ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре судебного заседания Яшкиной Е.А., с участием: истца Калашниковой Л.Д., помощника Советско-Гаванского городского прокурора Лиликина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Любови Дмитриевны к Патрину Егору Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Калашникова Л.Д. обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Патрину Егору Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.09.2024, заключенного в простой письменной форме. Продавцами по указанному выше договору купли-продажи выступали ФИО1 и ответчик Патрин Егор Евгеньевич, действующий через своего представителя по доверенности ФИО3, которым спорное жилое помещение принадлежало на праве долевой собственности. Свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры покупатель (истец) выполнила в полном объеме. В соответствии с п. 3.7 договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от 11.09.2024 на дату подписания договора в объекте зарегистрированы: Патрин Егор Евгеньевич и ФИО1; продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 11.09.2024 зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в ЕГРН 12.09.2024. Один из продавцов - ФИО1, принятое на себя п. 3.8 договора обязательство в части снятия с регистрационного учета исполнил, однако ответчик Патрин Егор Евгеньевич до настоящего времени значится зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире. Спорная квартира фактически истцу передана, истец в ней проживает со своей семьей, ответчик в квартире не проживает и не проживал на момент ее покупки, его вещей в квартире не имеется, фактическое место жительства ответчика истцу не известно. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику - истцу является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника (ответчика), условий сохранения за прежним собственником права пользования отчуждаемым жилым помещением договор купли-продажи не содержит. Таким образом, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, и оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, при этом регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права последнего как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению. Просит суд признать ответчика Патрина Егора Евгеньевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании истец Калашникова Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, признать ответчика Патрина Е.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления в размере 10 000 рублей, а также просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рулей, суду пояснила, что ответчик родственником ей не приходится, личных вещей ответчика в квартире нет.
Ответчик Патрин Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся путем направления соответствующих извещений заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу места регистрации по месту жительства и по адресу регистрации по месту пребывания, за получением извещения в почтовое отделение ответчик не явился, срок хранения отправлений истек 22.12.2025 и 24.12.2025 соответственно, в связи с чем с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) суд признает извещение ответчика надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.
В судебном заседании установлено, что с 12.09.2024 по настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Калашникова Л.Д., на основании договора купли-продажи от 11.09.2024, заключенного между Патриным Егором Евгеньевичем, действующим через своего представителя по доверенности ФИО3, ФИО1 (Продавцы) и Калашниковой Л.Д. (Покупатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2024, договором купли-продажи от 11.09.2024.
Пунктом 3.7 договора купли-продажи от 11.09.2024 предусмотрено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.
Согласно п. 3.8 указанного договора купли-продажи, на дату подписания договора в объекте зарегистрированы: Патрин Егор Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Из п. 3.9 договора купли-продажи следует, что покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав собственности в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2024, запись о переходе прав собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, к Калашниковой Л.Д. внесена в Единый государственный реестр недвижимости 12.09.2024, номер регистрации №.
Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и материалов дела следует, что спорная квартира фактически истцу передана, истец в ней проживает со своей семьей, ответчик в квартире не проживает и не проживал на момент ее покупки, его вещей в квартире не имеется, однако, ответчик Патрин Егор Евгеньевич в нарушение п. 3.8 условий договора купли-продажи, после государственной регистрации перехода права собственности на объект в течение 7 рабочих дней с регистрационного учета в указанном жилом помещении не снялся, зарегистрирован по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по Советско-Гаванскому району от 24.11.2025, сведениями о физическом лице от 08.12.2025, полученными судом посредством электронного взаимодействия.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд не усматривает и не содержат их материалы дела.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.
Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что Калашникова Л.Д., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг, связанных с составлением искового заявления, в размере 10 000 рублей.
Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг № 11419 от 06.12.2025, заключенным между ИП Грищенко А.А. и Калашниковой Л.Д., на выполнение работ по подготовке искового заявления к Патрину Е.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, кассовым чеком от 06.12.2025 об оплате юридических услуг на сумму 10 000 рублей.
Принимая во внимание категорию спора и уровень его сложности, учитывая разумность размера заявленной суммы, а также принцип пропорциональности распределении судебных расходов, суд признает требования Калашниковой Л.Д. о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что при подаче иска Калашниковой Л.Д. уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 08.12.2025.
С учетом разрешения спора с ответчика Патрина Е.Е. в пользу истца Калашниковой Л.Д. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Таким образом, с ответчика Патрина Е.Е. в пользу истца Калашниковой Л.Д. подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 13 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калашниковой Любови Дмитриевны удовлетворить.
Признать Патрина Егора Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 078-728-166 15) судебные расходы в размере 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательный форме составлено 23.01.2026.
Судья Е.Е. Гужвинская