РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С., при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом площадью 29, 7 кв.м., участок примерно 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (до 2009 года <адрес>) с кадастровым номером № ФИО6 на праве собственности принадлежал указанный жилой дом. В октябре 2006 сестра ФИО6 – ФИО4 предложила истцу заселиться в жило дом по адресу: <адрес> (до 2009 года <адрес>) с кадастровым номером № с целью проживания и ухода за жилым домом и земельным участком. После смерти ФИО6 жилой дом был передан ФИО4, получившей указанный жилой дом и земельный участок в наследство, истцу на безвозмездной основе. Таким образом, истец с 2025 владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Из владения истца имущество не выбывало. Истцом была оплачена задолженность за электроэнергию, произведен ремонт в доме и на придомовой территории, на земельном участке возведены баня, гараж, навес и теплица. За время владения прав на спорное имущество не заявлялось.
На основании изложенного выше, истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 29,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что ФИО4 выдала истцу ордер на дом, абонентскую книжку. В жилом доме по адресу: <адрес> истец проживает вместе с братом с 2006 года. Истец оплачивает ТБО. Ранее обращался в ДИО ТО для оформления права собственности на жилой дом, но был получен отказ.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил возражения на иск (л.д.80-81-оборот).
Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 72).
Суд, заслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные права, что подтверждается ответами Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени (л.д. 52), филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области (л.д.63, 66, 67-68), ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д. 69). Сведений в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства до 1998 года также не содержится (л.д. 59), проектно-разрешительная документация на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствует (л.д. 70).
Согласно ордеру №, выданного Исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутата трудящихся от 2025, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве пользования семье ФИО5, в том числе ФИО6 (л.д. 36).
ФИО5 и ФИО6 (до брака Коробейникова) зарегистрировали брак 2025, что подтверждается свидетельством о браке ЩГ № (л.д. 38).
ФИО6 умерла 2025, что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № (л.д.9). Наследственное дело после ее смерти не заводилось.
ФИО4, являющаяся сестрой ФИО6, умерла 2025, ее дочь ФИО7, 2025 г.р., находится на лечении в Психоневрологическом интернате ГБУЗ ТО ОКПБ, иных наследников у ФИО4 не имеется (л.д. 53-83).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
пункте 16 постановления Пленума от 29 апреля 2010 N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2023 года N 1409-О добросовестность в силу пункта 1 статьи 234 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности, отнесенный к основным началам гражданского законодательства, означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.
Факт проживания истца ФИО2 в указанном доме подтверждается представленным в материалы дела актом обследования и опломбирования учета от 2025 года(л.д. 8).
Истец ФИО2 несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается абонентской книжкой по расчетам за пользование электрической энергией, согласно сведениям которой истец оплачивает услуги по поставке электроэнергии с октября 2006 года (л.д. 10-16-оборот), детализацией расчетов стоимости услуг, предоставляемые Газпром энергосбыт Тюмень АО (л.д. 17-26).
Из представленного в материалы дела заявления ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, следует, что он подтверждает факт длительного и непрерывного проживания в жилом доме ФИО2 (л.д. 79).
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном объекте недвижимости более 15 лет, несет бремя содержания имущества, данный факт не нарушает права и законные интересы третьих лиц, правопритязаний в отношении жилого дома не заявлено, требований о выселении из жилого помещения не заявлялось, наследники ФИО6 за оформлением своих прав на имущество не обращались, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, 2025 года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья А.С. Грахова