ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., с участием прокурора Ленинского АО г.Тюмени Весниной Т.А.
при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича к Артемьевой Ксении Олеговне, Артемьеву Илье Дмитриевичу, несовершеннолетнему Артемьеву Льву Ильичу в лице его законного представителя Артемьевой Ксении Олеговны о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Бочарников И.В. обратился в суд с иском к Артемьевой К.О., Артемьеву И.Д., несовершеннолетнему ФИО1 в лице его законного представителя Артемьевой К.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что 13.01.2026 Ленинским районным судом г. Тюмени выдан исполнительный лист в связи со вступлением в силу решения суда по гражданскому делу №2-7417/2025 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Артемьевой К.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Решением суда было постановлено взыскать с Артемьевой К.О. задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>. Полученный исполнительный лист предъявлен в ФССП для исполнения. В рамках возбужденного исполнительного производства в соответствии с решением суда квартира была передана на реализацию с публичных торгов. В результате проведения торгов по реализации квартиры победителем признан ИП Бочарников И.В., что подтверждается протоколом №Т№7-и от 13.07.2026. В результате с истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от 28.07.2026, подписан акт приема-передачи имущества, оплата имущества подтверждается платежными поручениями. Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы: Артемьева К.О., ДД.ММ.ГГГГ.р., Артемьев И.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. В связи с тем, что право пользования квартирой у ответчиков прекращено, 17.07.2026 ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в добровольном порядке в срок до 28.07.2026. Требование истца о снятии с регистрационного учета не исполнено по настоящее время. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения; взыскать с Артемьевой К.О., Артемьева И.Д. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Определением суда от 07.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, ООО «Профи».
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора об удовлетворении требований, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 20.08.2025 по делу №2-7417/2025 удовлетворены исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Артемьевой К.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Данным решением расторгнут кредитный договор № от 22.05.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и Артемьевой К.О., с последней в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.05.2023 за период с 22.08.2024 по 17.06.2025 (включительно) в размере 3 745 629,88 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 219,41рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, этаж №, площадь 34,2кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Артемьевой К.О., с установлением начальной продажной цены в размере 3 489 600 рублей, определен способ продажи имущества – с публичных торгов.
Решение суда вступило в законную силу, 13.01.2026 выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство, в рамках которого квартира передана на реализацию с публичных торгов.
В результате проведения торгов по реализации квартиры победителем признан ИП Бочарников И.В., что подтверждается протоколом №Т-№-и от 13.07.2026.
28.07.2026 между МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и ИП Бочарниковым И.В. заключен договор № купли-продажи арестованного имущества в виде жилого помещения (квартира), площадью 34,2кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Также, 28.07.2026 сторонами подписан акт приема-передачи имущества (документов на имущество) к договору купли-продажи № от 28.07.2026.
Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями: № от 08.07.2026, № от 16.07.2026.
20.08.2026 за истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Как следует из адресной справки Отделения по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени от 26.08.2026 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.– с ДД.ММ.ГГГГ; Артемьева К.О., ДД.ММ.ГГГГ.р. – с 07.06.2023; Артемьев И.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. – с 07.06.2023; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в добровольном порядке в срок до 28.07.2026. Требование истца о снятии с регистрационного учета не исполнено по настоящее время. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Оценив установленные обстоятельства, суд исходит из того, что право собственности прежнего собственника Артемьевой К.О. на спорную квартиру прекращено в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией с публичных торгов, а собственником жилого помещения в настоящее время является истец ИП Бочарников И.В., что подтверждается зарегистрированным в установленном порядке правом собственности.
Обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация в силу прямого указания п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением как у залогодателя Артемьевой К.О., так и у любых иных лиц, проживающих и зарегистрированных в данном жилом помещении, включая Артемьева И.Д. и несовершеннолетнего Артемьева Л.И. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением с новым собственником не заключалось, к членам семьи собственника ответчики не относятся, каких-либо самостоятельных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеют.
Регистрация несовершеннолетнего Артемьева Л.И. в спорной квартире прекращению права пользования не препятствует, поскольку жилищные права несовершеннолетнего производны от прав его родителей (законных представителей), а положения ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» распространяются на всех проживающих в реализованном с торгов жилом помещении лиц независимо от их возраста.
Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, создает препятствия в осуществлении им правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.
Направленное истцом 17.07.2026 требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до 28.07.2026 ответчиками не исполнено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Артемьева К.О., Артемьев И.Д. и несовершеннолетний ФИО1 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (о выселении) является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков Артемьевой К.О. и Артемьева И.Д. в равных долях - по 3 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича - удовлетворить.
Признать Артемьеву Ксению Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Артемьева Илью Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Выселить Артемьеву Ксению Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Артемьева Илью Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Артемьевой Ксении Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), Артемьева Ильи Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Артемьевой Ксении Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Артемьева Ильи Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя Бочарникова Ивана Владимировича (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>