ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С..
при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, государственной пошлины, установил:
представитель АО «Альфа-Банк» обратился в суд с названным иском, указав, что <дата> между ФИО1, ФИО2 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № F0P<номер>.
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере <номер> рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 23,50 % годовых.
Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Артемовский городской округу, <адрес>, общая площадь <номер> кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО2
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит и уплатить проценты и неустойку.
Сумма задолженности должника по состоянию на <дата> составляет <номер> рублей, в том числе: просроченный основной долг <номер> рублей: начисленные проценты <номер> рублей; штрафы и неустойка <номер> рублей.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно отчету об оценке <номер> от <дата> стоимость <адрес> <номер> рублей. (<номер> рублей).
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № F0P<номер> от <дата> в размере <номер> рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Артемовский городской округу, <адрес>, общая площадь <номер> кв.м., кадастровый <номер>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере <номер> рублей.
Взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере <номер>.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в пользу АО «Альфа-Банк» в размере <номер>.
Представитель АО «Альфа-Банк» извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст. 56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе.
В силу требований части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Согласно части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> АО «Альфа-Банк» и ФИО1, был заключен кредитный договор № F0P<номер>.
В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере <номер> рублей на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 23,50 % годовых.
Согласно п. 19 индивидуальных условий договора потребительского кредита, предметом ипотеки является – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Артемовский городской округу, <адрес>, общая площадь <номер> кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО2
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, заключенному с АО «Альфа-Банк» образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составляет <номер> рублей, в том числе: просроченный основной долг 3 <номер>
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиков требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а неоднократные просрочки платежей привели к образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору № F0P<номер> от <дата> в размере <номер> рублей. Оснований для самостоятельного уменьшения размера неустоек судом не усмотрено, поскольку они соразмерны нарушенным обязательствам. Указанный расчет истца суд полагает верным и принимает во внимание, что расчет долга не оспаривался ответчиком.
Обеспечением исполнения обязательств является: ипотека в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно статье 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон "Об ипотеке"), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено положениями ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в частности: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от <дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд учитывает соответствующие условия кредитного договора, установленный факт неоднократного ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, нарушение сроков внесения платежей, размер неисполненного обязательства и, приходит к выводу об обоснованности данных требований истца и необходимости их удовлетворения - обращении взыскания на предмет ипотеки.
Согласно отчету об оценке <номер> от <дата> стоимость <адрес> <номер>. (80 % составляет <номер> рублей).
Таким образом, суд вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Артемовский городской округу, <адрес>, общая площадь <номер> кв.м., кадастровый <номер>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> рублей, способ реализации: с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб. (платежное поручение <номер> от <дата>), а с ФИО2 расходы в размере <номер> руб. (платежное поручение <номер> от <дата>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, государственной пошлины, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата> УМВД России по <адрес>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <номер>) задолженность по кредитному договору № F0P<номер> от <дата> в размере <номер> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2, <дата> года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Артемовский городской округу, <адрес>, общая площадь <номер> кв.м., кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <номер> рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан <дата> УМВД России по <адрес>), ФИО2, <дата> года рождения (<номер>) расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере <номер> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова