ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.С., при ведении протокола секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что <дата> между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка <номер>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <номер>.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир школа искусств. Участок находится примерно в 75 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Разрешенное использование участка: для размещения временной автомобильной стоянки без права возведения капитальных объектов (п. 1.3 договора).
Фактическое использование участка: для размещения временной автомобильной стоянки без права возведения капитальных объектов (п. 1.4 договора).
Срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.
<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с приложенными проектами соглашения о расторжении договора, а также актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 3.1 договора арендатору устанавливается ставка арендной платы «6%» по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды, составляет <номер>
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий год.
В нарушение условий договора оплата ответчиком своевременно не производились. Администрация АГО направила ответчику досудебную претензию от 09.04.2026 о необходимости в 3-дневный срок с момента получения претензии произвести оплату задолженности за аренду земельного участка в размере <номер>. Ответчиком данная претензия проигнорирована, оплата не произведена.
В силу п. 3.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
По состоянию на день подачи настоящего искового заявления общая задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> составляет <номер>
Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 862 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир школа искусств. Участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (договор аренды земельного участка <номер> от <дата>) в размере <номер>. за период с <дата> по <дата>, а также пени за просрочку платежей <номер> коп. за период с <дата> по <дата> (общая сумма задолженности <номер> коп.).
Представитель истца администрации АГО в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало, причины неявки суду неизвестны.
Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка <номер>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 25:27:030106:1071, площадью 862 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир школа искусств. Участок находится примерно в 75 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Разрешенное использование участка: для размещения временной автомобильной стоянки без права возведения капитальных объектов (п. 1.3 договора).
Фактическое использование участка: для размещения временной автомобильной стоянки без права возведения капитальных объектов (п. 1.4 договора).
Срок аренды земельного участка устанавливается с <дата> по <дата>.
<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с приложенными проектами соглашения о расторжении договора, а также актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 3.1 договора арендатору устанавливается ставка арендной платы «6%» по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды, составляет <номер>
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится на счета органов федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий год.
В силу п. 3.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком ответчиком не выполнялись, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере <номер>
Администрация АГО направила ответчику досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в 3-дневный срок с момента получения претензии произвести оплату задолженности за аренду земельного участка в размере <номер>
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с <дата> по <дата>.
Как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При таких обстоятельствах штрафные санкции за период с <дата> по <дата> начислению не подлежат. Таким образом, пеня за период с <дата> по <дата> (за исключением периода моратория с <дата> по <дата>) составляет 213 546,14 рублей.
Учитывая изложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, признав, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и расчет задолженности пени, с учетом применения моратория, арифметически верными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей и пеня за период с <дата> по <дата>, за исключением периода с <дата> по <дата> в размере <номер>
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 15 994 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан УВД <адрес> <дата>) в пользу администрации Артемовского городского округа (<дата>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей, а также пеню за период с 16.06.20220 по <дата>, за исключением период с <дата> по <дата>, что составляет <номер>.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан УВД <адрес> <дата>) в пользу администрации Артемовского городского округа <номер>) государственную пошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере <номер> рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова