ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8880/2026 по иску Андреева ФИО9 к потребительскому кооперативу гаражей «Нефтяник-20», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 ФИО10. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу гаражей «Нефтяник-20», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес> <адрес> гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, ПГТ «Нефтяник-20», гараж <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4
Требования мотивированы тем, что ФИО2 П.А. является правообладателем гаража № в гаражном кооперативе «Нефтяник-20», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с момента его членства в ГК «Нефтяник-20» и до настоящего времени истец выполняет все обязанности члена гаражного кооператива, содержит гараж в порядке, соблюдает нормы противопожарной безопасности, своевременно уплачивает членские взносы. Паевой взнос выплачен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ истцом от Департамента имущественных отношений получен отказ в удовлетворении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в собственность бесплатно по следующим основаниям: представленная справка ПКГ «Нефтяник-20» не может быть принята к рассмотрению, так как подписана не уполномоченным лицом. Поскольку в момент получения справки о членстве в ПКГ «Нефтяник-20» местонахождение председателя гаражного кооператива ФИО5 уже более трех лет никому неизвестно, избираться на должность председателя никто из членов ГК не соглашается, печать находится у члена правления ПКГ «Нефтяник-20» ФИО6 и справка была заверена данным лицом. Факт возведения гаража до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается членской книжкой, а также Решением Исполкома Тюменского городского Совета депутатов трудящихся №-ж от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ремонтно-строительному управлению бытового обслуживания населения проектирования гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев кооператива «Нефтяник-20» «Главтюменнефтегаза». Требований об изъятии земельного участка не предъявлялось, участок в обороте не ограничен, правопритязаний не заявлено. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок расположен в зоне ОД-7 (зона делового, общественного и коммерческого назначения), к основным видам разрешенного использования, которой предусмотрено хранение автотранспорта. Гаражные боксы, расположенные в ГК «Нефтяник-20» выстроены задолго до введения в действие Правил землепользования и застройки <адрес>, следовательно, земельный участок может быть использован под строительство гаража. Земельный участок, находящийся в пользовании истца, образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу Земельного кодекса РФ ГК «Нефтяник-20». Гараж является капитальным сооружением, не признан самовольной постройкой по решению суда либо решению органа местного самоуправления. Согласно техническому заключению № ООО «Тюменская землеустроительная компания» обследуемое здание (сооружение) – гараж № находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Тюменского народного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев под названием «Нефтяник».
Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся №-ж от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ремонтно-строительному управлению бытового обслуживания населения проектирование гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев кооператива «Нефтяник-20» «Главтюменнефтегаза» в карьерах в районе ТЭЦ. <адрес> участка около <данные изъяты>. Также данным решением постановлено строительство гаражей произвести только в двухъярусном исполнении.
На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому кооперативу гаражей «Нефтяник-20» в бессрочное/постоянное пользование предоставлен земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> для существующих гаражей-стоянок, о чем выдан Государственный акт ТЮ №.
ФИО2 П.А. является членом потребительского кооператива гаражей «Нефтяник-20», пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, <адрес>, является членом гаражного кооператива, что подтверждено представленной в материалы дела членской книжкой, а также справкой ПКГ «Нефтяник-20», из которой следует, что ФИО2 П.А., использующий гараж №,, расположенный по адресу: <адрес>, построенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ), является членом Потребительского кооператива гаражей «Нефтяник-20».
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью № кв.м. в собственность бесплатно под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, гараж № в связи с тем, что представленная справка потребительского кооператива гаражей «Нефтяник-20» не может быть принята к рассмотрению, так как подписана не уполномоченным лицом.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что объект недвижимости квалифицирован как здание (гараж №), расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – <адрес>, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Тюменская землеустроительная компания» несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением. Гараж построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, потребительский кооператив гаражей «Нефтяник-20» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
ФИО2 П.А. являясь владельцем гаража № полностью внес паевые взносы за гараж.
Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера гараж № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца длительный период времени, он владеет им открыто и добросовестно.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью № кв.м.
Кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>, гараж № из земель, собственность на которые не разграничена, подготовлен межевой план. Границы земельного участка сформированы на основании фактического использования земельного участка. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> (утв. Постановлением Администрации <адрес> №-пк от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД-7. В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка предельные (максимальные и минимальные) размеры не подлежат установлению. В межевом плане указано описание местоположения образуемого земельного участка В границах земельного участка не расположен объект капитального строительства, состоящий на учете в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2031 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.12.2004), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж, при наличии одного из следующих условий:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, при которой был организован гаражный кооператив), иным образом был выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства, и гражданин, использующий такой гараж, является членом данного гаражного кооператива.
Указанные положения применяются также в случае, если гараж был возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, его наследниками либо иными лицами, к которым он перешел в порядке, не противоречащем законодательству.
Согласно п. 20 ст. 3.7 названного Закона данная статья применяется в том числе в случае, если земельный участок, на котором расположен гараж, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Из доводов искового заявления следует, что истец обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, которое было ему возвращено в связи с тем, что документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (30.12.2004) не предоставлены.
Доказательств того, что спорный земельный участок относится к землям, ограниченным или изъятым из оборота, либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в материалы дела не представлено. Сведений о наличии прав иных лиц на спорный земельный участок, об отнесении его к территориям общего пользования или о наложении его границ на границы иных земельных участков материалы дела не содержат. Возражений по существу заявленных требований и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и третьими лицами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что за истцом настоящим решением признано право собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный на спорном земельном участке, в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ истец обладает исключительным правом на приобретение данного земельного участка в собственность, а также соответствует условиям, установленным ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для бесплатного предоставления земельного участка под гаражом, возведенным до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии оснований для их удовлетворения.
Признание права собственности истца на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует целевому назначению земель и фактически сложившемуся землепользованию.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка и государственной регистрации права собственности Андреева ФИО11 на него.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреева ФИО12 к потребительскому кооперативу гаражей «Нефтяник-20», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж и земельный участок- удовлетворить.
Признать за Андреевым ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес> <адрес> кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. в координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО4:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Ш Глебова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь ФИО3