РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А., при секретаре Вахрушевой Н.В., с участием истца Несмеянова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Несмеянова В.В. к администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Несмеянов В.В. обратился в суд с иском к администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец является владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года он периодически проживает в указанном доме, когда бывает проездом в поселке, ведет домашнее хозяйство, следит за домом, проводит текущий ремонт, хранит личные вещи, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Согласно информации о домовладениях <адрес> от Советско-Гаванского межрайонного филиала государственного учреждения «Краевой бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем жилого дома (по инвентаризации) являлся Ц.В., который ДД.ММ.ГГГГ передал ему во владение по расписке указанный жилой дом. В ЕГРН и в КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Права иных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество в течение всего срока владения истцом, не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности. В жилом доме находятся личные вещи истца, его имущество, предметы быта, он имеет ключи от жилого помещения, в момент его отсутствия дом закрыт на ключ. Просит установить факт владения истцом объектом недвижимости, одноэтажным деревянным жилым домом, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, в течение всего срока приобретательной давности и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Истец Несмеянов В.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал.
Представитель ответчика администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному отзыву на исковое заявление, через отдел земельных отношений администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края регистрация права собственности на земельный участок не производилась. Спорный жилой дом и земельный участок на балансе Администрации не состоят и в муниципальную собственность не передавались. Правоустанавливающие документы на спорный объект в Администрации отсутствуют. Оставили решение данного дела на усмотрение суда.
На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был переда ему прежним владельцем Ц.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются распиской, написанной от имени Ц.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которой Ц.В. передал дом в <адрес> получил <данные изъяты> рублей от Несмеянова В.В., ключи отдал, личные вещи вывоз.
Как следует из Акта использования земель и имеющегося жилья в поселении <адрес> <адрес>, Комиссия администрации города с районом провела работу по обследованию использования земель и имеющегося жилья, находящегося на территории поселения <адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года и выявила следующее: на территории <адрес> <адрес> <адрес> на период работы комиссии расположены и ведут производственную деятельность предприятия <данные изъяты>», <данные изъяты>», <данные изъяты>», занимающие земли и имеющиеся в наличии строения под производственные нужды и для проживания работников предприятия. Оставшиеся от прежних владельцев жилых домов, предприятий и организаций, воинских частей жилые и производственные помещения, хотя и находятся в ветхом состоянии, используются жителями <адрес> для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Ни у кого из жителей <адрес> на момент работы комиссии не было оформлено право аренды, либо владения земельными участками, занимаемыми и используемыми для ведения личного подсобного хозяйства. Также не было оформлено право предприятий, находящихся на территории <адрес> на аренду земель, используемых под производственные нужды и проживания работников. Комиссия в период работы в <адрес> собрала заявления у граждан, проживающих на территории <адрес> для оформления земель для ведения личного подсобного хозяйства и решения данного вопроса в Администрации города с районом. Имеющийся жилой и производственный фонд предлагается либо признать бесхозяйным и решать дальнейший вопрос согласно существующему законодательству, либо при установлении владельцев решать вопрос в судебном порядке.
Согласно информации о домовладениях <адрес>, Советско-Гаванского межрайонного филиала ГУ «Краевое бюро технический инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическим владельцем <адрес>, в <адрес> указан Ц.В.
ДД.ММ.ГГГГ Ц.В. умер.
Право собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости, а также в КГУП «Хабкрайинвентаризация» не зарегистрировано.
Согласно информации, представленной администрацией Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в отзыве на исковое заявление, спорный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
Таким образом, сведений о собственнике спорного жилого дома судом не установлено, вместе с тем, как установлено судом из искового заявления и пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении 20 лет он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, факта своего владения ни от кого не скрывает.
Судом по ходатайству истца также были допрошены свидетели Т.С. и Б.В., которые подтвердили изложенные истцом обстоятельства.
Так, свидетель Т.В. пояснил, что дружит с истцом с начала ДД.ММ.ГГГГ годов, практически каждый сезон они ездят в <адрес>, где у истца имеется дом, в котором есть две комнаты, кухня, пристройка. Дом в хорошем состоянии, истец следит за ним, в нем можно проживать. В отсутствие истца дом закрыт на замок, никто другой на этот дом никогда не претендовал, право истца на этот дом не оспаривал.
Свидетель Б.В. пояснил, что дружит с истцом со школы. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года они вместе ездят в <адрес>, где у истца есть дом, который он купил. За это время истец отремонтировал крышу, веранду. Дом в нормальном состоянии, там можно ночевать. Ключи от дома находятся у истца, в доме его личные вещи, никто другой на этот дом не претендовал.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, поскольку они логичны, последовательны и не противоречивы, согласуются между собой, а также с пояснениями истца и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, показания свидетелями даны после предупреждения их судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний.
Кроме того, судом в присутствии свидетелей исследована представленная истцом видеозапись, на которой запечатлен дом, в котором имеются вещи, предметы быта, придомовой земельный участок, огороженный забором, дом находится в надлежащем техническом состоянии. Свидетели после просмотра видеозаписи подтвердили, что этот дом находится в пользовании и владении истца.
Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: одноэтажным жилым домом, площадью 45,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания, считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, не скрывал факта нахождения имущества в его владении.
Иные лица, в том числе администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края длительное время какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, как ответчиком, так и иными лицами, не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Несмеянова В.В. при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Несмеянова В.В. удовлетворить.
Установить факт владения Несмеяновым В.В. объектом недвижимости: жилым домом, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Признать право собственности Несмеянова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Несмеянова В.В., на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026.
Судья подпись В.А. Анохина
Копия верна.