РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности.
В 1993 году истец вступил в ГСК «<номер>район <адрес>), гаражный массив возводился хозяйственным способом при содействии структурных подразделений МВД. В результате жеребьевки истцу выделен гаражный бокс <номер> (площадь <номер> кв.м.).
Земельный участок под ГСК был отведен Решением Артёмовского горсовета <номер> от <дата>, законность возведения боксов в данном кооперативе подтверждена вступившими в силу решениями Артемовского городского суда. Объект не является самовольной постройкой и соответствует градостроительным нормам. С 1993 истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом несет бремя его содержания.
В настоящее время ГСК «<номер>» ликвидирован в связи с со смертью председателя, архивы утрачены, это делает невозможным получение справки по выплате пая для регистрации права в досудебном порядке через МФЦ или по программе «Гаражной амнистии», отсутствие регистрации права в ЕГРН препятствует реализации правомочий собственника.
Признание права собственности истцом необходимо для подтверждения законности его первичного владения, что является существенным обстоятельством для определения правого статуса объекта.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: гаражный бокс <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<номер>» (в районе <адрес>).
В судебное заседание представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что по данному ГСК «Дружный» было уже много споров и все люди узаконили гаражные боксы. Данные гаражи находятся в одной строчке. Свидетель Иванов оформил в собственность уже земельный участок под данным гаражным боксом по распоряжению администрации от <дата>. Таким образом, доводы администрации <адрес> о том, что не было разрешение на производство строительных работ данных гаражей является необоснованным. Пояснил, что люди своими силами строили гаражи и оплачивали пай. Гаражные боксы построены законно.
В судебное заседание представитель ответчика администрация Артемовского городского округа не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные возражения, согласно которым указал, что отсутствует безусловное подтверждение факта принадлежности выстроенных объектов к земельному участку, отведенному решением Артемовского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата> ГСК «<номер>» под строительство оперативных гаражей по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании допрошенный свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО1 знает с 1985 года, он общался с мужем свидетеля ФИО5 Данные гаражные боксы в ГСК «<номер>» выделялись для постройки гаражей. В настоящее время у свидетеля на праве собственности оформлен гаражный бокс <номер>, а ФИО1 владеет гаражным боксом <номер>.
В судебном заседании свидетель ФИО6 указал, что ФИО1 является его соседом по дому. В собственность ФИО6 оформил гаражный бокс <номер> в ГСК «<номер>», а ФИО1 пользуется и владеет гаражом <номер>.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу данной нормы права приобретение права собственности на имущество в указанном в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке происходит в случае, когда создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено кооперативом с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, что строительство кооперативных гаражей в ГСК «Дружный» осуществлялось на основании решения исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата> <номер> «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Дружный» под строительство кооперативных гаражей по <адрес>», которым ГСК «Дружный» отведен земельный участок размером <номер> машино-мест в <адрес>.
Указанным решением утвержден устав кооператива, разрешено строительство кооперативных гаражей силами кооператива.
Данные гаражи были построены на земельном участке до введения в действия ЗК РФ в период с 1982 по 1985 годы.
Доказательств того, что размещение спорных боксов гаражей произведено за пределами участка, предоставленного для строительства ГСК «<номер>», администрацией в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С 1993 года ФИО1 являлся членом ГСК «Дружный», расположенного в районе <адрес> в <адрес>. В указанном кооперативе за ним был закреплен гаражный бокс <номер>.
В материалы дела представлен отчет по расходам приобретенного стройматериала на строительства гаражей. Данные гаражные боксы строились силами граждан, кому были предоставлены гаражные боксы.
Из технического заключения ООО «<номер> следует, что строительство гаражного бокса <номер> в ГСК «<номер> строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не влечет за собой нарушения норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, данный объект не вызывает опасности для продолжения эксплуатации.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в техническом плане помещения от <дата>, строительство гаражного бокса <номер>, произведено в границах земельного участка, отведенного решением исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов от <дата>.
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждено, что гаражный бокс <номер>, площадью <номер> кв.м, вошедший в состав ГСК «<номер>», возведен на земельном участке, отведенном кооперативу для указанных целей в установленном законом порядке. Объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям.
Об отсутствии признаков самовольности гаражного бокса свидетельствует тот факт, что с 1983 года и до настоящего времени администрация города каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК <номер>» не заявлял, с требованием о сносе строений – гаражных боксов не обращался.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства, что указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком и иными лицами представлено не было.
Кроме того, положениями статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Истец длительное время (со времени возведения) использует гаражный бокс, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком и иными лицами представлено не было.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требований, в связи с чем, за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <номер> площадь объекта <номер> кв. м., назначение нежилое, расположенных в районе <адрес> в ГСК «Дружный» в поселке Заводской <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательской давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (ИНН <номер>) право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <номер> кв. м., назначение нежилое, расположенный в районе <адрес> в ГСК «<номер>» в поселке <номер> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова