РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 августа 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд в составе председательствующей судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, установил:
ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, также данным договором ответчик приобрела право собственности на здание кадастровый <номер>, расположенные на данном участке. По условиям договора цена продаваемого участка составляет <номер>
<дата> заключил договор купли-продажи земельного участка площадью 1233 кв. метра, по адресу: <адрес>, с/т «Экспресс-1», участок <номер>, кадастровый <номер>. По условиям договора цена продаваемого участка составляет <номер> руб. По данному договору денежных средств не получил.
<дата> заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1223 кв.м., кадастровый <номер>, по условиям договора цена земельного участка составила <номер>. Неоплата ответчиком лишает истца получения оплаты, на что истец рассчитывал.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 904 кв.м., расположенный п адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, а также на здание кадастровый <номер>, расположенные на данном участке от <дата> между истцом и ФИО3
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1233 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Экспресс-1», участок <номер> кадастровый <номер> от <дата> между истцом и ФИО3
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1223 кв.м., кадастровый <номер> между истцом и ФИО3 от <дата>.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что истец изначально переписал данные земельные участки на бывшую тещу, поскольку боялся, что по работе их могут отобрать. Денежные средства за данные объекты ответчик не передала. У ответчика с истцом свой общий бизнес и предполагалась, что когда по работе все вопросы отпадут, земельные участки ответчик вновь перепишет на истца. В третьем договоре (где продан дом и земельный участок), не все условия прописаны по дому. Ссылается на безденежность и мнимость договоров. Также пояснил, что не имеется расписки, в которой усматривается, что денежные средства по договорам переданы. В договоре указано, что он является передаточным актом, но это не является распиской.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения иска. Указал, что паспортные данные отличаются в иске и в доверенности. Также указал, что подпись в договоре и в исковом заявлении также отличается, о назначении почерковедческой экспертизы не настаивал. Полагал, что данный иск подан иным лицом, а не ФИО2
Договоры подписаны лично истцом без каких-либо оговорок или замечаний. На момент заключения сделок стороны зафиксировали факт исполнения обязательства по оплате. Полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку если существует вопрос о неоплате, то истец был в праве обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору. Просят отказать в полном объеме. Указал, что отдельные расписки по передаче земельных участков не оформляли, только были заключены договоры, это являлось достаточным. Также пояснил, что деньги за договоры были переданы, это отражено в договорах и Росреестр надлежащим образом оформил сделки.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало, причины неявки суду неизвестны.
В судебном заседании допрошенный свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО2 является ее бывшим мужем, а ФИО8 мать. О спорных земельных участках свидетель знает, поскольку когда начались у истца проблемы в фирме, он решил переписать недвижимость на ФИО3, но деньги не передавал, поскольку в дальнейшем ответчик должна была обратно переписать данные участки на истца. С бывшим супругом в нормальных отношениях. О том, что у ФИО2 имеются долги, и кредитные договоры она знает. Пояснила, что при сделке по оформлению спорных земельных участках <дата> не присутствовала.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса при существенном нарушении договора одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, разъяснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 310-ЭС21-28189, по смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств; данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута, при этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В статье 1 Гражданского кодекса, определяющей основные начала гражданского законодательства, указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
При этом оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между ними произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство. По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств. Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора.
Как следует из материалов дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1233 кв. метра, по адресу: <адрес>, с/т Экспресс -1, участок <номер>, кадастровый <номер>.
В соответствии с п.п. 1,3,4,6,7 Договора купли-продажи земельного участка от <дата> продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садово-огородного хозяйства, общей площадью 1233 кв.м., погрешность 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «экспресс-1», участок <номер>.
Отчуждаемое имущество оценивается сторонами в <номер> <номер> руб. Денежную сумму в размере <номер> руб. покупатель оплатил продавцу до даты подписания настоящего договора, путем передачи положенной к оплате денежной суммы наличными в полном размере. Настоящий договор одновременно является актом, подтверждающим, что покупатель передал, а продавец получил цену за отчуждаемый земельный участок в полном объёме.
Договор считается заключённым с момента его подписания, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществилось к моменту подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор является одновременно передаточным актом, претензий по переданному земельному участку у покупателя к продавцу не имеется.
Согласно сведений ЕГРН от <дата> следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО3 от <дата>.
В соответствии с п.п. 1,3,4,6,7 Договора купли-продажи земельного участка от <дата> продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1223 кв.м., погрешность 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Отчуждаемое имущество оценивается сторонами в <номер> руб. покупатель оплатил продавцу до даты подписания настоящего договора, путем передачи положенной к оплате денежной суммы наличными в полном размере. Настоящий договор одновременно является актом, подтверждающим, что покупатель передал, а продавец получил цену за отчуждаемый земельный участок в полном объёме.
Договор считается заключённым с момента его подписания, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществилось к моменту подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор является одновременно передаточным актом, претензий по переданному земельному участку у покупателя к продавцу не имеется.
Согласно сведений ЕГРН от <дата> следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО3 от <дата>.
<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 904 кв.м., кадастровый <номер>, здание, кадастровый <номер>, назначение: жилой дом, общей площадью 81.2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 1,4,5,6,8 Договора, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, общей площадью 904 кв.м., погрешность 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в <номер> коп. Денежную сумму в размере <номер> коп. покупатель оплатил продавцу до даты подписания настоящего договора, путем передачи положенной к оплате денежной суммы наличными в полном размере. Отчуждаемое здание оценивается сторонами в <номер>. Настоящий договор одновременно является актом, подтверждающим, что покупатель передал, а продавец получил цену за отчуждаемый земельный участок в полном объёме.
Договор считается заключённым с момента его подписания, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача указанного земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществилось к моменту подписания сторонами настоящего договора. Настоящий договор является одновременно передаточным актом, претензий по переданному земельному участку у покупателя к продавцу не имеется.
Согласно сведений ЕГРН от <дата> следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> и зданием с кадастровым номером <номер> является ФИО3 от <дата>.
<дата> ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направил требование о расторжении договора, ответчиком ФИО3 требование не получено.
ФИО2 заявивший требование к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи в связи с отсутствием оплаты, в данном случае обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований или возражений (статья 65 Кодекса).
При этом в нарушение требований статей 65 и 66 Кодекса продавец (истец) не представил доказательств, позволяющих опровергнуть презумпцию, основанную на содержании пункта 3 договора купли-продажи.
Исходя из положений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. При этом презумпция добросовестности основывается на непротиворечивом поведении участников гражданского оборота. При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В данном случае названная презумпция истцом не опровергнута.
Доводы представителя истца о безденежности являются несостоятельными, поскольку заключенные договоры содержат все существенные условия, недействительными не признавались.
Доводы представителя истца о мнимости данных договоров, не могут служить основанием для их расторжения, поскольку истец имел намерения передать земельные участки и дом ответчику, фактически данное недвижимое имущество было передано истцом, мотивы, по которым заключалась данная сделка, правового значения не имеют.
Также не могут быть приняты во внимание доводы стороны истца о незаконности договора в связи с тем, что он является передаточным актом и отсутствует расписка о передаче денежных средств, поскольку они не основаны на законе. В самих договорах указано о передаче денежных средств за недвижимость и отсутствует законодательный запрет на то, чтобы одновременно договор являлся передаточным актом.
Доводы ответчика по поводу неверных паспортных данных и ненадлежащей подписи истца не могут быть оценены судом как достоверные так как в судебном заседании присутствовал представитель истца по доверенности, в которой истцом закреплены его полномочия. Подтверждения недействительности подписи истца, ответчиком не представлено. О назначении почерковедческой экспертизы ходатайств не заявлял.
Учитывая, что истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении договоров купли-продажи от <дата>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 579 руб. 51 коп.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова