РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9173/2026 по иску ООО "Управляющая компания Динамика" к Мусаеву Илкин Закир оглы о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО5 ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды произошла замена лица в обязательстве, согласно которому на Ответчика перешли все права и обязанности по договору аренды, а также обязанности уплаты задолженности по арендной плате в размере 54 709,68 рублей, которую он обязался погасить в срок до 31.08.2025г. Согласно условиям дополнительного соглашения№ Ответчик обязался с ДД.ММ.ГГГГг. уплачивать арендную плату за месяц в размере 32 000 рублей. Свои обязательства Ответчик по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом. Соглашением о расторжении договора аренды от 04.02.2026г. стороны установили дату ДД.ММ.ГГГГ моментом расторжения, а последним днем оказания услуг считать дату 11 февраля 2026г. По факту нежилое помещение было возвращено арендатором арендодателю 20.02.2026г. Общая задолженность ответчика составляет 242 313,66 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды по состоянию на 11.02.2026 в размере 242 313,66 рублей.
Представитель истца ООО "Управляющая компания Динамика" в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Мусаев И.З.о. в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.
При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.
Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.
Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес>, обще площадью 40.5 кв.м.
В соответствии с разделом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата использовании всего объекта недвижимости составляла 32 000 рублей ежемесячно, в том числе НДС 20%.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В последствии между истцом, ФИО5 ФИО1 и ответчиком, было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого произошла замена лица в обязательстве, и на Ответчика перешли все права и обязанности по договору аренды. Согласно п. 1.2. и 1.3. дополнительного соглашения № на Ответчика перешла обязанность уплаты задолженности по арендной плате в размере 54 709,68 рублей., которую он обязался погасить в срок до 31.08.2025г. Кроме того, исходя из п. 1.4. дополнительного соглашения № Ответчик обязался с ДД.ММ.ГГГГг. уплачивать арендную плату за месяц в размере 32 000 рублей.
Свои обязательства Ответчик по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом. Всего с июля 2025 г. ответчиком было уплачено арендных платежей на сумму 107 443,68 коп.
Соглашением о расторжении договора аренды от 04.02.2026г. стороны установили дату 12 февраля 2026 г. моментом расторжения, а последним днем оказания услуг считать дату 11 февраля 2026г. По факту нежилое помещение было возвращено арендатором арендодателю 20.02.2026г. Общая задолженность ответчика составляет 242 313,66 рублей, рассчитанная на 11.02.2026.
Согласно акту приема-передачи от 20.02.2026 года ответчик (арендатор) возвратила имущество истцу(арендодателю).
Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.425 п.1, п.3, п.4 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 242 313,66 рублей.
Ответчик возражений по иску и доказательств таких возражений суду не представил, возражений по данному расчету не высказал, своего расчета суду не представил.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит основанными на законе требования истца, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.303,309,310,421,425,606,614 ГК РФ, ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мусаева Илкин Закир оглы (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № №) в пользу ООО "Управляющая компания Динамика» задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме размере 242 313,66 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело № и хранится в Ленинском районном суде <адрес>.
Решение, постановление, определение не вступило в законную силу.
Судья О В. Бубнова
Секретарь ФИО4