РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Е.А., с участием прокурора Чекановой А.Д., при секретаре судебного заседания Грачевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2867/2026 по иску Администрации г.Тюмени к Хечояну ФИО10 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы <адрес> от 2025 №-пг «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская –Саратовская – Кемеровская –Ботаническая, <адрес>» по результатам аукциона между Администрацией <адрес> и ООО «Октябрьский.Тюмень.Специализированный застройщик» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки. В соответствии с пунктом 3.1.6 Договора КРТ ООО «Октябрьский.Тюмень», как застройщик осваиваемой территории обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации <адрес> земельные участки и жилые помещения. Распоряжением Администрации <адрес> от 2025 № принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская –Саратовская – Кемеровская –Ботаническая, <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень в том числе следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 72№ по адресу: <адрес>, площадью 280+-6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; жилой дом с кадастровым номером 72:№ по адресу: <адрес>, площадью 50, 7 кв. м.; нежилое здание с кадастровым номером 72:№ по адресу <адрес>, стр.1, площадью 25,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 72:№ по адресу <адрес>, стр.2, площадью 27,3 кв.м. По сведениям ЕГРН, собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ФИО2 Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 2025 № рыночная стоимость земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием по состоянию на 2025 составляет 4 452 775 рублей, в том числе убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества – 278 682 рубля. В адрес ответчика 2025 направлено письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, оставленное без удовлетворения.
В связи с чем, истец просит принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО2: земельный участок с кадастровым номером 72:23:№ по адресу: <адрес>, площадью 280+-6 кв.м., категория земель – земели населенных пунктов; жилой дом с кадастровым номером 72№ по адресу: <адрес>, площадью 50, 7 кв. м.; нежилое здание с кадастровым номером 72:№ по адресу <адрес>, стр.1, площадью 25,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № по адресу <адрес>, стр.2, площадью 27,3 кв.м. по цене выкупа 4 452 775 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество; признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> указанные объекты недвижимости.
Определением от 2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО9 (т.1. л.д.101).
Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в части определения размера выкупной цены согласно экспертному заключению эксперта от 2025.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ШПИ 80408424475583).
Представитель третьего лица ООО «Октябрьский. Тюмень» - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо, заслушав заключение прокурора ФИО3, полагавшего, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 72№, общей площадью 280 +/- 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л.д. 8-17).
На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся также в собственности: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50, 7 кв.м. (т.1 л.д. 18-19), нежилое помещение с кадастровым номером 72:№, площадью 25, 8 кв.м. (т.1 л.д. 20-23), нежилое помещение с кадастровым номером 72№, площадью 27, 3 кв.м. (т.1 л.д. 24-26).
2025 между Администрацией <адрес> и ООО «Октябрьский.Тюмень.Специализированный застройщик» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская –Саратовская – Кемеровская –Ботаническая, <адрес>. (т.1. л.д. 27-31).
Распоряжением Администрации <адрес> от 2025 № принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества в границах несмежных территорий жилой застройки в районе улиц Воронинская – Томская –Саратовская – Кемеровская –Ботаническая, <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень в том числе следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером72:№ по адресу: <адрес>, площадью 280+-6 кв.м., категория земель – земели населенных пунктов; жилой дом с кадастровым номером 72:№ по адресу: <адрес>, площадью 50, 7 кв. м.; нежилое здание с кадастровым номером 72:№ по адресу <адрес>, стр.1, площадью 25,8 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером 72№ по адресу <адрес>, стр.2, площадью 27,3 кв.м. (т.1 л.д. 33, 34-35).
2025 ФИО2 Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на них объектов недвжимости по адресу: <адрес> для муниципальных нужд (том 1, л.д. 75).
Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1, 2 ст. 281 ГК).
Размер возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке ООО «Центр экономического содействия» № от 2025 и составляет 4 452 775 рублей в том числе размер убытков, связанных с изъятием объектов составляет 278 682 рубля (т. 1 л.д.37-58).
С целью определения выкупной цены за изымаемые земельный участок и расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес> включая размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объекта, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Решение» (том 2, л.д. 39-40).
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Решение», рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости в виде земельного участка, с кадастровым номером 72:№, площадью 280 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 72:№, площадью 50,7 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером 72:№, площадью 25,8 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером 72:№, площадью 27,3 кв.м., а также стоимость убытков, понесенных собственником в результате изъятия недвижимого имущества на дату проведения экспертизы с учетом допущений и ограничений округленно составляет 7 841 200 рублей, в том числе:
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером номером 72:№, площадью 280 кв.м – 4 144 280 рублей,
Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 72№ площадью 50,7 кв.м. – 1 776 120 рублей,
Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 72:№ площадью 25,8 кв.м. – 1 247 500 рублей,
Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 72:№, площадью 27,3 кв.м. – 335 600 рублей,
Размер убытков, понесённых собственником в результате изъятия недвижимого имущества - 337 700 рублей. (том 2, л.д. 52-172).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в части выкупной цены согласно экспертному заключению эксперта от 2025.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ <адрес> у ФИО7 земельного участка, с кадастровым номером 72:№, площадью 280 кв.м., жилого дома с кадастровым номером 72:№, площадью 50,7 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером 72:№, площадью 25,8 кв.м., нежилого здания с кадастровым номером 72:№, площадью 27,3 кв.м. по цене выкупа 7 841 200 руб., с учетом убытков, понесенных собственником в результате изъятия недвижимого имущества.
Нормы п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ устанавливают, что отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2) является основанием для прекращения права собственности на изымаемое имущество.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 72:№, площадью 280 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 72:№, площадью 50,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 72:№, площадью 25,8 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 72:№, площадью 27,3 кв.м., следует прекратить после выплаты денежного возмещения, признав право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56.6-56.10 Земельного кодекса РФ, ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12 56, 67, 194-199, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г.Тюмени к Хечояну ФИО11 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Хечояна ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) земельный участок с кадастровым номером 72:№, площадью 280 кв.м., по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 72:23№, площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером 72:№, площадью 25,8 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое здания с кадастровым номером 72:№, площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по цене выкупа 7 841 200,00 руб.
Прекратить право собственности Хечояна ФИО13 (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером 72:№ по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 72№ по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером 72:№ по адресу: <адрес>; нежилое здания с кадастровым номером 72:№ по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 72:№, площадью 280 кв.м., по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 72:№, площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером 72:№, площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здания с кадастровым номером 72:№, площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2026 года.
Председательствующий судья Е.А. Мамаева