РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года <адрес> край
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бархударовой ФИО1 к МКУ Управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа, Администрации Артемовского городского округа об исключении задолженности по арендной плате и пени, установил:
ФИО3К. обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что <дата> между администрацией Артемовского городского округа в лице управления муниципальной собственности Артёмовского городского округа и истцом заключён договор аренды земельного участка <номер>.
Арендатору предоставляется во временное пользование земельный участок, площадью <номер> кв.м., расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административно-офисное здание, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению юг, почтовый адрес ориентира <адрес>.
Срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>. Никаких соглашений о продлении срока договора аренды сторонами не заключено, между тем, земельный участок арендодателем не принят, ответчик продолжает начислять арендную плату. Согласно карточке учета поступлений, денежные средства в счет исполнения договора аренды <номер>, представленной ответчиком у истца на <дата> имелась переплата по договору аренды в размере <номер> рублей, об указанной переплате сообщено истцу, в связи, с чем им в последующем не производились арендные платежи.
<дата> ответчиком указанная переплата списана в счет арендной платы за 2017,2018 гг, мотивируя тем, что ранее неверно произведен расчёт арендной платы.
С <дата> ответчиком начисляется задолженность по арендной плате за истцом, об указанной задолженности истец узнала <дата> при запросе карточек учета поступлений денежных средств в счет исполнения договора аренды <номер>.
Образование задолженности стало возможным ввиду предоставления истцу информации о переплате в размере <номер> руб., в связи, с чем истец полагала, что арендную плату вносить не нужно, никаких платежных документов в адрес ситца не поступало, в связи с чем она была лишена возможности знать о начислениях со стороны администрации.
Задолженность МКУ Управление муниципальной собственности АГО рассчитана с <дата>, как срок исковой давности по указанным обязательствам составляет 3 года Истец имеет намерение расторгнуть договор аренды, между тем, имеющаяся задолженность не позволяет реализовать указанное право.
На дату предъявления искового заявление арендодателем начислена задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <номер>. Выставление задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб. незаконно с учётом сроков исковой давности, в связи, с чем подлежат исключения из расчета начислений.
Истец просит суд обязать ответчика в течении семи дней со дня вступления решения суда в законную силу исключить задолженности по арендной плате за земельный участок по договору <номер> от <дата>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что в настоящий момент администрация <адрес> не обратилась к ним в суд за взысканием задолженности по аренде, однако данная задолженность пришла на сайт Госуслуг, поэтому и обратились в суд. Также указал, что на словах администрация <адрес> пояснила, что договор пролонгирован.
Истец ФИО3К. в судебном заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика МКУ Управление муниципальной собственности администрации АГО, администрация АГО в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).
Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствие с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 3 вышеназванной статьи, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, <дата> между Администрация АГО и ФИО3 ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которого, в аренду передан земельный участок примерно в 20 метрах от ориентира по направлению юг, почтовый адрес ориентира <адрес>. (п.1.5.), площадью <номер> кв.м. (п.1.7).
В соответствии с п. 2 договора срок аренды участка с <дата> по <дата>.
В соответствии с п. 3.1 Договора ставка арендной платы 15% по виду разрешенного использования земельного участка за текущей период срока аренды, составляет:
- <номер>
<номер>
<номер>
<номер> плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца.
При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки. Начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка России (действующей на момент начисления пени) с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.5).
<дата> был составлен акт приема-передачи земельного участка на основании которого, ФИО3 ФИО1 приняла в аренду спорный земельный участок.
Как указывает истец никакие соглашения о продлении срока договора с ней не подписаны. Согласно карточке учета поступлений, денежные средства в счет исполнения договора аренды <номер>, представленной ответчиком у истца на <дата> имелась переплата по договору аренды в размере <номер> рублей. <дата> ответчиком указанная переплата списана в счет арендной платы за <номер> годов.
<дата> администрацией АГО направлено письмо об оплате имеющейся задолженности за аренду земельного участка по договору от <дата>, которая составила <номер>.
Факт передачи земельного участка, расположенного по адресу: в 20 метрах от ориентира по направлению юг, почтовый адрес ориентира <адрес> подтверждается договором аренды от <дата> и актом приема-передачи земельного участка от <дата>.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение срока договоры аренды само по себе не является безусловным основанием для прекращения осуществления арендной платы.
Само по себе отсутствие у истца преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, с учетом пункта 15 статьи 39.8 ЗК РФ, не освобождает арендатора от обязанности по оплате за пользование земельным участком по истечении срока действия договора до момента его передачи по акту арендодателю.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО3 ФИО1 обращалась к администрации с уведомлением о предстоящем освобождении земельного участка, либо с актом возврата земельного участка, притом, что обязанность по его освобождению и передачи земельного участка по акту, возложена на арендатора. Сведений о том, что арендодатель уклонялся от принятия земельного участка, не имеется.
В силу п. 1 ст. 662 ГК РФ бремя доказывания факта своевременного возврата арендованного имущества возлагается на арендатора.
Поскольку статья 622 ГК РФ дает арендодателю право требовать с арендатора, не возвратившего арендованное имущество, внесения арендной платы за все время просрочки, таким образом, исковые требования истца не подлежат удовлетворению об исключении задолженности по арендной плате за земельный участок.
Следует также отметить, что в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Следует отметить, что само по себе направление в адрес истца письма, об уплате образовавшийся задолженности, не свидетельствует о том, что ответчиком совершены действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения, которые требуют пресечения в соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ.
Вопросы, связанные с наличием или отсутствия оснований для уплаты задолженности и ее размерах подлежат разрешению по искам арендодателя о взыскании задолженности, а вопросы незаконности предъявленных требований, в том числе по мотивам, изложенным истцом в настоящем иске, подлежат оценки при разрешении спора о ее взыскании.
Целью судебной защиты является внесение правовой определенности в отношения сторон спора, а потому вывод о том, является ли избранный истцом способ защиты надлежащим применительно к статьям 11, 12 ГК РФ, следует оценивать таким образом, насколько действия ответчиков создают существенные препятствия истцу для реализации его гражданских прав и (или) возлагают на него необоснованные обязанности.
Таким образом, охраняемые законом интересы истца не требуют судебного вмешательства на существующей стадии правоотношения и, соответственно, выбранный способ защиты прав истца являлся в данном случае неправомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Бархударовой ФИО1 к МКУ Управление муниципальной собственности администрации Артемовского городского округа, Администрации Артемовского городского округа об исключении задолженности по арендной плате и пени - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова