ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Гаражному кооперативу "Верест" об установлении факта завершения строительства гаража до ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту имущественных отношений <адрес>, ГК "Верест" об установлении факта завершения строительства гаража № (общая площадь 19,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, стр. 7, в период до ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, стр. 7, гараж 41, кадастровый №. Строительство гаражей в ГК «Верест» было завершено в 2001 <адрес> окончания строительных работ и фактического использования гаража подтверждается уплатой ежегодных взносов начиная с 2002 <адрес> факта возведения гаража в период до ДД.ММ.ГГГГ необходимо истцу для дальнейшего беспрепятственного оформления прав на земельный участок под ним. Иная возможность оформить права на указанное имущество во внесудебном порядке отсутствует.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков Департамента имущественных отношений <адрес>, ГК «Верест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
На основании ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права.
Согласно абзацу 13 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.
Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений <адрес> и арендаторами ФИО3, ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендаторы приняли в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 55, стр. 1-5, 7, 8, общей площадью 4 148 кв.м. Участок предоставлен под нежилые строения (гаражи).
Согласно справкам ГК «Верест» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 19), согласно архивным документам ГК «Верест», строительство гаражей завершено в 2001 г., принятие членских взносов с владельцев гаражей (пайщиков) начато с 2001 г. По архивным данным по гаражу № начало оплаты членских взносов с 2002 <адрес> согласно архивным данным установлена передача ДД.ММ.ГГГГ на баланс ГК «Верест» от ЗАО «Жилье-2000» гаражей по ул. 50 лет ВЛКСМ.
ФИО1 является собственником гаража № по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, стр. 7, общей площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-122138516 (л.д. 37-39).
Как следует из справки гаражного кооператива «Верест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО1 пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, стр. 7, построенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства кн 72:23:0218006:20421 кадастровым инженером было выявлено следующее: согласно аэрофотосъемке ЗапСибАГП, выполненной в 2002 году помещение 72:23:0218006:20421 существовало и достроено. Согласно приложению https://earth.google.com в 2004 году помещение КН 72:23:0218006:20421 существовало. Застройщик ЗАО «Жилье-2000» передал на баланс гаражи ГК «Верест» в 2004 году. Передача на баланс осуществляется только для завершенных объектов строительства, которые соответствуют определенным требованиям и прошли соответствующие процедуры приемки. Учитывая эти факты, можно сделать вывод, что помещение было построено до 2004 года.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно пункту 2.6.3 Распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента предоставления Департаментом имущественных отношений <адрес> государственной услуги «Рассмотрение заявлений и принятие решений о предоставлении гражданину земельного участка в собственность бесплатно для размещения гаража" к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, предусмотренному абзацем вторым пункта 2.6.1 регламента, прилагаются:
1) в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, предусмотренного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2.6.3 регламента, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть приложен один или несколько из следующих документов:
- заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.
В случае отсутствия у гражданина документов, указанных в абзацах втором, шестом и седьмом подпункта 1 пункта 2.6.3 регламента, которые предоставляются им для подтверждения соответствия земельного участка, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах, связанных с предоставлением гражданам для собственных нужд земельных участков для размещения гаражей», гражданином могут быть представлены:
решение суда, указывающее на факт возведения до ДД.ММ.ГГГГ гаража, являющегося объектом капитального строительства;
документ, выданный налоговым органом, подтверждающий оплату гражданином до ДД.ММ.ГГГГ налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража за налоговый период, предшествующий указанной дате;
справка об использовании гражданином возведенного до ДД.ММ.ГГГГ гаража, выданная гаражным кооперативом, членом которого является гражданин.
В ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено, что истец возвел гараж до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, проверив их относимость и допустимость, суд считает возможным установить факт создания гаража №, общей площадью 19,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, стр. 7, в период до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить факт завершения строительства гаража №, общей площадью 19,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, стр. 7 до ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело №
УИД №RS0№-38
Хранится в Ленинском районном суде <адрес>
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь ФИО6