РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре судебного заседания Шарыповой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» к Китаевой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» (далее также – ООО УК «Доможил») обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Абдуллиной (Китаевой) Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что управление многоквартирным домом № № в <адрес> с января 2021 года осуществляет ООО УК «Доможил», собственником жилого помещения № по ул. пл. Победы, <адрес> является Абдуллина (Китаева) Е.А. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания общедомового имущества, за период с 01.01.2021 по 30.04.2024 в размере 46 552 рубля 06 копеек, а также начислены пени в размере 20 678 рублей 87 копеек. Определением мирового судьи от 21.11.2025 судебный приказ от 13.11.2025 о взыскании с Абдуллиной (Китаевой) Е.А. в пользу ООО УК «Доможил» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен. Просит суд взыскать с Абдуллиной (Китаевой) Е.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания общедомового имущества, оказанных в жилом помещении № <адрес> <адрес> в <адрес>, в период с 01.01.2021 по 30.04.2024 в размере 46 552 рубля 06 копеек, а также пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 20 678 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Доможил» не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.
Ответчик Китаева (ранее Абдуллина) Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Участвуя в судебном заседании 25.06.2026 до объявления перерыва, исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений на иск, в которых полагала, что подлежит освобождению от исполнения требований истца, поскольку прошла процедуру банкротства, дополнительно пояснила, что управление многоквартирным домом № <адрес> в <адрес> в настоящее время осуществляет ТСН «№».
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что 25.07.2025 ответчик Абдуллина Е.А. заключив брак, сменила фамилию Абдуллина на Китаеву, что подтверждается сведениями о физическом лице, полученными посредством межведомственного взаимодействия с ФНС России.
Ответчик Китаева (ранее Абдуллина) Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрирована по месту жительства.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
Согласно договору № ПП-5 от 18.03.2020 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО УК «Доможил» и собственниками жилого дома, ООО УК «Доможил» осуществляет управление многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуги по управлению МКД, содержание и текущих ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы потребленные в целях содержания общедомового имущества, задолженность Китаевой Е.А. перед ООО УК «Доможил» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.04.2024, согласно расчету истца, составляет 46 552 рубля 06 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от 21.11.2025 судебный приказ от 13.11.2025 о взыскании с Абдуллиной Е.А. в пользу ООО УК «Доможил» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2022 по 30.04.2024, пени, судебных расходов отменен.
Рассматривая возражения ответчика о том, что в связи прошедшей ею процедурой банкротства она подлежит освобождению от исполнения требований истца, суд указывает следующее.
Как следует из материалов дела Абдуллина (в настоящее время Китаева) Е.А. обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.09.2022 по делу № А73-15206/2022 заявление Абдуллиной Е.А. принято к производству.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.05.2023 по делу № А73-15206/2022 Абдуллина Е.А. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.10.2023 по делу № А73-15206/2022 завершена процедура реализации имущества гражданина Абдуллиной Е.А.
Частью 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закона о банкротстве), регулирующей порядок завершения расчетов гражданина-банкрота с кредиторами, предусмотрено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Абзацем 2 пункта 3 статьи 213.28 указанного закона установлено, что освобождение гражданина, признанного банкротом, от дальнейшего исполнения требований кредиторов и иных обязательств не распространяется на особые требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
Согласно п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, возникающих с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» кредиторы по требованиям, перечисленным в п. п. 5 и 6 ст. 213.27 Закона о банкротстве, по которым исполнительный лист не выдан судом, рассматривающим дело о банкротстве, могут предъявить свои требования к должнику после окончания производства по делу о банкротстве в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Наличие требования кредитора по текущим платежам в отсутствие денежных средств в конкурсной массе должника не является препятствием для завершения процедуры реализации имущества гражданина.
Соответственно, истец вправе заявить указанные требования, являющиеся текущими независимо от завершения процедуры банкротства ответчика и освобождения его от иных долгов.
Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года не относятся к текущим платежам, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику Китаевой Е.А. в данной части у суда не имеется. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возникшая после 21.09.2022 является текущими платежами, указанные платежи подлежат взысканию с ответчика Китаевой Е.А. в силу приведенных положений закона.
Согласно ответу на запрос суда, представленному <адрес>», осуществляющим в настоящее время управление многоквартирным домов по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул№ многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением ТСН «№ с 01.04.2024, в подтверждение чему представлены: Устав ТСН «<адрес> листа записи ЕГРЮЛ в отношении ТСН «<адрес> протокол № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, решение Главного управления регионального государственного контроля и лицензирование от 04.03.2024 № 130.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для начисления ООО УК «Доможил» платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.04.2024, поскольку в указанный период управление многоквартирным домом истцом не осуществлялось, в связи с чем данный период подлежит исключению из периода задолженности.
При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, согласно которым платеж за сентябрь 2022 года должен был быть внесен в срок не позднее 10.10.2022, в связи с чем, подлежит взысканию в полном объеме, без его разбивки на дни, взысканию с ответчика Китаевой Е.А. подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с сентября 2022 года по март 2024 года включительно.
Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по март 2024 года, с учетом платежей, поступивших в ноябре, декабре 2023 года, январе, феврале, марте 2024 года на общую сумму 7 386 рублей 89 копеек, составляет 18 568 рублей 25 копеек (25 955,14 - 7 386,89), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате пени за период с 12.02.2021 по 14.05.2024 в размере 20 678 рублей 87 копеек, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В материалы дела истцом представлен расчет пени.
Суд не соглашается с представленным расчетом истца, поскольку произведен без учета того, что ответчик был признан банкротом, а также пени начислены с 01.04.2024 по 14.05.2024, в период, в который истцом управление многоквартирным домом не осуществлялось.
Поэтому, суд, производя собственный расчет в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, с учетом вышеуказанных обстоятельств, а также частичной оплаты ответчиком задолженности в период с ноября 2023 года по март 2024 года, определяет размер пени за период с 12.10.2022 по 31.03.2024 в сумме 3 829 рублей 79 копеек.
Учитывая, что обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялись надлежащим образом, у истца имеются законные основания для взыскания пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 3 829 рублей 79 копеек. Оснований для снижения пени суд не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Поскольку государственная пошлина в размере 4 000 рублей в силу ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации является минимальным размером государственной пошлины по имущественным требованиям, суд считает, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Китаевой Е.А. в указанном размере, несмотря на частичное удовлетворение судом заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» удовлетворить.
Взыскать с Китаевой Екатерины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доможил» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2022 по 31.03.2024 в размере 18 568 рублей 25 копеек, пени за период с 12.10.2022 по 31.03.2024 в размере 3 829 рублей 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 26 398 (Двадцать шесть тысяч триста девяносто восемь) рублей 04 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.06.2026.
Судья Е.Е. Гужвинская