Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда <адрес>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пановой О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВахитоваИльданаТагировича к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - предварительный договор) По условиям данного договора ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался продать истцу земельный участок, площадью 706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 72 17:1907002:7152. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> МО.юго-восточнее л. Подъем, на расстоянии 1 км (далее по тексту - недвижимое имущество). Стоимость недвижимого имущества определена в 1 205 000 рублей 00 копеек. В соответствии с условиями предварительного договора истец внес ответчику задаток за указанное недвижимое имущество в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В силу п. 3.3 предварительного договора продавец обязуется за 3 дня до заключения основного договора, указанного в пункте 3 1настоящего договора, предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, в том числе выписку из единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременении), арестов на недвижимое имущество, а также: документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за указанное недвижимое имущество, включая документы, подтверждающие оплату авансовых платежей за коммунальные услуги и иных платежей; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимого имущества либо документ, подтверждающий отсутствие факта государственной регистрации заключения брака на момент приобретения недвижимого имущества. Между тем, ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил, документы, указанные в предварительном договоре не предоставил, и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
Истец просит взыскать с ответчикадвойную сумму задатка в размере 100 000 рублей 00 копеек уплаченную по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца уведомил суд о надлежащем извещении своего доверителя о времени и месте рассмотрения дела, настаивал на удовлетворении требований по доводам иска.
Ответчик и его представитель в судебном заседании поддержали доводы письменного отзыва, в котором просили в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не обеспечил возможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Ответчик принимал необходимые действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи, в том числе собрал пакет документов для оформления сделки в предусмотренный предварительным договором срок, что свидетельствуют о желании ответчика совершить сделку купли-продажи и недобросовестном, по их мнению, поведении истца, уклонившегося от заключения основного договора купли-продажи.Основной договор не был заключен по причине фактического отказа истца от его заключения, в связи с чем сумма задатка осталась у ответчика.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
От третьего лица ООО «СОВА-Север» поступил письменный отзыв на иск, в котором указано что разрешение иска оставлено на усмотрение суда с учетом представленных документов. В отзыве также указано, что ФИО2 были представлены градостроительный план на земельный участок, справку об отсутствии подключения земельного участка теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в связи с чем справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам предоставлять не требовалось; выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект. Стороны согласовали дату заключения основного договора 29.11.2022в офисах Агентства недвижимости «СОВА» в электронном виде и передачу документов на электронную регистрацию договоров. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прибыл на подписание основного договора и подачу документов на электронную регистрацию, ФИО5 в офис Агентства недвижимости «СОВА» в назначенное время не явился; стороны не пришли к соглашению об иной дате и времени заключения основного договора.
Информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО5 (покупатель) и ФИО2(продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор по условиям которого ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался продать истцу земельный участок, площадью 706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 72 17:1907002:7152. расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> МО.юго-восточнее л. Подъем, на расстоянии 1 км (далее по тексту - недвижимое имущество). Договор подписан Истцом и Ответчиком простой электронной подписью.
Указанное имущество стороны оценили в 1205000 рублей 00 копеек (2.1 предварительного договора).
В силу п. 2.4. 1 для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора покупателе оплачивает продавцу в день подписания настоящего договора в качестве задатка сумму 50000 рублей 00 копеек. В счет причитающихся с покупателя по основному договору платежей путем безналичного перечисления на счет продавца.
Оставшуюся сумму 1155000 рублей 00 копеек покупатель обязуется оплатить в день подписания основного договора и сдачи необходимых документов на государственную регистрацию (п. 2.4.2 предварительного договора).
По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3.3 предварительного договора продавец обязуется за 3 дня до заключения основного договора, указанного в пункте 3 1настоящего договора, предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, в том числе выписку из единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременении), арестов на недвижимое имущество, а также: документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за указанное недвижимое имущество, включая документы, подтверждающие оплату авансовых платежей за коммунальные услуги и иных платежей; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимого имущества либо документ, подтверждающий отсутствие факта государственной регистрации заключения брака на момент приобретения недвижимого имущества.
Принимая во внимание неисполнение ответчиком принятых на себя по предварительному договору обязательств, документы, указанные в предварительном договоре не предоставил, и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФесли иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком установлены ст. 381 ГК РФ, пунктом 1 которой предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФесли за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «СОВА-Север» - риелторской компании по месту нахождения недвижимого имущества (<адрес>), в соответствии с которым ООО «СОВА-Север» обязуется оказать ФИО2 услуги по поиску покупателя на земельный участок (этап 1), а после нахождения покупателя организовать продажу земельного участка (этап 2).
В обязанности риелторской компании входят:
проверка правоустанавливающих и иных документов на недвижимое имущество на ихдостаточность для государственной регистрации перехода права собственности, организация показов земельного участка, переговоры с третьими лицами, консультирование ответчика по сбору недостающих документов, организация заключения с потенциальным покупателем предварительного договора, передача задатка, организация подготовки и подписания основного договора, организация подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по основному договору.
Таким образом, совершение сделки по отчуждению земельного участка полностью было поручено риелторской компании. Ответчик никогда не встречался с истцом, никогда не вел переговоров напрямую и никогда не передавал истцу какие-либо документы.
На аналогичных условиях с риелторской компанией ООО «СОВА-Юг» заключил договор оказания услугФИО5 на поиск земельного участка для приобретения (этап 1), а после нахождения - заключение договора купли-продажи земельного участка в собственность Истца (этап 2).
Как следует из пояснений ответчика и его представителя ДД.ММ.ГГГГ риелтор проинформировал ФИО2 о необходимости произвести регистрацию для удаленного подписания через lightDOC, а также о необходимости заказать через Госуслуги градостроительный план земельного участка.
Ответчик направил риелтору выписку из ЕГРН на земельный участок, свой паспорт с листом регистрации для заключения предварительного договора купли-продажи, реквизиты банковского счета, зарегистрировался в системе удаленного подписания через lightDOC, заказал градостроительный план земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ представитель риелторской компании сообщил ответчику, что покупатель на земельный участок найден, о чем был составлен акт о выполнении работ по 1 этапу.Аналогичный акт о выполнении работ по 1 этапу подписал и истец - земельный участок к покупке ему был предложен риелторами, истец выезжал на предлагаемый объект, осматривал его и дал согласие на его приобретение.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил риелтору градостроительный план земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик почтой России получил от истца предложение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении цены в предварительном договоре купли-продажи, а в случае несогласия ответчика, истец предлагал расторгнуть предварительный договор купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уточнил у риелтора, на какой день планируется сделка, в ответ получил сообщение, что ФИО5 приболел, после его выздоровления состоится сделка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил риелтору по запросу последнего СНИЛС.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика был выпущен сертификат на сайте https://i-kontnr-ca.ru, получена ЭЦП (для удостоверения личности к ответчику приходил сотрудник банка по адресу: <адрес>, оф. 210).
С ФИО5 риелтор пытался связаться и согласовать время сделки, однако он на связь не выходил, дату и время сделки не подтвердил.Сотрудник банка сообщил, что сделка назначена на ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч. 30 мин.
ДД.ММ.ГГГГ в 16.30 ФИО2 обеспечил свое присутствие на электронной сделке, однако ФИО5 так и не вышел на связь, на электронную сделку свое присутствие не обеспечил.
Таким образом, основной договор заключен не был в связи с неявкой истца на сделку, в установленный предварительным договором срок, истец не обеспечил возможность заключения основного договора купли-продажи земельного участка.Ответчик принимал необходимые действия, свидетельствующие о намерении заключить договор купли-продажи, в том числе собрал пакет документов для оформления сделки в предусмотренный предварительным договором срок. Данные обстоятельства свидетельствуют о желании ответчика совершить сделку купли-продажи и недобросовестном поведении истца, уклонившегося от заключения основного договора купли-продажи; основной договор не был заключен по причине фактического отказа истца от его заключения.
Согласно позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, правила о распоряжении задатком устанавливают, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Никаких иных обязанностей исправной стороны (в том числе по передаче какого-либо встречного предоставления) ни законом, ни договором не установлено.
При таких обстоятельствах необходимым и достаточным условием для оставления ответчиком задатка за собой являлось неисполнение истцом своих обязательств по предварительному договору.
Учитывая изложенное, приведенные правовые нормы, отсутствие доказательств, свидетельствующих о виновных действиях ответчика, вследствие которых договор купли-продажи земельного участка не был заключен, в материалах дела не содержится, незаключение договора купли-продажи земельного участка между сторонами произошло не по вине ответчика, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ВахитоваИльданаТагировича (паспорт 7170 545673) к ФИО2 (паспорт 6507 187930) о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья О.В. Панова