РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 30 апреля 2026 года
Судья Калининского районного суда Санкт-Петербурга Пересункина Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 126 637,50 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб., штрафа в размере 5% от присужденной суммы.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" и Участником целевого строительства заключен договор долевого участия от 15.02.2023 г., в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру номер 75, расположенную по <адрес>. Общей площадью <данные изъяты>. Квартира была передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 13.10.2023. В процессе эксплуатации жилого помещения Истец обнаружил, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратился в ООО Агентство строительного контроля ВИСТ ЭКСПЕРТ» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ. В жилом помещении строительные дефекты составили 644 883,00 руб., согласно заключению №б/н от 25.07.2025. Однако, сумма недостатков не может превышать 3% в связи с изменениями в ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На основании вышеизложенного Истец считает, что Ответчик обязан произвести выплату денежных средств за имеющимся в жилом помещении строительные дефекты в размере 126 637,50 руб. Также у Истца возникает право на получение от Ответчика компенсации морального вреда, за нравственные страдания, нанесенные нарушением условий договора. В связи с этим моральный вред оценивается Истцом в 30 000,00 руб. Кроме того, с Ответчика необходимо взыскать штраф в размере 5% от присужденной судом в пользу Истца суммы согласно ч. 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. Федеральные законы не устанавливают претензионный порядок по данной категории дел, поэтому истец обратился за защитой своего права непосредственно в суд. Также истец полагает, что Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 года № «Об установлении особенной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не регулирует данные отношения, поскольку из наименования и содержания постановления можно сделать однозначный вывод, что оно регулирует отношения застройщик и дольщика до приемки квартиры, в случае, если участник долевого строительства квартиру принял, он вправе обратиться к застройщику в рамках гарантии.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" 13.03.2026. Возражений по существу и по размеру заявленных требований ответчиком представлено не было.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на дату заключения договора долевого участия в строительстве).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Судом установлено и следует из материалов дела, 15.02.2023 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-Б26 (далее – Договор), согласно условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома по строительному <адрес>, стр. поз. №№, 25, 26, 27, 28, 29 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,64 кв.м, расположенную на 7 этаже в корпусе 26, секция 1, имеющую строительный №, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 4.2 Договора цена договора составляет 4 221 250,00 руб.
13.10.2023 сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым во исполнение обязательств по Договору ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" передало, а ФИО1 принял объект долевого строительства – квартиру, расположенную по <адрес>.
Согласно заключения специалиста ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 25.07.2025, представленного истцом при обращении в суд, в результате проведенного исследования квартиры, расположенной по <адрес>, выявлены дефекты и недостатки, причиной возникновения которых является нарушение требований нормативно-технической документации по строительно-монтажным и отделочным работам, являющиеся производственными; стоимость устранения выявленных недостатков составляет 644 883,00 руб.
Стоимость устранения строительных недостатков, определенная на основании экспертного заключения ООО АСК «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 25.07.2025, сторона ответчика не оспорила, ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявила.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Разрешая спор, суд, признав установленным факт передачи ФИО4 объекта долевого строительства ненадлежащего качества, приходит к выводу, что истец в силу статей 4, 7 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе требовать от ответчика возмещения расходов на устранение недостатков в размере 126 637,50 руб. (4 221 250,00 руб. х 3%).
При этом, суд отмечает, что размер расходов на устранение недостатков (126 637,50 руб.), является максимальной суммой, которая может быть взыскана с застройщика в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, в связи с передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В досудебном порядке ФИО1 к ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" с претензией по качеству объекта долевого строительства не обращался, впервые претензия к качеству заявлена в исковом заявлении, поступившем в суд 04.03.2026, копия которого в адрес ответчика направлена 11.02.2026.
В силу ч. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок может быть установлен только федеральным законом. Обязательный досудебный порядок разрешения споров по договорам долевого участия в строительстве федеральным законом не установлен.
Из содержания ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ не следует, что требование потребителя, неисполнение которого в добровольном порядке в установленный срок влечет взыскание судом штрафа, обязательно должно быть досудебным или внесудебным, равно как и не установлена какая-либо обязательная форма такого требования.
Таким образом, при взыскании в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, размер штрафа составляет сумму 6 831,87 руб. ((126 637,50 + 10 000,00 руб.) х 5%).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины, подлежащий уплате за рассмотрение настоящего гражданского дела, составляет 7 799,00 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход государства, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>) с ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" (<данные изъяты>) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 126 637 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 6 831 рубля 87 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Новые Горизонты 5" (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в размере 7 799 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей – со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026 года.