УИД № 72RS0014-01-2026-011797-59
Дело №2-9080/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 21 октября 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конищева Евгения Владимировича, Конищевой Анастасии Владимировны к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Конищев Е.В., Конищева А.В. обратились в суд с иском к Управе Восточного АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже 14-этажного панельного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 21.05.2013. Общая площадь квартиры – 62,3кв.м., жилая площадь – 36,0кв.м., кадастровый №. С целью улучшения жилищных условий собственниками квартиры была выполнена перепланировка жилого помещения. Согласно справке о технико-экономических показателях № от 06.07.2026, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области, в квартире произведены изменения: разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая с дверным проемом, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, перенесен дверной проем в ванную. В результате произведенных изменений общая площадь квартиры сохранилась и составляет 62,3 кв.м., жилая площадь составляет 36,2 кв.м. Безопасность и соответствие выполненных работ действующим требованиям подтверждены экспертным заключением строительно-технической экспертизы № от 15.07.2026, выполненным ООО «Дом проектов». Согласно заключению, в результате работ несущие элементы здания не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии. Перепланировка жилого помещения соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, строительным и противопожарным нормам, не нарушает работу инженерных и противопожарных систем, не ухудшает условия эксплуатации дома и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Экспертом сделан вывод о допустимости сохранения квартиры в перепланированном состоянии. На основании изложенного просят сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, с учетом следующих изменений: разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая с дверным проемом, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, перенесен дверной проем в ванную. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 62,3кв.м., жилая площадь – 36,2кв.м.
Определением суда от 16.09.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
По общему правилу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры – 62,3 кв.м., жилая площадь – 36,0кв.м., кадастровый №. Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 21.05.2013. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН.
Согласно экспертному заключению ООО «Дом проектов» №-СТЭ от 15.07.2026, при осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> после проведенных работ по перепланировке отмечено, что несущие элементы здания не затронуты, конструкции стен и перекрытие находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами.
Работы по перепланировке и переустройству не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушат работу инженерных систем, не ухудшат сохранность и внешний вид фасадов и работу противопожарных устройств. Выполненные работы соответствуют требованиям постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,
Несущие конструкции многоквартирного жилого здания, которыми определяются его прочность и устойчивость, в течение срока службы здания будут сохранять свои свойства в допустимых пределах с учетом требований ГОСТ 27751, СП 15.13330, СП 16.13330, СП 20.13330, СП 2.13330, СП 63.13330, СП 64.13330, СП 452.1325800 (п.6.3.2 СП 54.13330.2022. Свод правил Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных приказом Минстрой России от 13.05.2022 №361/пр).
Перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Экспертиза пришла к выводу о возможности оставить помещения в перепланированном состоянии.
Технико-экономические показатели объекта после перепланировки: общая площадь квартиры – 62,3кв.м., жилая площадь квартиры – 36,2кв.м., количество комнат – 2.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно справке о технико-экономических показателях №52 от 06.07.2026, выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области, в квартире произведены изменения: разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая с дверным проемом, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, перенесен дверной проем в ванную. В результате произведенных изменений общая площадь квартиры сохранилась и составляет 62,3 кв.м., жилая площадь составляет 36,2 кв.м.
Согласно положениям ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как указано в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конищева Евгения Владимировича, Конищевой Анастасии Владимировны - удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, с учетом следующих изменений: разобрана старая перегородка с дверным проемом, установлена новая с дверным проемом, демонтирован дверной проем между коридором и кухней, перенесен дверной проем в ванную. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., жилая площадь – 36,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>