РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <номер>-<номер>
<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер>-<номер> <дата>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <номер>., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с видом разрешенного использования: предприятия общественного питания, в целях строительства предприятия общественного питания.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается на 5 лет с момента даты государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
<дата> между администрацией Артемовского городского округа в лице МКУ «Управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-<номер>, согласно которому пункт 1.3 изложить в новой редакции «срок аренды участка устанавливается по 15.12.2023».
В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатору устанавливается арендная плата в размере <номер>. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчётным, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В нарушении условий договора оплата ответчиком своевременно не производилась.
Администрация Артемовского городского округа направила ответчика досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в 3-х дневный срок с момента получения претензии произвести оплату задолженности за аренду земельного участка в размер <номер> <номер> руб., а также пени за просрочку платежей в размере <номер> руб. Ответчиком данная претензия была проигнорирована, оплата не произведена. По состоянию на день подачи искового заявления в Артемовский городской суд <адрес> общая задолженность по договору <номер>-Ч-<номер> от <дата> составляет: <номер> коп., из которых сумма основного долга - 1 <номер>.
В силу пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с видом разрешенного использования: предприятия общественного питания (договор аренды земельного участка <номер>-Ч-20771 от <дата>) в размере <номер> коп., а также пени за просрочку платежей <номер> коп. за период с <дата> по <дата>.
В последующем представитель истца администрации Артемовского городского округа уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 6,000 кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с видом разрешенного использования: предприятия общественного питания (договор аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата>) в размере <номер> руб., а также пени за просрочку платежей <номер> рублей за период с <дата> по <дата> (общая сумма задолженности в размере <номер> рублей).
Представитель истца администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 признал уточненные исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ясны и понятны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ч<номер>.
Согласно п. 1.3 договора срок аренды устанавливается на 5 лет с момента даты государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В силу п. 2.1. за указанный п п 1.1 настоящего договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 22896.10 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчётным, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В нарушении условий договора оплата ответчиком своевременно не производилась.
<дата> между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 6 000 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с видом разрешенного использования: предприятия общественного питания, в целях строительства предприятия общественного питания.
<дата> между администрацией Артемовского городского округа в лице МКУ «Управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-<номер>, согласно которому пункт 1.3 изложить в новой редакции «срок аренды участка устанавливается по 15.12.2023».
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> за ФИО1 <дата> зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, на основании договора аренды земельного участка <номер>-<номер> <дата> и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2016
Обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком ответчиком не выполнялись, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере <номер> руб., а также пени за просрочку платежей <номер> рублей за период с <дата> по <дата>.
Администрация Артемовского городского округа направила ответчика досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в 3-х дневный срок с момента получения претензии произвести оплату задолженности за аренду земельного участка в размер <номер> руб., а также пени за просрочку платежей в размере <номер> руб. Ответчиком данная претензия была проигнорирована, оплата не произведена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с <дата> по <дата>.
Как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При таких обстоятельствах штрафные санкции за период с <дата> по <дата> начислению не подлежат.
Учитывая изложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, признав, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и расчет задолженности пени, с учетом применения моратория, арифметически верными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период в размере <номер> рублей, из которых сумма основного долга <номер>. за период с <дата> по <дата>, за исключением периода с <дата> по <дата>.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере <номер> рубль.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН <номер> пользу администрации Артемовского городского округа (<номер>) задолженность по договору аренды в размере 1 <номер> рублей, а также пеню арендной плате за период с <дата> по <дата>, за исключением периода с <дата> по <дата>, что составляет <номер> рублей.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (<номер>) в пользу администрации Артемовского городского округа (<номер>) государственную пошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере <номер> рубль.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова