РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.В. Ахметовой, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавинцевой Елизаветы Александровны к Шевченко Светлане Валерьевне, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Булавинцева Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец, ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Булавинцевой Е.А., ФИО8 (покупатели) приобрели у Шевченко С.В., ФИО7, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу <адрес>., общей площадью 51.8 кв.м за 370000 руб. По условиям договора оплата должна быть произведена за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя ФИО6, на счет 42№, открытый на имя Шевченко С.В., в течение 90 дней после регистрации. Согласно п. 5 договора купли-продажи, продавцы обязаны в течение 5 рабочих дней с момента поступления денег на расчетный счет, погасить регистрационную запись о залоге, путем подачи совместного заявления продавцов и покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанное жилое помещение действует обременение – ипотека в силу закона, в пользу ответчиков. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта. В связи с изложенным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51.08 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.
До начала судебного заседания от ответчика Шевченко С.В. поступило заявление в письменном виде о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
От иных лиц, участвующих в деле, письменного отзыва на исковое заявление не поступало.
В судебное заседание истец Булавинцева Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, ходатайств не заявляла.
В судебное заседание ответчики Шевченко С.В., ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, ходатайств не заявляли. Ответчик Шевченко С.В. в ранее поданном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств не заявлял.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу сторон.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
В силу ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.
В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между Шевченко С.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, и ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Булавинцевой Е.А., ФИО8, последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях –1/3 доли, квартиру площадью 51,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>. за 370000 руб., которые будут уплачены за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.
Денежные средства подлежали перечислению Шевченко С.В. на ее расчетный счет, открытый в Филиале Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ. Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавцов до полной оплаты стоимости за квартиру. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавцов и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 рабочих дней с момента окончательного расчета (п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, Булавинцева Е.А., ФИО6, ФИО8, являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, доля в праве каждого – 1/3. На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в срок с ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Обременение установлено в пользу ФИО7, ФИО4, Шевченко С.В.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в размере 370000 руб. за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, которые перечислены в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр на счет, открытый на имя Шевченко С.В.
Как следует из справки, представленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО6 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, денежные средства в размере 370000 руб. перечислены на счет продавца Шевченко С.В., согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что залогодержатели в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости Шевченко С.В., ФИО7, ФИО4, после получения денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи, в установленный договором период, с заявлением о снятии обременения с квартиры не обратились, до настоящего времени обременение не снято, в связи с чем прекращение нарушения прав истца возможно лишь путем обращения в суд, в связи с чем, суд при установленных выше обстоятельствах, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.
Данная позиция установлена абз. 5 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булавинцевой Елизаветы Александровны к Шевченко Светлане Валерьевне, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи обременения - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО7, ФИО4, Шевченко С.В., в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 27:13:0401001:650, площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом.
Судья подпись А.В. Ахметова
Копия верна: Судья А.В. Ахметова