УИД 72RS0013-01-2026-000171-70
Дело № 2-2134/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 26 февраля 2026 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии доли земельного участка и нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии доли земельного участка и нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №-пг) по результатам аукциона №/КРТ проведенного ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г.Тюмени и ООО «СЗ «Максимус», заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/КРТ-23. В соответствии с п.3.1.4 договора, ООО «СЗ «Максимус» как застройщик обязуется уплатить возмещение собственникам за изымаемые на основании решения Администрации <адрес> объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности. В целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в указанном районе и во исполнение договора КРТ, администрацией <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе <адрес> для муниципальных нужд». В границах указанной территории жилой застройки расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположено нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №:№, площадью 25,1 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, объект принадлежит на праве собственности ФИО1 На основании заключенного муниципального контракта, ООО «Аскерли» составлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости: нежилое помещение и долю земельного участка под объектом, составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с проектом соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, ответ на которое от ответчика не поступил. Истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО1 нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес> стр.2; долю земельного участка под нежилым помещением, местоположение: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество в размере <данные изъяты> рублей, включая убытки; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 2; признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером 72№ площадью 25,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 2.
Представитель истца администрации <адрес>, ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Максимус» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> вынесено Постановление №-пг о принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>, площадью 6,8 га.
ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес> и ООО «СЗ «Максимус», заключен договор №/КРТ-23 о комплексном развитии территории жилой застройки в районе <адрес>.
В соответствии с п.3.1.4 договора, ООО «СЗ «Максимус» как застройщик обязуется уплатить возмещение собственникам за изымаемые на основании решения Администрации <адрес> объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности.
В целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в указанном районе и во исполнение договора КРТ, администрацией <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе <адрес> для муниципальных нужд», в том числе, нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр.2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
В нежилом здании с кадастровым номером № расположено шесть нежилых помещений, в том числе, нежилое помещение площадью 25,1 кв.м. (гараж №).
Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 2, гараж №, принадлежит на праве собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ копия распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, направлена в адрес ФИО1
Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № определена рыночная стоимость объекта оценки в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, рыночная стоимость нежилого помещения – <данные изъяты> рублей, доля земельного участка под нежилым объектом – 115774 рубля, величина убытков – <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений и градостроительства администрации <адрес> в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия для муниципальных нужд доли земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения (гаража), принадлежащего на праве собственности ответчику.
При этом, определяя рыночную стоимость изымаемого имущества и убытков в общей сумме <данные изъяты> рублей, суд руководствуется представленным истцом отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, который принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку он в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 49, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 279, 281 Гражданского кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, а также долю земельного участка под нежилым помещением, местоположение: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое имущество в размере <данные изъяты> рублей, включая убытки.
Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) на нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Грахова