котельная, цех техшепы, блок гаражей, железнодорожный подъездной путь, цех ПДУ с пристройкой, трансформаторная подстанция, склад, кузнечный цех) собственником которых он является, земельный участок используется ответчиком в целях осуществления предпринимательской деятельности, суд находит, что спор касается экономической деятельности ответчика, поэтому гражданское дело по исковому заявлению Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Цзян Чжихан о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, подлежит направлению по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края для рассмотрения по существу.
В соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
С учетом вышеизложенного, ходатайство представителя истца Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство представителя истца Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить.
Направить гражданское дело по исковому заявлению Управления имущества, инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края к Цзян Чжихан о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края (680030 г. Хабаровск ул. Ленина д. 37) для рассмотрения по существу.
На определение может быть подана частная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.