ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В., при секретаре Прохоренко П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9734/2026 по иску Куликова Олега Викторовича к гаражно-строительному кооперативу «Домостроитель-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) и земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание (гараж) площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, гараж №, с кадастровым номером №; признании права собственности на земельный участок площадью 19 кв. м под существующим нежилым помещением (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, гараж №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что истец является членом ФИО2 «ФИО2-1», в связи с чем ему был предоставлен гараж №, расположенный в ФИО2 по адресу: <адрес>, строение 1. За указанный гараж истцом в полном объёме внесён паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеется. Гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ). Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ №-ог ему отказано. Ссылаясь на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж и расположенный под ним земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 «ФИО2-1» зарегистрирован решением исполкома Тюменского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является членом ГСК «ФИО2-1», в связи с чем ему предоставлен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, площадью 17,6 кв. м, на поэтажном плане № в литере А20, с кадастровым номером №.
За указанный гараж истцом в полном объеме внесен паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «ФИО2-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского ФИО2, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам ФИО2, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникают в случае предоставления их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV вышеуказанного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из технического заключения ООО МПФ «Легион-3000» следует, что осмотр нежилого здания (гараж №), расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надёжность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. На основании вышесказанного следует, что обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (А СРО «Кадастровые инженеры»), является относимым и допустимым доказательством, определяющим границы и координаты образуемого земельного участка площадью 19 ± 2 кв. м, образованного из земель неразграниченной государственной собственности, с видом разрешённого использования «Размещение гаражей для собственных нужд». Координаты характерных точек границ участка соответствуют межевому плану и ответчиками не оспорены.
Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ог истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 19 кв. м в собственность за плату по следующим основаниям: 1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано; 2) указанный земельный участок в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов местного значения, планируется размещение магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения, а с заявлением обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности истца на гараж само по себе не свидетельствует об отсутствии у него такого права и не является препятствием для удовлетворения иска о признании права. Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности истца на гараж возникло в силу прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента полной выплаты паевого взноса, независимо от государственной регистрации, в связи с чем отсутствие регистрации не лишает истца права на приобретение земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости.
Также суд отмечает, что гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и используется истцом по назначению на протяжении длительного времени. В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен такой гараж, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному ФИО2, и гараж распределён данному гражданину. При этом сам по себе факт планируемого размещения объектов местного значения на территории, где расположен существующий гараж, не является безусловным основанием для отказа в признании права на земельный участок под уже существующим объектом недвижимости, принадлежащим истцу, при отсутствии доказательств изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке. Доказательств принятия в установленном законом порядке решения об изъятии земельного участка либо о сносе гаража ответчиком не представлено.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку истцом полностью внесён паевой взнос за гараж №, который построен на земельном участке, отведённом для этих целей, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истец является собственником указанного гаража в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, соответствуют межевому плану, ответчиками не оспорены.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 17,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, гараж №, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7116 №) право собственности на земельный участок площадью 19 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, гараж №, в координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5:
Обозначение характерных точек границ
Х
У
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев