ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10ФИО11 ФИО12, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Арсеньева» (далее также - ФИО9») обратилось в Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления домом – Товарищество собственников жилья. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом № и является исполнителем коммунальных услуг собственникам и нанимателям указанного дома. ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ своевременно предоставляются услуги, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится, либо вносится не в полном объеме. ФИО1 фактически проживает в жилом помещении №, о чем свидетельствуют показания ИПУ электроэнергии и холодной воды, начисления за которые ТСЖ производит ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу образовалась задолженность в размере 91 185 рублей 27 копеек, за неоплаченные услуги за указанный период на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, размер которых составляет 71 805 рублей 15 копеек. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Арсеньева» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 185 рублей 27 копеек, пени в размере 71 805 рублей 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 890 рублей, а всего 168 880 рублей 42 копейки.
Определением Советско-Гаванского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, каких-либо ходатайств не заявлял.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, обсудив исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного Кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Все указанные формы управления имеют единые цели по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества и в равной мере имеют право требовать оплаты оказанных услуг, как от собственников жилых помещений, так и нанимателей.
Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в жилом <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления – Товариществом собственников жилья – ФИО14».
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО13 «ФИО15 заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность, используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.
ДД.ММ.ГГГГ между КГУП «Региональные коммунальные системы» (Ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ «Арсеньева» (Исполнитель) заключен договор ресурсоснабжения № СГ-293 на предоставление коммунальных ресурсов в целях оказания коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется в целях оказания коммунальных услуг гражданам и содержания общего имущества в многоквартирном доме, находящихся под управлением Исполнителя, подавать Исполнителю через присоединенную сеть из центрально системы холодного водоснабжения холодную воду, осуществлять прием сточных вод в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а Исполнитель обязуется принять и оплатить коммунальные ресурсы, соблюдать режим потребления коммунальных ресурсов, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов и исправность используемых общедомовых приборов учета и оборудования.
Таким образом, факт управления, обслуживания и оказания услуг ТСЖ «ФИО16» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в заявленный период подтверждается материалами дела.
Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Согласно ответу нотариуса Советско-Гаванского нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками, заявившими свои права на наследство ФИО3 являются: сын – ФИО1, мать – ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство на заявленное имущество еще не выдавались.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Суд приходит к выводу, что поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, следовательно, они приняли на себя обязательства в качестве собственника по содержанию имущества, полученного ими в порядке наследования, и по оплате оказанных коммунальных услуг, должны были ответственно отнестись к исполнению данной обязанности, регулярно оплачивать квартплату, проводить сверку с ресурсоснабжающей организацией для выявления возможных долгов по квартплате и их своевременному погашению за счет собственных средств.
При этом получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании"), поэтому неполучение наследниками свидетельств о праве на наследство не исключает возникновение обязанности по содержанию указанного выше имущества.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчиков имеется перед истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 185 рублей 27 копеек, включающая в себя, согласно представленного расчета плату за содержание и ремонт многоквартирного дома, водоотведение, холодную воду, электроэнергию, капитальный ремонт.
Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, иного расчета стоимости жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества и доказательств уплаты долга в полном объеме суду не представлено, как не представлено доказательств, что данные услуги ответчикам в рассматриваемый период не оказывались.
Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками и приняли наследство после смерти ФИО3, а также учитывая, что свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, доли в праве не определены, однако, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, образовалась указанная задолженность, приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 185 рублей 27 копеек.
Рассматривая исковые требования в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, суд приходит к следующему.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из буквального толкования данных положений закона, суду не запрещено самостоятельно уменьшать размер неустойки без заявления ответчика - физического лица.
В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества.
Оценивая соразмерность предъявленной истцом к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, учитывая положения ст. 333 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, соотношение суммы пени и задолженности, суд приходит к выводу о том, что размер пени подлежит снижению до 45 000 рублей, что не менее суммы, установленной п. 6 ст. 395 ГК РФ за соответствующий период.
В связи с чем, взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества в размере 45 000 рублей.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «ФИО19
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", несмотря на уменьшение судом размера пени, оплаченная истцом государственная пошлина по пени не подлежит пересчету, так как уменьшение судом размера пени на основании ст. 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 890 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Арсеньева» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу товарищества собственников жилья «ФИО17 (№, №) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 185 рублей 27 копеек, пени в размере 45 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 890 рублей, а всего 142 075 (Сто сорок две тысячи семьдесят пять) рублей 27 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО18