ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С..
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с названным иском, указав, что <дата> между банком и ответчиком заключен кредитный договор <номер>, по условиям кредитного договора банк предоставил ответчику в сумме <номер> руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев.
Согласно п<номер> договора залога <номер> целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договор <номер>.
В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога», п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира общая площадь <номер>.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.
Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет <номер>.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере <номер> руб.
По состоянию на <дата> общая задолженность составила <номер> руб. из них: просроченная задолженность <номер>
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор <номер> между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <номер> руб.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке <номер>, начисленных на сумму остатка основного долга с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <номер>.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <номер> руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1
Представитель ПАО «Совкомбанк» извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст. 56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
В силу требований части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между банком и ответчиком заключен кредитный договор <номер>, по условиям кредитного договора банк предоставил ответчику в сумме <номер> руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 120 месяцев.
Согласно п. 4.1.7 договора залога <номер> целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договор <номер>.
В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога», п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира общая площадь <номер> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.
Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 5 940 000 руб. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере <номер> руб.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО «Совкомбанк» образовалась задолженность, которая согласно на <дата> общая задолженность составила <номер>. из них: просроченная задолженность <номер> руб., иные комиссии <номер> руб., просроченные проценты <номер> руб., просроченная ссудная задолженность <номер> руб., просроченные проценты на просроченную ссуду <номер> руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду <номер>., неустойка на просроченную ссуду <номер> руб., неустойка на просроченные <номер> руб.
Истцом в адрес ответчика направлялись требования о возврате просроченной задолженности по кредиту, однако до настоящего времени сумма долга не возращена. Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а неоднократные просрочки платежей привели к образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб.
Оснований для самостоятельного уменьшения размера неустоек судом не усмотрено, поскольку они соразмерны нарушенным обязательствам.
Указанный расчет истца суд полагает верным и принимает во внимание, что расчет долга не оспаривался ответчиком.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (часть 2 ст. 452 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Суд, учитывает, что обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, суд признает нарушение условий договора существенным.
Кредитный договор <номер>, заключенный <дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 подлежит расторжению.
Расторжение кредитного договора, заключенного между сторонами, не влечет прекращение обязательства заемщика по выплате процентов за пользование кредитными средствами до дня их возврата, а также неустойки за просрочку их уплаты, что следует из указанных выше положений закона, а также с учетом разъяснений вышестоящих судов, изложенных в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», а также в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 35 «О последствиях расторжения договора».
Согласно п. 6.2. общих условий – в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке <номер> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обеспечением исполнения обязательств является: ипотека в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон "Об ипотеке"), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено положениями ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает соответствующие условия кредитного договора, установленный факт неоднократного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, нарушение сроков внесения платежей, размер неисполненного обязательства и, приходит к выводу об обоснованности данных требований истца и необходимости их удовлетворения - обращении взыскания на предмет ипотеки.
Согласно п. 11 Кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
В соответствии с п. 3.1 договора залога (ипотеки) <номер> от <дата> залоговая стоимость предмета залога: квартира общая площадь <номер> кв.м., расположенная по адресу: <номер>, <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на момент заключения договора составляет <номер> руб.
Таким образом, суд вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартира общая площадь <номер>, <адрес>, кадастровый <номер>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <номер>., способ реализации: с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 398,43 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. (платежное поручение <номер> от <дата>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края (ИНН <номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <номер>, заключенному <дата>, в размере <номер>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <номер> руб.
Взыскать с ответчика ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края (ИНН <номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке <номер> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> края (ИНН <номер>) в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общая площадь <номер>.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <номер> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова