ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Сафоновой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области, в лице представителя, обратился в суд с иском к Сафоновой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки.
Требования мотивированы тем, что 20.11.2015 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Сафоновой О.Н. был заключен договор аренды № 23-46/19-09 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2755 кв.м. Участок был предоставлен для строительства объектов складского назначения различного профиля (для строительства складских помещений для хранения пиломатериалов). Договор аренды был заключен на срок с 20.11.2015 по 19.11.2025. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды. Сумма основного долга по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.10.2023 по 21.12.2023 составляет в размере 44 750,82 руб., сумма неустойки за период с 15.05.2019 по 21.12.2023 составляет в размере 165 515,13 руб.
01.04.2026 мировым судьей судебного участка № 11 Ленинского судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ по делу № 2-1615/2026/11м, который мировым судьей был отменен 03.04.2026 в связи с поступившим возражением ответчика относительного исполнения судебного приказа.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, в том числе: основной долг по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.10.2023 по 21.12.2023 в размере 44 750,82 руб., неустойку за период с 15.05.2019 по 21.12.2023 в размере 165 515,13 руб.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставила, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.11.2015 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Сафоновой О.Н. был заключен договор аренды № 23-46/19-09 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2755 кв.м., расположенный по адресу: Тюменский район, 24 км ФАД «Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск», участок № 17, для строительства объектов складского назначения различного профиля (для строительства складских помещений для хранения пиломатериалов).
Договор аренды был заключен на срок с 20.11.2015 по 19.11.2025.
Согласно пункту 2.2 договора № 23-46/19-09 от 20.11.2015, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен годовой размер арендной платы - 340 460,31 руб.
Факт передачи Департаментом имущественных отношений Тюменской области земельного участка Сафоновой О.Н. подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 20.11.2015.
Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды следует, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 210 265,95 руб., в том числе: основной долг за период пользования земельным участком с 01.10.2023 по 21.12.2023 составляет в размере 44 750,82 руб., неустойка за период с 15.05.2019 по 21.12.2023 составляет в размере 165 515,13 руб.
Доказательств погашения ответчиком задолженности по договору аренды материалы дела не содержат, ответчиком такие доказательства также не представлены.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ответчик в установленные договором сроки арендную плату не вносила, в связи с чем у нее образовалась задолженность, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 23-46/19-09 от 20.11.2015 за период пользования земельным участком с 01.10.2023 по 21.12.2023 в размере 44 750,82 руб.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 15.05.2019 по 21.12.2023 в размере 165 515,13 руб.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 308,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 9, 12, 56, 57, 67, 103,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить.
Взыскать с Сафоновой Ольги Николаевны (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460) задолженность по договору аренды земельного участка № 23-46/19-09 от 20.11.2015 по основному долгу по арендной плате за период пользования земельным участком с 01.10.2023 по 21.12.2023 в размере 44 750,82 руб., неустойку за период с 15.05.2019 по 21.12.2023 в размере 165 515,13 руб.
Взыскать с Сафоновой Ольги Николаевны (паспорт гражданина РФ серия №) в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 7 308,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова