ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Ростелеком» к Якобсон Светлане Денисовне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») обратилось в суд с настоящим иском к Якобсон С.Д., указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (Арендодатель) и Якобсон С.Д. (Аредатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № №. Согласно акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору во временное пользование передано нежилое помещение № площадью 11 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Согласно п. 3.1. договора, ежемесячная плата за пользование объектом недвижимости составляет 7117 руб. без учета НДС (8540,40 руб. с учетом НДС). Арендная плата вносится до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет Арендодателя (п. 3.2. договора). Договор вступает в силу с даты его подписания, распространяет действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее, чем за 30 дней до истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.7. договора). В соответствии с п. 4.3. договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору письменного уведомления, если должник более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование объектом. В данном случае стороны не обязаны заключать соглашение о расторжении договора, договор считается прекращенным по истечении пяти рабочих дней с момента получения должником письменного уведомления от Арендодателя (п. 4.3. договора). ПАО «Ростелеком» направил в адрес Арендодателя, указанный в договоре аренды, претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащую требование об уплате задолженности по арендной плате, а также уведомление об одностороннем отказе от договора аренды на основании п. 4.3. договора. В претензии ПАО «Ростелеком просил должника в течение пяти рабочих дней с даты получения уведомления освободить объект и сдать его взыскателю по акту возврата объекта. Претензия возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения, требования оставлены без удовлетворения. Поскольку должник уклонился от освобождения помещения, подписания акта возврата объекта, взыскатель самостоятельно принял помещение и составил односторонний акт приемки помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В результате несвоевременного и неполного внесения ответчиком арендной платы в период с марта 2022 по июль 2024 года, с учетом частичных платежей, образовалась задолженность по арендной плате в размере 190967,30 руб. Указанная задолженность взыскивалась на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 62911,30 руб. за период с марта 2023 года по апрель 2024 года; судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 158210,91 руб., а именно задолженность по арендной плате в размере 128106,00 руб. за период с мая 2023 по июнь 2024 года, неустойка в размере 30104,91 руб. Судебные приказы находились на исполнении в ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> и ЕАО. Вышеуказанные судебные приказы отменены. Размер неустойки за просрочку внесения платежей, согласно, прилагаемому расчету составляет 71206,34 руб. На основании изложенного, представитель истца просит суд, взыскать с Якобсон С.Д. в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190967,30 руб., неустойку в размере 71206,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8865,00 руб.
До начала судебного заседания от ответчика Якобсон С.Д. письменных возражений на исковое заявление не поступало.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Якобсон С.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу её регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Советско-Гаванского городского суда <адрес> (s-gavansky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Таким образом, суд полагает, что ответчик Якобсон С.Д., уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства, отказалась от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
В соответствие со статьями 117, 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).
По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и Якобсон С.Д. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № №, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № площадью 11,0 кв.м., расположенное на первом этаже функционального нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю установленную договором арендную плату.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата устанавливается для объекта, указанного в п. 1.1 договора в размере 7117 руб. (из расчета 647 руб. за кв.м. без учета НДС).
Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца, под которым понимается календарный месяц, в котором арендатор арендовал объект (п. 3.2., 3.3. договора).
Договор вступает в силу с даты его подписания представителями двух сторон, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (п. 4.1., 4.7 договора).
На основании акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ арендатор приняла данное недвижимое имущество в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Якобсон С.Д. направлена претензия о задолженности по арендной плате. С указанием срока оплаты имеющейся задолженности, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Якобсон С.Д. направлена претензия (уведомление) об имеющейся задолженности и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке произведена приемка нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, № площадью 11,0 кв.м., расположенное на первом этаже функционального нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
Пунктом 4 акта отмечено, последним днем оказания услуг по договору считать ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного стороной истца расчета суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за период с марта 2022 года по сентябрь 2025 года производились частичные оплаты согласно договора (апрель 2022 года - 25000 руб., май 2022 года - 5000 руб., июнь 2022 года - 5000 руб., август 2022 года - 10000 руб., сентябрь 2022 года - 7000 руб., октябрь 2022 года – 30000 руб., сентябрь 2025 года – 50 руб.), кроме того, сумма просроченной задолженности составила 190967,30 руб.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования ПАО «Ростелеком» о погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Якобсон С.Д. задолженности по договору аренды недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ № о взыскании с Якобсон С.Д. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2023 года по апрель 2024 года в размере 62911,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1293,00 руб., на основании поступивших возражений Якобсон С.Д. вышеуказанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ № о взыскании с Якобсон С.Д. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2023 года по июль 2024 года в размере 158210,91 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2873,00 руб., на основании поступивших возражений Якобсон С.Д. вышеуказанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем ПАО «Ростелеком» в суд направлено рассматриваемое исковое заявление.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, который ответчиком исполнялся ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 190967,30 руб., размер которой нашел свое подтверждение из представленных истцом доказательств и не опровергнут ответчиком. На момент рассмотрения дела доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных договором, а также сроков выплат любых иных платежей, предусмотренных договором, включая выплату возмещений, штрафов, пени, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета неустойки по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, задолженность на дату начала периода начисления неустойки составила 42426,50 руб., период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в итоге размер неустойки составил 71206,34 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение арендатором сроков оплаты за пользование объектом, установленных договором, включая выплату возмещений, штрафов, пени, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет неустойки, судом проверен и является арифметически верным.
Оценив в совокупности обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, учитывая совокупный размер неустойки за заявленный период, суд приходит к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71206,34 руб.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8865 руб.
Поскольку заявленные истцом исковые требования к Якобсон С.Д. удовлетворены в полном объеме, то данное, служит основанием возместить истцу судебные расходы, понесенные им, в связи с рассмотрением гражданского дела № в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 8865 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Ростелеком» - удовлетворить.
Взыскать с Якобсон Светланы Денисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0816 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по <адрес> и ЕАО в <адрес>, код подразделения № в пользу Публичное акционерное общество «Ростелеком» ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767, задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190967 рублей 30 копеек, неустойку в размере 71206 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8865 рублей 00 копеек.
Ответчиком в Советско-Гаванский городской суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Ахметова
Копия верна: Судья А.В. Ахметова