ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Анастасии Георгиевны, Маштакова Андрея Яковлевича, Доценко Сергея Леонидовича к гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок под гаражами,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ильина А.Г., Маштаков А.Я., Доценко С.Л. обратились в суд с иском к гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет» о признании права общей долевой собственности на земельный участок под гаражами. Требования мотивированы тем, что Ильиной А.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,9 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес> гараж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Маштакову А.Я. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,4 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доценко С.Л. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 87,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Летом 2025 года истцы обратились к кадастровым инженерам для изготовления схемы земельного участка под гаражом для обращения в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гаражами. 13 февраля 2026 года от ДИО ТО был получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в связи с тем, что помещение с кадастровым номером № расположено на втором этаже. Гаражи в ГК «Алитет» были возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 20.04.2004 №190-ФЗ (30.12.2004), что подтверждается справками о членстве в ГК «Алитет» от 01.02.2025, от 07.10.2024, от 29.01.2025. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.08.2001 земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под существующие 370 гаражей, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на праве бессрочного постоянного пользования гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «Алитет». С момента членства истцов в ГК «Алитет» и до настоящего времени истцы выполняют все обязанности членов ГК «Алитет», добросовестно, открыто содержат гаражи в порядке, соблюдают нормы противопожарной безопасности, своевременно уплачивают членские взносы, принимают непосредственное участие в деятельности кооператива, посещают собрания, участвуют в голосованиях по вопросам его деятельности. Согласно межевому плану от 14.10.2025 земельный участок расположен в зоне ОД-7 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения), к основным видам использования которой относится хранение автотранспорта. На основании изложенного просят: признать за Ильиной А.Г. 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строение 10, гараж №, №, площадью 109кв.м. в следующих координатах, согласно межевому плану от 14.10.2025, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.: 1 № №; признать за Маштаковым А.Я. 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строение 10, гараж №, №, площадью 109кв.м. в следующих координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.: № 8 № признать за Доценко С.Л. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, №, площадью 109кв.м. в следующих координатах, согласно межевому плану от 14.10.2025, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.: №, №
Определением суда от 10.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Управление Росреестра по Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства г. Тюмени.
Определением суда в качестве соответчиков были привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области.
Определением суда от 11.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Администрация г. Тюмени.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст.259.1 и ст.287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в здании принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество этого здания.
В силу п.3 ст.287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных Кодексом или иным законом, земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, входит в состав общего имущества собственников помещений и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Как разъяснено в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании на общее имущество, включая земельный участок под зданием, возникает в силу закона независимо от его государственной регистрации; доля в праве на общее имущество определяется пропорционально площади помещения, если соглашением собственников не установлено иное.
В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственники расположенных на земельном участке зданий, сооружений, помещений в них обладают исключительным правом на приобретение такого земельного участка; при наличии нескольких собственников помещений участок предоставляется им в общую долевую собственность.
Кроме того, отношения по оформлению прав на гаражи и земельные участки под ними урегулированы ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действие которой («гаражная амнистия») продлено до 01.09.2031 Федеральным законом от 04.08.2026 №305-ФЗ.
Названной нормой предусмотрено право гражданина приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации гараж, если участок образован из земельного участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования, членом которого является (являлся) гражданин.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения (гаражи) в строении 10 по адресу: <адрес>; данные помещения возведены до 30.12.2004; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221003:11 с видом разрешенного использования «под существующие 370 гаражей» предоставлен ГК «Алитет» на праве постоянного (бессрочного) пользования; истцы являются членами кооператива и исполняют соответствующие обязанности.
Испрашиваемый земельный участок площадью 109 кв.м образован под строением 10 в соответствии с межевым планом от 14.10.2025, его формирование соответствует виду разрешенного использования и градостроительному зонированию (зона ОД-7, к основным видам разрешенного использования которой отнесено хранение автотранспорта).
Довод Департамента имущественных отношений Тюменской области, приведенный в решении №110-ог от 13.02.2025 и послуживший основанием для отказа в предварительном согласовании (расположение помещения Доценко С. Л. на втором этаже), не препятствует признанию за истцами права общей долевой собственности на земельный участок.
Земельный участок, занятый нежилым зданием, в силу приведенных норм относится к общему имуществу собственников всех помещений в этом здании и принадлежит им на праве общей долевой собственности вне зависимости от того, на каком этаже расположено конкретное помещение; право собственника помещения, находящегося на втором этаже, на долю в праве на такой земельный участок этим обстоятельством не устраняется.
Размер долей истцов в праве общей долевой собственности (1/8, 1/8 и 1/2 соответственно) заявлен истцами и с учетом положений п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации об определении долей соглашением сособственников, а также отсутствия возражений со стороны ответчика при рассмотрении дела в порядке заочного производства, судом принимается. Оставшаяся доля в праве приходится на иных собственников помещений в строении 10, требований в рамках настоящего дела не заявлявших, что прав истцов не нарушает.
Доказательств, опровергающих заявленные требования, а равно свидетельствующих о наличии спора о праве с иными лицами, суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на него.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильиной Анастасии Георгиевны, Маштакова Андрея Яковлевича, Доценко Сергея Леонидовича - удовлетворить.
Признать за Ильиной Анастасией Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) право общей долевой собственности в размере 1/8 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, №, площадью 109 кв.м. в следующих координатах, согласно межевому плану от 14.10.2025, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.: №
Признать за Маштаковым Андреем Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право общей долевой собственности в размере 1/8 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, №, площадью 109 кв.м. в следующих координатах, согласно межевому плану от 14.10.2025, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.: 1 №
Признать за Доценко Сергеем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) право общей долевой собственности в размере 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, №, площадью 109кв.м. в следующих координатах, согласно межевому плану от 14.10.2025, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.: 1 №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>