РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре Яшкиной Е.А., с участием: истца Луценко Л.Н., помощника Советско-Гаванского городского прокурора Лиликина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луценко Лидии Николаевне к Солтанову Руслану Эльхановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Луценко Л.Н. обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Солтанову Р.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по указанному выше договору купли-продажи выступал ответчик Солтанов Р.Э., которому ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности. После заключения договора купли-продажи, ответчик выселился из спорного жилого помещения, а также вывез свои личные вещи. В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи Продавец, то есть ответчик Солтанов Р.Э., «обязуется в течение 10 дней после полной оплаты по настоящему договору сняться с регистрационного учета по указанной квартире». При этом, согласно пункту 5 договора купли-продажи, деньги за отчуждаемую квартиру Продавцу уплачены полностью до подписания настоящего договора. Таким образом, после заключения договора, ответчик, в силу принятых на себя обязательств, был обязан сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок не позднее 13.09.2025. Однако, до настоящего времени ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в частности, ограничивается право на владение и пользование жилым помещением. Кроме того, существенно затрудняется возможность оформления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Просит суд признать ответчика Солтанова Р.Э. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Луценко Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что ответчик родственником ей не приходится, личных вещей ответчика в квартире нет.
Ответчик Солтанов Р.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Луценко Л.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Солтановым Р.Э. (Продавец) и Луценко Л.Н. (Покупатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2025, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Солтанов Р.Э. обязуется в течение 10 дней после полной оплаты по настоящему договору сняться с регистрационного учета по указанной квартире.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 03.09.2025, деньги за отчуждаемую квартиру Солтанову Р.Э. уплачены полностью до подписания настоящего договора.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик Солтанов Р.Э. после заключения договора купли-продажи выселился из спорного жилого помещения, вывез свои личные вещи, в данной квартире не проживает, членом семьи истца не является, однако с регистрационного учета до настоящего времени бывший собственник квартиры не снялся.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 21.10.2025 жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Солтанов Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 16.06.2000.
Согласно регистрационного досье от 15.12.2025, полученного посредством электронного взаимодействия, Солтанов Р.Э. по состоянию на 15.12.2025 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд не усматривает и не содержат их материалы дела.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.
Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку соответствующая просьба не заявлена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Луценко Лидии Николаевны удовлетворить.
Признать Солтанова Руслана Эльхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Солтанова Руслана Эльхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форм.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.12.2025.
Судья Е.Е. Гужвинская