РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Николаевича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильев А.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец является сыном Кузьминой В.Т. 04 октября 1994 года на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации АО «Тюменская домостроительная копания» (далее – АО «ТСК»), с которой мать истца состояла в трудовых отношениях в период с 14.12.1992 по 05.09.1996, были выделены две жилые комнаты № и № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. На основании ордера Кузьмина В.Т. с членами семьи, включая несовершеннолетних детей, вселилась в выделенные ей две комнаты и в соответствии с установленными правилами прописки зарегистрировались по месту своего фактического проживания. Порядок предоставления Кузьминой В.Т. жилого помещения был соблюден. Жилые помещения – комнаты № и № в общежитии, расположенном по адресу, указанному выше, были выделены АО ТСК, руководство которого имело право распределения жилых помещений, расположенных в <адрес>, поскольку оно находилось на его балансе. В настоящее время жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен статус жилого дома. Ордер №б/н серии ЭР, выданный Кузьминой В.Т. администрацией АО «Тюменская домостроительная компания», был передан ею в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> при заключении договора социального найма жилого помещения от 03.08.2018 <данные изъяты> на <адрес>. Данный факт подтверждается прилагаемым к исковому заявлению ответом от 01.07.2026. Несмотря на то, что комната № была выделена Кузьминой В.Т. на нее и членов ее семьи, в том числе и истца, и он проживает в данном жилом помещении на законном основании, с ним договор социального найма может быть заключен только на основании решения суда, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Указывает, что является членом семьи Кузьминой В.Т., исполняет обязанности по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, что свидетельствует о возникшем у него праве пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. На основании изложенного просит признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
08.09.2026 исковые требования были увеличены, истец также просил обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ним договор социального найма на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Васильев М.А.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае подтверждения обстоятельств, указанных в исковом заявлении, просит суд принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Третьи лица – Кузьмина В.Т., в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
Третье лицо Васильев М.А., в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что Васильев А.Н. является сыном Кузьминой В.Т., что подтверждается свидетельством о рождении IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ.( т. 1 л.д.111)
Родственные отношения между истцом и первоначальным нанимателем жилого помещения в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение и лицами, участвующими в деле, по существу не оспаривались.
Кузьмина В.Т. в период с 14.12.1992 по 05.09.1996 состояла в трудовых отношениях с АО «Тюменская домостроительная компания».
04 октября 1994 года на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации акционерного общества «Тюменская домостроительная компания» Кузьминой В.Т. выдан ордер без номера серии ЭР на право занятия жилых комнат № и № в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>. ( т.1 л.д.12)
На момент предоставления жилого помещения дом находился на балансе указанного юридического лица, обладавшего полномочиями по распределению расположенных в нем жилых помещений.
На основании выданного ордера Кузьмина В.Т. вместе с членами своей семьи, в том числе с несовершеннолетними на тот момент детьми, вселилась в предоставленные жилые помещения и была зарегистрирована по месту жительства. Факт вселения и постоянного проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается поквартирной карточкой от 21.05.2026, списком жильцов общежития № по <адрес>, актом о передаче картотеки паспортного стола комиссией паспортистов ЖЭУ №, а также выпиской из финансового лицевого счета на комнату №.( т.1 л.д.13-29)
На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16.10.1996 № жилой дом по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности города Тюмени. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.07.2021, что подтверждено выпиской из ЕГРН. ( л.д.62-63)
25 июня 2018 года Кузьмина В.Т. обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени с заявлением о заключении договора социального найма, по результатам рассмотрения которого с ней 03.08.2018 заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении комнаты № по указанному адресу. Таким образом, право пользования комнатой № оформлено за первоначальным нанимателем Кузьминой В.Т., тогда как настоящий спор касается комнаты №, предоставленной по тому же ордеру.
Уведомлением Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 03.08.2018 № истцу отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения в связи с непредставлением документов, подтверждающих родственные отношения с первоначальным нанимателем. Данное обстоятельство послужило препятствием к оформлению прав истца во внесудебном порядке.
Из материалов дела также следует, что истец несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.
Свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что истец является сыном Кузьминой, она его вселила в сорную комнату проживает в спорной комнате с 90-х годов и по настоящее время, вместе со своим сыном.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.
В силу ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Поскольку спорное жилое помещение предоставлено Кузьминой В.Т. и членам ее семьи в 1994 году, к правоотношениям по вселению подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения в жилое помещение по договору найма являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения.
В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своих детей и других членов семьи; члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, в силу ст.53 Жилищного кодекса РСФСР пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились, в частности, его дети.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и которые переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из приведенной нормы следует, что граждане, занимающие такие жилые помещения на законном основании, с момента передачи дома в муниципальную собственность приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма в силу прямого указания закона, вне зависимости от того, оформлен ли такой договор в письменной форме. Отсутствие заключенного в письменной форме договора социального найма само по себе не может служить препятствием к реализации гражданином жилищных прав, если фактически между сторонами сложились отношения найма.
В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу части 1 той же статьи к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Часть 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет изменение соответствующего договора социального найма в части необходимости указания в нем нового члена семьи нанимателя.
Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя Кузьминой В.Т. на законном основании - на основании выданного в установленном порядке ордера, проживает в нем постоянно, зарегистрирован по месту жительства и несет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах истец в силу приведенных норм приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма наравне с нанимателем.
Доказательств, опровергающих законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, равно как и доказательств наличия у истца иного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, либо утраты им права пользования спорным жилым помещением, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Поскольку спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность, ранее использовалось в качестве общежития, а истец занимает его на законном основании, к отношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, за истцом необходимо признать право пользования комнатой № по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, а на ответчика, как на наймодателя, надлежит возложение обязанности по заключению данного договора.
Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Васильевым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с Васильевым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) договор социального найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 октября 2026 года.
Председательствующий (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>