РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 2025 года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Калининского АО Администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о сохранении нежилого помещения общей площадью 403,1 кв.м по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, образованного в результате устройства дверного проема и объединения объектов недвижимости объектов с кадастровыми номерами 72:23:0429002:7644 и 72:23:0429002:7643. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником двух объектов недвижимости: помещение (склад), кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 94,2 кв.м, расположено в подвале многоквартирного дома, местоположение: <адрес> тракт, <адрес>, помещение, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 308,7 кв.м, расположено в подвале многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес> тракт, <адрес>. Ранее нежилое помещение, кадастровый № имело самостоятельный дверной проем со стороны улицы. В последующем в результате выполнения пристроя здания снаружи к нежилому помещению, указанный наружный проем был утрачен и заложен керамзитобетонными блоками. Так как в результате заложения наружного дверного проема доступ в вышеуказанное нежилое помещение стал невозможен, что исключало его использование по назначению, противоречило требованиям нормальной и безопасной эксплуатации нежилых помещений, прежним собственником выполнено устройство дверного проема в стене между нежилым помещением с кадастровым номером 72:23:0429002:7644 и нежилым помещением с кадастровым номером 72:23:0429002:7643. В результате устройства дверного проема между помещениями № и № и объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 72:23:0429002:7644 и 72:23:0429002:7643 было образовано нежилое помещение общей площадью 403,1 кв.м. Реконструкция согласно Проектной документации 15-10/2025-КР, выполненной ООО «ЭкоКад ФИО3», включила в себя: демонтаж обшивки из ГКЛ в помещении №, демонтаж части перегородки между помещениями № и № с последующим монтажом новой перегородки с образованием помещений № и № иного размера, демонтаж перегородки между помещениями № и №, демонтаж перегородок между помещениями №, №, №, демонтаж проема в помещении №, монтаж новых перегородок в помещении № с образованием помещения №, демонтаж перегородки между помещениями № и №, монтаж обшивки в помещении №, монтаж ГКЛ обшивки в помещении №, демонтаж перегородки между помещениями № и № с последующим монтажом новой перегородки в ином месте. Согласно отчета по результатам проведенного обследования нежилого помещения после реконструкции по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, ШИФР: ЕО25/12-25, устройство вышеуказанного дверного проема между помещениями № и № является технически функционально необходимым, обусловлено утратой наружного входа вследствие пристроя здания снаружи, выполнено в соответствии с проектной документацией и с обязательным конструктивным усилением, не нарушает несущую способность и безопасность здания, не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Результат технического обследования нежилого помещения после реконструкции по адресу: <адрес> тракт, <адрес> отражает, что конструкции находятся в нормальном техническом состоянии. На основании анализа проектной документации, планировочных решений, конструктивных чертежей, перечня примененных материалов, требований нормативных документов, по результатам выполненного визуально-инструментального обследования и обмерных работ установлено, что выполненные работы при реконструкции нежилого помещения, включая устройство и усиление проема в стене, соответствуют требованиям нормативных документов и проектной документации. 2025 истец обратился в Управление росреестра по <адрес> с заявлением о постановке вновь образованного объекта на государственный кадастровый учет. 2025 Управлением росреестра по <адрес> принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, поскольку в нарушение ч. 10 ст. 24 Федерального закона, п.21.20 Требований к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом росреестра от 2025 №П/0082 «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» представленный Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО6 не в соответствии с требованиями действующего законодательства, не на основании проекта перепланировки, акта приемочной комиссии или решения суда.
Определением Калининского районного суда <адрес> от 2025 изменено процессуальное положение ответчика Управления росреестра по <адрес> на третье лицо, третьих лиц Управы Калининского АО Администрации <адрес> и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> на ответчиков.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков Управы Калининского АО Администрации <адрес> и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО2 является собственником двух объектов недвижимости: помещение (склад), кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 94,2 кв.м, расположено в подвале многоквартирного дома, местоположение: <адрес> тракт, <адрес>, помещение, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 308,7 кв.м, расположено в подвале многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес> тракт, <адрес>, основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от 2025 между ООО «Восток» и ФИО2
Согласно Проектной документации 15-10/2025-КР, выполненной ООО «ЭкоКад ФИО3», реконструкция в результате устройства дверного проема и объединения объектов недвижимости объектов с кадастровыми номерами 72:23:0429002:7644 и 72:23:0429002:7643 включила в себя: демонтаж обшивки из ГКЛ в помещении №, демонтаж части перегородки между помещениями № и № с последующим монтажом новой перегородки с образованием помещений № и № иного размера, демонтаж перегородки между помещениями № и №, демонтаж перегородок между помещениями №, №, №, демонтаж проема в помещении №, монтаж новых перегородок в помещении № с образованием помещения №, демонтаж перегородки между помещениями № и №, монтаж обшивки в помещении №, монтаж ГКЛ обшивки в помещении №, демонтаж перегородки между помещениями № и № с последующим монтажом новой перегородки в ином месте.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.
Согласно Технического отчета по результатам проведенного обследования нежилого помещения после реконструкции по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, ШИФР: ЕО25/12-25, подготовленного ООО «Современное здание», устройство вышеуказанного дверного проема между помещениями № и № является технически функционально необходимым, обусловлено утратой наружного входа вследствие пристроя здания снаружи, выполнено в соответствии с проектной документацией и с обязательным конструктивным усилением, не нарушает несущую способность и безопасность здания, не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Результат технического обследования нежилого помещения после реконструкции по адресу: <адрес> тракт, <адрес> отражает, что конструкции находятся в нормальном техническом состоянии. На основании анализа проектной документации, планировочных решений, конструктивных чертежей, перечня примененных материалов, требований нормативных документов, по результатам выполненного визуально-инструментального обследования и обмерных работ установлено, что выполненные работы при реконструкции нежилого помещения, включая устройство и усиление проема в стене, соответствуют требованиям нормативных документов и проектной документации.
Суд находит, что представленный истцом Технический отчет является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку выполнен специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выполнен на основании произведенного визуального осмотра; технической документации; выводы специалиста мотивированы, обоснованы со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного Технического отчета, в материалы дела не представлено.
Учитывая, что произведенная реконструкция нежилых помещений не повлияла на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, выполнена с целью использования объектов по назначению, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит, что выполненной реконструкцией нежилых помещений не затрагиваются права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в нежилых помещениях произведена реконструкция (перепланировка), отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков на заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
руководствуясь ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии нежилое помещение общей площадью 403,1 кв.м по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, образованное в результате устройства дверного проема и объединения объектов недвижимости объектов с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 2025.
Председательствующий
Судья О.Ф. Зарецкая
Копия верна
Судья О.Ф. Зарецкая