ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Граховой А.С.
при секретаре Нуралиновой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка Уралсиб (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Банк Уралсиб (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком Уралсиб (ПАО) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 12.29% годовых, в сроки, установленные графиком. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил Ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 000 000 руб. До настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена.
На основании изложенного, ситец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ продажи – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату оценки в размере 1 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Банка Уралсиб (ПАО), ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №-R03/01180, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. под 12,29 % годовых, срок возврата кредита последнее число 360 календарного месяца, размер ежемесячного платежа составил <данные изъяты> руб. с целью приобретения квартиры (л.д. 100).
ДД.ММ.ГГГГ Банком выдана закладная, предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>, площадью 15.8 кв.м., кадастровый № (л.д.99-106).
Согласно выписке по лицевому счету ДД.ММ.ГГГГ на счет заёмщика зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 15.8 кв.м. по цене <данные изъяты> руб. (л.д. 35-36).
По сведениям ППК «Роскадастр» ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 15.8 кв.м., дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-134).
Согласно выписке по кредитному договору №-R03/01180 ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом, гашение задолженности производится не в полном объеме и не регулярно (л.д. 15).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты><данные изъяты> коп., просроченные проценты – <данные изъяты> коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> руб. (л.д.38-40).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика ФИО1 направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленным ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 17-36).
Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Учитывая, что заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, представленный истцом расчет задолженности по кредиту арифметически верен, суд находит требования Банка Уралсиб (ПАО) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга подлежащими удовлетворению.
В соответствии с части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев
На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.
Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, истец вправе получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>, площадью 15.8 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с заключением ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.29).
При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. * <данные изъяты>%)
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.109-оборот).
Также истцом понесены расходы по оплате оценочных услуг ООО «АПЭКС ГРУП» в размере <данные изъяты> руб. согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие возмещению в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца Банка Уралсиб (ПАО) (л.д.9).
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 340, 348, 350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Банка Уралсиб (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Банка Уралсиб (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14,29% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору №-R03/01180 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 15,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Грахова