РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношении <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>-А с кадастровым номером <номер> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Артемовский городской округ, <адрес>, площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды указанного земельного участка установлен 20 лет с момента подписания договоры аренды. В соответствии с п. 2.1 устанавливается арендная плата в размере <номер> рублей, согласно протоколу о признании аукциона на заключение договора аренды, находящегося в ведении <адрес> земельного участка несостоявшимися <дата>.
Пунктом 2.2 договора определён порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата в размере 12 550,41 руб. вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере <номер>. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором аренды.
Пунктом 4.2 установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, в связи с которым арендатор выплачивает арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.
Уплаты пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
<дата> в адрес ответчика направлена претензия <номер> о ненадлежащем выполнении обязательств, однако данная претензия проигнорирована, оплата не произведена.
Общая сумма задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> согласно операции по карточке учета поступлений <номер>-А/3 от <дата> по состоянию на <дата> составила <номер>
Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-А с кадастровым номером 25:27:030104:5897, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Артемовский городской округ, <адрес>, площадью 1300 кв.м., за период с <дата> по <дата> в размере <номер>
Представитель истца администрации Артемовского городского округа в судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме. Мораторий в данный период не входит. Указала, что по информации МИЗО ПК от <дата> по заявлению ФИО1 о расторжении договора аренды <номер>-А от <дата> и предоставлении указанного земельного участка в собственности для эксплуатации жилого дома министерством подготовлены и направлены заявителю для ознакомления и подписания проект договора купли- продажи земельного участка <номер>А, соглашение о расторжении договора от 25.-7.2017 <номер>А, справка о расчетах.
На <дата> договор купли-продажи заявителем не подписан, информация об уплате выкупной цены отсутствует.
В связи с принятием <адрес> от <дата> <номер>-КЗ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена в границах АГО, <дата> переданы органу местного самоуправления.
<дата> ответчику направлен по подписание проект договора купли-продажи земельного участка, ответчик проинформирован также о наличии задолженности по договору аренды.
<дата> заключено соглашение о расторжении договора аренды и подписан договор купли-продажи земельного участка <номер>. Согласно сведений ЕГРН право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано <дата>. До указанной даты между администрацией АГО и ФИО1 имелись арендные правоотношения по договору аренду <номер>-А от <дата>. Арендные правоотношения не прекращались, ответчик фактически пользовался земельным участком <номер>, имеющим ВРИ «Отдельно стоящие односемейные дома с участками», возвел на нем жилой дом с кадастровым номером <номер>. По решению Артемовского городского суда от <дата> взыскана задолженность по иному периоду. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в 2018 году взял земельный участок и платил аренду. В последующем подал заявление о выкупе земельного участка, но было отказано, поскольку имел долг по аренде. Изначально данный участок брался под строительство дома для ИЖС. В январе 2026 года обратился в Администрацию за выкупом данного земельного участка. Уже состоялось решение суда, по которому взыскали долг, который был оплачен <дата> в полном объеме.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношении <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>-А с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Артемовский городской округ, <адрес>, площадью 1300 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды указанного земельного участка установлен 20 лет с момента подписания договоры аренды. В соответствии с п. 2.1 устанавливается арендная плата в размере 150 605 рублей, согласно протоколу о признании аукциона на заключение договора аренды, находящегося в ведении Приморского кая земельного участка несостоявшимися <дата>. Пунктом 2.2 договора определён порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата в размере <номер> руб. вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере <номер>. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременной уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором аренды. Пунктом 4.2 установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, в связи с которым арендатор выплачивает арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплаты пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка <номер>-А от <дата> от <дата> администрация Артемовского городского округа и ФИО1 расторгли договор аренды земельного участка. Обязательства по договору аренды земельного участка прекращаются с момента подписания соглашения.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок <номер> ФИО1 на праве собственности с <дата> является собственником данного земельного участка.
Поскольку за ФИО1, ранее, согласно выписки из ЕГРН от <дата> было зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером: <номер> на основании договора аренды земельного участка <номер>-А от <дата>, которая своевременно не оплачена ответчиком, общая сумма задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> согласно операции по карточке учета поступлений <номер>-А/3 от <дата> по состоянию на <дата> составила <номер>
Обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком ответчиком не выполнялись, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность <номер> рублей. Доказательств обратного, суду не представлено.
<дата> администрацией Артемовского городского округа в адрес ответчика направлена претензия <номер> о ненадлежащем выполнении обязательств, однако данная претензия проигнорирована, оплата не произведена.
Довод ответчика ФИО1 о том, что задолженность была погашена по аренде на основании решения Артемовского городского суда ПК от <дата> не может быть принят во внимание, поскольку данная задолженность была оплачена за иной период, подтверждений того, что ответчик внес задолженность за период, указанный в данном иске, суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, признав, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и расчет задолженности пени арифметически верными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <номер>
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 18 539 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (<номер>
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (<номер>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова