РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре судебного заседания Буйновой Ю.С., с участием: представителя истца Курочкиной О.М., действующей на основании ордера № № от 18.02.2026, посредством видеоконференц-связи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурейко Светланы Анатольевны к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Мурейко С.А. обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 09.12.2000 Балаеву В.В. администрацией г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом был выдан ордер № серия б на семью из 2-х человек на право занятия 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный ордер был выдан на основании распоряжения главы города с районом от 08.12.2000 № 1436-р. Данное жилое помещение было выделено как служебное. Ранее жилое помещение по указанному выше адресу на основании договора приватизации № 41 от 29.12.1992 находилось в собственности ФИО21 (в настоящее время ФИО22) Н.Ф., ФИО8 и ФИО24 (в настоящее время ФИО25) ФИО9 ФИО10, действующей за себя лично, и Отделом внутренних дел г. Советская Гавань заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в соответствии с которым жилое помещение перешло в собственность ОВД г. Советская Гавань. Истец обратилась в суд с иском о признании отсутствующим права собственности у ФИО11, ФИО8, ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанного в реестре Советско-Гаванского районного филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация»), о возложении обязанности на Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестр собственности городского поселения «Город Советская Гавань», а также о возложении обязанности на администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Хабаровского края заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру. В ходе рассмотрения гражданского дела, исковые требования администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» были удовлетворены в добровольном порядке, ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, а также 18.10.2024 с истцом был заключен договор социального найма № 11 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв. м. Истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность указанной квартиры в порядке приватизации. Ответом от 23.10.2025 ей было отказано, по тем основаниям, что у ответчика отсутствуют законные основания для оформления договора на передачу квартиры в собственность граждан. Также сообщено, что 03.12.2025 спорная квартира исключена из реестра муниципального имущества, а также то, что 06.12.2025 договор социального найма, заключенный с ней, расторгнут. Также истец указала, что Распоряжением Главы г. Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 08.12.2000 № 1436-р о включении спорной квартиры в реестр муниципальной собственности и передаче в оперативное управление с постановкой на баланс Управлению жилищно-коммунального хозяйства комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрацией города с районом фактически принято в собственность жилое помещение, так как администрация г. Советская Гавань с районом распорядилась данным имуществом предоставив его ФИО3 и членам его семьи. Распоряжением Главы Советско-Гаванского муниципального района от 16.10.2006 № 1108-р жилое помещение решено передать из собственности Советско-Гаванского муниципального района в собственность городского поселения «Город Советская Гавань». Из приведенного следует, что действия администрации Советско-Гаванского муниципального района, свидетельствуют о владении, пользовании и распоряжении администрацией спорным жилым помещением, что, в свою очередь, дает основания полагать, что спорное жилое помещение, хотя и не оформлено надлежащим образом в муниципальную собственность, однако фактически было принято. Истец указала, что является гражданкой РФ, зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с 27.02.2001, проживает в данной квартире, о которой возник спор, длительное время на основании ордера № 2755 серии б, выданного администрацией г. Советская Гавань с районом от 09.12.2000, ранее в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, изъявила желание приватизировать спорное жилое помещение, однако в оформлении документов о приватизации ей отказано в связи с отсутствием сведений в отношении жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Кроме того, считает, что договор социального найма от 18.10.2024 № 11 является действующим, поскольку ответчик в суд за его расторжением не обращался. Просит признать за Мурейко Светланой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., в порядке приватизации.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 19.02.2026, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Балаев Виктор Викторович.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 16.03.2026, выраженным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом в Хабаровском крае.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО26. указала, что ответчик считает требования истца не подлежащими удовлетворению. Решением Советско-Гаванского городского суда от 20.12.2012, оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 13.04.2013, в иске ФИО14 к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района, администрации городского поселения «Город Советская Гавань», администрации Советско-Гаванского муниципального района о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отказано. В связи с изложенным у ответчика отсутствуют правовые основания для предоставления истцу <адрес> в <адрес> в собственность в порядке приватизации. Доводы, изложенные в иске, не соответствуют обстоятельствам дела, так как являлись предметом исследования судов и им дана надлежащая оценка. Просит в исковых требованиях Мурейко С.А. отказать.
От третьих лиц ФИО17, ФИО3, Комитета по управлению имуществом в Хабаровском крае письменного мнения относительно исковых требований ФИО1 не поступало.
Истец Мурейко С.А. в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Курочкиной О.М.
В судебном заседании представитель истца Курочкина О.М. исковые требования Мурейко С.А. поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель истца администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял, ранее в ходе рассмотрения дела представители ответчика ФИО13, ФИО15 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, представитель ответчика ФИО13 пояснила, что до настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрированное за физическими лицами не прекращено.
Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, согласно заявлениям от 18.02.2026, 07.03.2026 не возражает против требований истца Мурейко С.А., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом в Хабаровском крае в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив исковые требования и возражения на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу абз. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно положениям ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с положениями п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В Постановлении от 03.11.1998 № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина М.В.А., Конституционный Суд РФ указал на то, что приватизация в Российской Федерации обусловлена переходом к многообразию форм собственности, свободе экономической деятельности, гарантированным, в частности, ст. 8 и 34 Конституции РФ. Установление права на приватизацию осуществляется публичной властью. В то же время, закрепляя в законе это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № 41 от 29.12.1992 находилось в собственности ФИО27 (в настоящее время ФИО28) ФИО29., ФИО8 и ФИО30 (в настоящее время ФИО31) ФИО32.
Между ФИО10 и Отделом внутренних дел г. Советская Гавань заключен договор купли-продажи квартиры (дата заключения договора не известна), расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым жилое помещение перешло в собственность ОВД г. Советская Гавань.
Распоряжением Главы города Советская Гавань с Советско-Гаванским районом от 08.12.2000 № 1436-р, в связи с обращением начальника ОВД Советско-Гаванского района от 04.12.2000, постановлено: 1. Принять в муниципальную собственность на безвозмездной основе <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 54,15 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, инвентаризационной стоимостью 148 000 рублей; 2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города с районом включить вышеуказанную квартиру в реестр муниципальной собственности и передать в оперативное управление с постановкой на баланс Управлению жилищно-коммунального хозяйства; 3. Отделу по учету и распределению жилья Администрации города с районом определить указанной квартире статус «служебная» и выдать служебный ордер ФИО3 на состав семьи 2 человека, проживающей на данной жилой площади.
На основании распоряжения от 08.12.2000 № 1436-р, ФИО3 выдан ордер № серии «б» от 09.12.2000 на право занятия вышеуказанного жилого помещения вместе с супругой ФИО4.
Согласно полученным по запросу суда посредством межведомственного взаимодействия сведениям о физическом лице Мурейко С.А., представленной истцом копии свидетельства о заключении брака I-ДВ № 887638 от 18.07.2024, ФИО4 14.02.2009 сменила фамилию «ФИО19» на фамилию «ФИО20», 18.07.2024 сменила фамилию «ФИО20» на «Мурейко».
В период брака между Мурейко С.А. и ФИО3 у них ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО17
Распоряжением Главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 16.10.2006 № 1108-р статус служебного жилья со спорного жилого помещения снят, решено жилое помещение передать из собственности Советско-Гаванского муниципального района в собственность городского поселения «Город Советская Гавань», внести изменения в Реестр муниципального имущества.
16.10.2006 Главой Советско-Гаванского района (Передающая сторона) и Главой городского поселения «Город Советская Гавань» (Принимающая стона) подписан Акт приема-передачи муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> передаваемого безвозмездно из муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения «Город Советская Гавань».
Согласно выписке из лицевого счета от 19.12.2025, представленной ООО «Управдомус-ДВ, в спорной квартире с 08.04.2003 по настоящее время зарегистрированы Мурейко С.А., ФИО17
Также, судом установлено, что на основании постановления администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 11.09.2024 № 660 «О принятии в муниципальную собственность городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>», постановлено указанный объект недвижимости принять в собственность городского поселения «Город Советская Гавань».
На основании договора социального найма жилого помещения № 11 от 18.10.2024 и дополнительного соглашения № 31 от 07.11.2024 спорное жилое помещение было предоставлено администрацией городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Мурейко С.А., а также совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО17
Впоследствии, Главой администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края 03.12.2024 вынесено Распоряжение № 364-р, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: <адрес> исключено из Реестра муниципального имущества городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
06.12.2024 Главой администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края вынесено постановление № 1052 «О расторжении договора социального найма жилого помещения от 18.10.2024 № 11 с Мурейко С.А.».
Письмом администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 23.10.2025 № 1-16-4786 Мурейко С.А. отказано в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанием на отсутствие законных оснований для оформления договора на передачу квартиры в собственность граждан ввиду того, что жилое помещение собственностью городского поселения не является, со ссылкой на то, что квартира находится в собственности физических лиц – ФИО11, ФИО8, ФИО12 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 41 от 29.12.1992.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.02.2026, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровское края от 20.11.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02.04.2025, по делу № 2-1564/2024 по исковому заявлению Мурейко С.А. к ФИО10, ФИО16, ФИО8 о признании права собственности отсутствующим отказано в удовлетворении иска. Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2025 решение суда от 20.11.2024 и апелляционное определение от 02.04.2025 оставлены без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд не вправе производить ревизию вступившего в законную силу решения суда под видом рассмотрения другого спора с иной интерпретацией требований, которым по существу уже давалась оценка при рассмотрении аналогичного дела.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Исходя из содержания ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные указанным вступившим в законную силу решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровское края от 20.11.2024, имеют при разрешении настоящего спора преюдициальное значение.
Таким образом, суд считает установленным и не требующим доказывания то обстоятельство, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является городское поселение «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
При этом ссылку представителя ответчика на решение суда от 20.12.2012, как на доказательство того, что спорная квартира находится в собственности физических лиц, суд во внимание не принимает, поскольку данным решением установлен факт того, что в период до 2000 года названная квартира была отчуждена ФИО33., ФИО34., ФИО8, после чего они перестали являться ее собственниками.
Судом установлено, что истец Мурейко С.А. вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, ее право на данное жилое помещение с 2000 года никем не оспаривалось, истец фактически проживает и зарегистрирована в квартире, ранее в приватизации не участвовала, доказательств обратного суду не представлено.
По смыслу закона, учитывая основания возникновения ее права в отношении спорной квартиры, истец приобрела право требовать передачи занимаемого ею жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации. ФИО17, зарегистрированная в спорном жилом помещении, выразила согласие с исковыми требованиями Мурейко С.А.
Положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений носит исчерпывающий характер.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Факт, того, что спорная квартира в настоящее время не включена в реестр муниципальной собственности, по мнению суда, не исключает ее приватизации, поскольку длительное бездействие органа местного самоуправления по включению жилого помещения в реестр муниципальной собственности после вынесения Главой Советско-Гаванского муниципального района Распоряжения от 16.10.2006 № 1108-р, которое в установленном порядке не оспорено, а также действия органа местного самоуправления по включению спорной квартиры в 2024 году в реестр муниципального имущества на непродолжительный срок не могут ограничивать жилищные права истца. То обстоятельство, что до настоящего времени не произведена передача спорной квартиры в муниципальную собственность и сведения о ней не внесены в реестр муниципальной собственности, в соответствии с положениями действующего законодательства не может являться препятствием для реализации права истца на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Учитывая, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, принимая во внимание длительное проживание Мурейко С.А. в спорной квартире, поскольку ранее право на приватизацию жилья она не использовала, право истца никем не оспаривается, а само по себе отсутствие лица, уполномоченного распоряжаться муниципальными жилыми помещениями, не включенными в реестр муниципальной собственности, не может лишить истца права на приватизацию занимаемого жилого помещения, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», препятствий для приватизации не имеется, при этом в настоящее время она по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мурейко С.А., признав за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурейко Светланы Анатольевны удовлетворить.
Признать за Мурейко Светланой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв. м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.04.2026.
Судья Е.Е. Гужвинская