РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 2025 года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что за помещением площадью 172,9 кв.м, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение, рассчитанный согласно Постановлений <адрес>, у ответчика составил до 2025 1 296,75 рублей, с 2025 1 729,00 рублей. Задолженность за период с 2025 по 2025 в размере 156 474,75 рубля не оплачивается. Пени за период с 2025 по 2025 составляет 20 700,29 рублей. С учетом заявлений об уточнении исковых требований просит взыскать задолженность за период с 2025 по 2025 в размере 156 474,75 рубля, из них задолженность за октябрь 2023 года в размере 123 191,25 рубль по лицевому счету 12233933, в размере 7 780,75 рублей по лицевому счету 13082410, 1 296,75 рублей (за октябрь 2023 года), всего 132 268,75 рублей, за период с 2025 по 2025 в размере 10 374,00 рубля, за период с 2025 по 2025 в размере 13 832,00 рубля, с ФИО2 в размере 44 089,58 рублей, с ФИО3 в размере 88 179,17 рублей, пени с ФИО2 за период с 2025 по 2025 в размере 6 900,10 рублей, пени с ФИО3 за период с 2025 по 2025 в размере 13 800,19 рублей, почтовые расходы с ФИО2 в размере 30,40 рублей, почтовые расходы с ФИО3 в размере 60,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 2 105,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины с ФИО3 в размере 4 210,55 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика, находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. <адрес> от 2025 № «О регулировании жилищных отношений в <адрес>» в ст. 6.9 установил более ранний срок возникновения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт – по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в который была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа была официально опубликована на официальном портале органов государственной власти <адрес> 2025, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах <адрес>, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 2025.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» осуществляет свою деятельность на территории <адрес> в качестве регионального оператора на основании постановления <адрес> от 2025 №-п «О создании регионального оператора».
Пунктом 1 ч.2 ст.181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 6.<адрес> от 2025 № «О регулировании жилищных отношений в <адрес>» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С мая 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах <адрес> и <адрес>, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» на основании заключенного с Региональным оператором договора, ежемесячно предоставляет платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет 7,50 рублей (утв. Постановлением <адрес> от 2025 №-п), с 2025 - 10,00 рублей (утв. Постановлением <адрес> от 2025 №-п) с 2025 – 14,62 рублей (утв. Постановлением <адрес> от 2025 №-п).
Ежемесячный взнос на капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет до 2025 1 296,75 рублей, с 2025 1 729,00 рублей.
Как установлено судом, согласно сведений ЕГРН собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 2025 по 2025 являлись (по ? доли) ФИО9, ФИО8, в период с 2025 по 2025 собственниками (по ? доли) являлись ФИО6, ФИО7, с 2025 собственниками являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (2/3 доли).
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность за период с 2025 по 2025 составляет 156 474,75 рубля, из них задолженность за октябрь 2023 года в размере 123 191,25 рубль по лицевому счету 12233933, в размере 7 780,75 рублей по лицевому счету 13082410, 1 296,75 рублей (за октябрь 2023 года), всего 132 268,75 рублей, за период с 2025 по 2025 в размере 10 374,00 рубля, за период с 2025 по 2025 в размере 13 832,00 рубля.
Учитывая, что бремя содержания имущества собственники несут с момента государственной регистрации права собственности (с 2025), за период с октября 2023 года по 2025 задолженность составляет 25 502,75 рубля (1 296,75 рублей (за октябрь 2023 года), за период с 2025 по 2025 в размере 10 374,00 рубля, за период с 2025 по 2025 в размере 13 832,00 рубля), задолженность в размере 130 972,00 рубля сформировалась за период с 2025 по 2025 в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт прежними собственниками нежилого помещения, что следует из расчета задолженности, представленного истцом и им же не оспорено иными допустимыми доказательствами.
Ответчиками ФИО2, ФИО3 представлены доказательства исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт с октября 2023 года по 2025, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета за период с ноября 2023 года по май 2025 года, согласно которой размер задолженности составляет 29 393,00 рубля, кассовым чеком от 2025 на сумму 29 393,00 рубля, квитанцией за июнь 2025 года, согласно которой размер взноса на капитальный ремонт составляет 1 729,00 рублей, платежным поручением № от 2025 на сумму 1 729,00 рублей, квитанцией за июль 2025 года, согласно которой взнос на капитальный ремонт за июль 2025 года составляет 2 527,80 рублей, платежным поручением № от 2025 на сумму 2 527,80 рублей.
Принимая во внимание, что ответчиками представлены доказательства оплаты взносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по 2025 (пределы исковых требований), задолженность на момент открытия лицевого счета в размере 130 972,00 рубля сформировалась за период с 2025 по 2025 в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт прежними собственниками нежилого помещения и не может быть взыскана с ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2025 по 2025, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, не подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, а также судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155, 158, 169 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 2025 по 2025 в размере 156 474,75 рублей, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 2025.
Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая
Копия верна
Судья О.Ф. Зарецкая