РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А., при секретаре Вахрушевой Н.В., с участием:
истца Шауро Ю.М. и его представителя адвоката Мозерова А.Ю., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шауро Ю.М. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шауро Ю.М. обратился в Советско-Гаванский городской суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в его владении находится нежилое помещение пом. №), площадью 41,6 кв.м., цокольный этаж. Истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Указанное имущество перешло в его владение при оформлении в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году соседнего помещения № № В течение всего срока владения претензий от других лиц ему не предъявлялось. Право собственности, обременения, на спорное имущество не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 41,6 кв.м., цокольный этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Приморский».
Истец Шауро Ю.М., его представитель Мозеров А.Ю. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что спорным нежилым помещением истец стал владеть с того времени, как в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел соседнее нежилое помещение № № Указанное нежилое помещение им используется как подсобное помещение для хранения имущества, он установил там дверь, поставил его под охрану, чтобы исключить незаконное проникновение посторонних лиц. Он готов оплатить все коммунальные услуги по указанному нежилому помещения, за весь период владения им, как только оформит его в собственность.
Представитель ответчика администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Приморский» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сообщил суду, что нежилое помещение с кадастровым номером № числится бесхозным, начисления по содержания и текущему ремонту не производились, оно входит в состав общего имущества, для нужд собственников МКД не используется, имеются инженерные коммуникации: электросети, холодное водоснабжение, отопление.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 46,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, пом. №), кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления и пояснений истца, следует, что с указанного же периода времени он владеет соседним с его нежилым помещением, помещением № площадью 41,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес>, цокольный этаж, кадастровый №, которое используется им в качестве подсобки, для складирования вещей. Истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно техническому паспорту на МКД, указанное нежилое помещение (склад) входит в состав помещений многоквартирного дома, расположено в цокольном этаже МКД.
Согласно реестру собственников помещений МКД, указанное нежилое помещение числится бесхозным.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Истец в ходе рассмотрения дела документов, подтверждающих основания приобретения во владение и пользование спорного жилого помещения не представил, из его пояснений, следует, что фактически он занял указанное жилое помещение самовольно, об отсутствии основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество ему было изначально известно.
При установленных обстоятельствах, занятие истцом без каких-либо правовых оснований спорного нежилого помещения не может расцениваться как добросовестное и соответствующее требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, следует отметить, что материалами дела не подтверждается факт длительного и непрерывного владения истцом спорным недвижимом участком, несения бремени его содержания, оплату коммунальных услуг в указанном жилом помещении.
Приобретательная давность является законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Совокупности таких условий в рассматриваемом случае судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шауро Ю.М. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2026.
Судья подпись В.А. Анохина
Копия верна. Судья В.А. Анохина