РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., при секретаре Басалаевой Н.Н., при участии истца Лазаревой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Александры Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Лазарева А.В. обратился в Ванинский районный суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.В обоснование иска указав, что 22.02.2024 года между Лазаревой А.В. и ООО «СЗ Талан-Регион-31» был заключен договор участия в долевом строительстве №НГ3/1-9-4. Объектом долевого строительства является жилое помещение, состоящее из двух комнат. Согласно п.1.5 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику-не позднее 30.06.2026 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома-31.12.2025 года. Согласна п.2.1 Договора цена Договора соответствует денежной сумме в размере 9931700 рублей. Обязательства по оплате цены договора в размере 9931700 руб. Участником долевого строительства выполнены в полном объеме. 21.08.2026 года истец направила Застройщику претензию, требуя принять меры по передаче объекта и выплатить неустойку за задержку сдачи объекта строительства, которое было получено 27.08.2026 года, однако требования остались без удовлетворения. В связи с тем, что объект в установленный Застройщиком срок передан не был, участник имеет право требовать уплаты неустойки, которая составила за период с 01.07.2026 года по 09.09.2026 года (71 день) 681645,67 руб.
Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НГ3/1-9-4 от 22.02.2024 года за период с 01.07.2026 года по 09.09.2026 года в размере 681645,67 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в размере 5% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Истец Лазарева А.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2026 года по 18.09.2026 года в сумме 722619,20 руб., компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф в размере 5% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Представитель ответчика общества с ООО «СЗ Талан-Регион-31» будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл, представив возражение на исковое заявление, согласно которому Ответчик полагает, что у Суда имеются основания для снижения неустойки и штрафа с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: заявленная Истцом неустойка в сумме со штрафом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости, а также противоречит сложившейся судебной практике; отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры, отсутствие намеренного уклонения застройщика. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств. Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до 225 000 руб. В отношении компенсации морального вреда ответчик полагает, что заявленная Истцом к взысканию компенсация морального вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий Истца. Заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на оплату услуг юриста завышена, просит снизить указанные расходы до разумного размера в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N1.
Просит требования Истца к Ответчику удовлетворить частично применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и снизить размер неустойки, снизить компенсацию морального вреда, снизить размер расходов по оказания юридических услуг, в остальной части исковых требований – отказать.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, возражение представителя ответчика на исковое заявление, отзыв истца на возражение ответчика, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.02.2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» (застройщик) и Перепечай (Лазаревой) А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № НГЗ/1-9-4.
Согласно условиям названного договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, условный номер в соответствий с проектной декларацией: 1-9-4, этаж расположения: 9, проектная общая площадь: 63,3 кв.м, по адресу: <адрес>
Согласно 2.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составила 9931700 рублей.
В судебном заседании установлено, что Лазарева А.В. свои обязательства по уплате цены договора исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
На основании условий договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.06.2026 года. ( п.1.5 Договора).
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная договором неустойка (пени уплачивается в Застройщиком в двойном размере.
Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства в период с 01.07.2025 года по 09.09.2026 не исполнил и передал указанный объект истцу только 19.09.2026., что подтверждено передаточным актом.
09.09.2026 г. Лазарева А.В. направила Обществу претензию о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Однако 05.10.2026 года ответчик направил истцу письмо в котором изложил условия мирового соглашения, предложив к выплате сумму неустойки в сумме 195750 рублей, а также перечислил истцу сумму 32190 рублей, в качестве оплаты по досудебной претензии за просрочку передачи квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Заявленный истцом период просрочки начался 01.07.2026 года и закончился 18.09.2026 г. По состоянию на 18.09.2026 года размер ключевой ставки составлял 14 %.
Соответственно размер неустойки за период с 01.07.2026г. по 18.09.2026г. (согласно искового заявления) составляет 750836,52 руб. (9931 700х81 х 1/300 х14%х2).
При этом ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Верховного суда РФ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ подробно изложены в его возражении на исковое заявление.
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, непродолжительный период просрочки исполнения обязательства (2,5 месяца), степень вины застройщика в данном нарушении, учитывая, что строительство дома частично выпало на период сложной экономической ситуации, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима в настоящее время, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, снижая размер неустойки, подлежащей взысканию до 500000 руб.
С учетом выплаченной ответчиком суммы 32190 рублей, в качестве оплаты по досудебной претензии за просрочку передачи квартиры, сумма неустойки подлежащей взысканию составит 467810 рублей (500 000-32190).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф вразмере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 23390 рублей ( 467810х5%)
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Права Истца как участника долевого строительства нарушены по вине Ответчика. Истец длительное время до передачи квартиры не мог получить выписку из ЕГРН о праве собственности, начать ремонт и проживать в квартире, в связи с чем, Истец на протяжении нескольких месяцев испытывал нравственные страдания.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о компенсации морального вреда, с учетом всех обстоятельств по делу в размере 20000 руб.
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14195 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазаревой Александры Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» (ИНН 1841087700, ОГРН 1191832016199) в пользу Лазаревой Александры Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку (пеню) за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467810 (четыреста шестьдесят семь тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 23390 ( двадцать три тысячи триста девяноста) рублей 50 копеек компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион-31» (ИНН 1841087700, ОГРН 1191832016199) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 14195 (четырнадцать тысяч сто девяносто пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Молчанова Ю.Е.
Мотивированное решение
Изготовлено 20.10.2026