РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А., при секретаре Вахрушевой Н.В., с участием:
представителя истца администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Максимовой Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Ерохиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к Ерохиной О.В. о взыскании платы за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Ерохиной О.В. о взыскании платы за наем жилого помещения. В обоснование иска указано, что квартира № № по <адрес> в г. Советская Гавань Хабаровского края зарегистрирована в реестре муниципального имущества городского поселения «Город Советская Гавань». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № на указанное жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение ответчиком не исполняется, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее сложилась задолженность. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Ерохиной О.В. в пользу истца долг по оплате за наем жилого помещения № по <адрес> в размере 82 547,42 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края Максимова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ежегодными постановлениями администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Хабаровского края, в примечании, плата за найм жилого помещения по договору социального найма, определена в размере платы за капитальный ремонт, установленном общим собранием собственников многоквартирного дома. В многоквартирном доме по <адрес> решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ такая плата установлена в размере 31,89 руб./ кв.м. Постановления администрации об установлении размера платы за найм жилых помещений опубликованы на официальном сайте муниципального образования. Ненадлежащее состояние многоквартирного дома не является основанием для освобождения платы за найм жилого помещения. Многоквартирный дом аварийным не признан. Ранее способ управления многоквартирным домом не был определен, в настоящее время для управления многоквартирного дома администрацией создано МУП «Совгаванский».
Ответчик Ерохина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по тем основаниям, что договор найма со стороны администрации не исполняется, текущий и капитальный ремонт дома не проводятся, дом не подготавливается к зимнему периоду. Решением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию была возложена обязанность принять участие в разрешении вопроса о выполнении капитального ремонта дома, решение суда не исполнено до сих пор. Дом ДД.ММ.ГГГГ года, его повело, в нем лопнули стекла. Ей пришлось самостоятельно заменить все окна в квартире, белить, красить, менять настил пол, то есть свое жилое помещение она содержит и обслуживает самостоятельно. Также пояснила, что не обращалась в администрацию по поводу предоставления иного жилого помещения по договору социального найма, поскольку нормальное жилое помещение ей не предложат, она не может жить в холоде, каменных стенах, у нее имеется заболевание <данные изъяты> она <данные изъяты>, в этой квартире у нее титан, которым она отапливается. Вначале она платила за найм, потом отказалась, поскольку обслуживание дома не проводилось долгое время. Администрация не уведомляла ее об изменении размера платы за найм жилого помещения. Общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором был утвержден размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома, не проводилось. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как предусмотрено частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).
На основании п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (Наймодатель) и Ерохиной О.В. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым вышеуказанное недвижимое имущество передано Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика (поквартирной карточке) в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы наниматель Ерохина О.В. и член семьи нанимателя Е.В.
Из пояснений ответчика следует, что Е.В. фактически в жилом помещении не проживает.
В соответствии с п.п. «з» п 4 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательствам Российской Федерации ценам и тарифам.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (Принципал) и ООО РКО «Агент» заключен агентский договор по начислению, сбору и перечислению платы за наем в бюджет городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
Постановлениями администрации города Советская Гавань № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в городском поселении «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на 2023, 2024 и 2024 годы. В соответствии с примечаниями к указанным постановлениям, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма размер платы за пользование жилыми помещениями устанавливается равным размеру взносов собственников на капитальный ремонт в каждом таком многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса на капитальный ремонт в сумме 31,89 руб./кв.м на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления и расчета истца следует, что за период с марта 2023 года по сентябрь 2025 года ответчиком не внесена плата за наем жилого помещения, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 82 547,42 руб.
Указанный расчет судом проверены признается верным, ответчиком не опровергнут.
Ответчик факт невнесения платы за жилое помещение не оспаривала, однако, полагала, что поскольку истцом не исполняются обязательства по договору социального найма, а именно по проведению капитального ремонта, участию в надлежащем содержании общедомового имущества, у нее отсутствует обязанность по внесению платы за наем жилого помещения.
В соответствии с пунктами 2 и 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Указанные обязанности указаны и в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В силу пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации нанимателю жилого помещения по договору социального найма предоставлено право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем, неисполнение такой обязанности со стороны наймодателя не может освобождать нанимателя от возложенной на него обязанности по внесению платы за наем, поскольку в сил ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Кроме того, как следует из материалов дела, судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается ответчик, на администрацию поселения возложена не обязанность произвести капитальный ремонт многоквартирного дома или занимаемого Ерохиной О.В. жилого помещения, а обязанность принять участие в разрешении вопроса о выполнении капитального ремонта всех деревянных конструкций и инженерных сетей дома.
Доказательств обращения к наймодателю с заявлениями о проведении капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг или об уменьшении платы за найм жилого помещения в исковой период Ерохиной О.В. не представлено.
Кроме того, доводы ответчика о неудовлетворительном состоянии жилого помещения, самостоятельном производстве ответчиком ремонтных работ в квартире, судом отклоняются, поскольку в соответствии с условиями договора, а также жилищного законодательства, обязанность по текущему ремонту жилого помещения, лежит на нанимателе жилого помещения (ст. 681 ГК РФ, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Доводы ответчика об отсутствии решения собрания собственников МКД об установлении размера платы за капитальный ремонт дома, опровергаются материалами дела.
Доводы ответчика о том, что администрация не уведомляла ее об изменении размера платы за найм жилого помещения, судом отклоняются, поскольку размер платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в городском поселении «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края устанавливается Постановлениями администрации города Советская Гавань, которые доводятся до сведения населения публично, путем размещения текстов постановлений на официальном сайте муниципального образования.
Таким образом, оснований для освобождения ответчика от взыскания образовавшейся задолженности, судом не установлено.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика Ерохиной О.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Взыскать с Ерохиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского района Хабаровского края (ИНН № задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 547 рублей 42 копейки.
Взыскать с Ерохиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края, со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026.
Судья подпись В.А. Анохина
Копия верна. Судья В.А. Анохина