РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А., при секретаре Вахрушевой Н.В., с участием:
ответчика Щетининой О.В. (путем использования систем видеконференц-связи), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Щетининой О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее также - МУП «Жилкомхоз») обратилось в суд с иском к Щетининой О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов, указав в обоснование заявленных исковых требований, что МУП «Жилкомхоз» поставляет коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению в многоквартирный дом № № по ул. <адрес> городского поселения «Рабочий поселок Лососина» Советско-Гаванского района Хабаровского края на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилкомхоз», заключенного с администрацией городского поселения «Рабочий поселок Лососина». Многоквартирным домом № по <адрес> городского поселения «Рабочий поселок Лососина» управляет ТСЖ «Надежда». Между МУП «Жилкомхоз» и ТСЖ «Надежда» заключены договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ и договор ресурсоснабжения по водоснабжению и водоотведению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договорам уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда» уступило МУП «Жилкомхоз» права требования задолженности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в полном объеме с собственников и нанимателей жилых помещений, находившихся в Управлении Цедента. Ответчик Щетинина О.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 105 509,34 руб. За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 117,15 руб. Просит взыскать с Щетининой О.В. задолженность за коммунальные услуги и пени в указанном размере и уплаченную за подачу иска государственную пошлину в размере 3 633 рублей.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Щетинина О.В., участвующая в судебном заседании посредством видеконференц-связи с Туркменским районным судом <адрес> возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что фактически в спорном жилом помещении не проживала, проживала в <адрес>, коммунальными услугами не пользовалась. Кроме того, в ее квартире не было системы центрального отопления, радиаторы в квартире отсутствуют, установлены электрические конвекторы, в связи с чем начисление оплаты за отопление носит незаконный характер. Квартира без радиаторов отопления была сразу при ее покупке, с управляющей компании приходили специалисты осматривали квартиры и поясняли, что восстановление системы отопления не возможно. Сведения о наличии автономного отопления внесены в технический паспорт жилого помещения. О необходимости оформления иных документов на переустройство ей не было известно.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании установлено, что Щетинина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и на момент подачи иска осуществляло ТСЖ «Надежда».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Лососина» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и МУП «Жилкомхоз» заключен Договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилкомхоз» городского поселения «Рабочий поселок Лососина» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, согласно которому МУП «Жилкомхоз» переданы на праве хозяйственного ведения объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилкомхоз» и ТСЖ «Надежда» заключены Договор ресурсоснабжения по водоснабжению и водоотведению № и Договор снабжения тепловой энергией № по адресу: <адрес>.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В состав платы за помещение для собственника помещения входит среди прочего плата за коммунальные услуги (пункт 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в состав которых в свою очередь входит плата за тепловую энергию, то есть отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Согласно Договорам уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда» уступило МУП «Жилкомхоз» права требования задолженности по оплате коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в полном объеме с собственников и нанимателей жилых помещений, находившихся в Управлении Цедента
Щетинина О.В., как собственник жилого помещения, расположенного в МКД была обязана ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги (холодного водоснабжения, водоотведения, отопление), однако такую плату не вносила, что привело к образованию задолженности.
Доводы ответчика о не проживании в жилом помещении и не использовании в связи с этим коммунальных услуг, не могут являться достаточным основанием для освобождения собственников от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 86 Правил N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
С учетом изложенного, неиспользование собственниками жилого помещения (не проживание в данном помещении) не является временным отсутствием потребителя, применяемым в Правилах № для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения ответчика как собственников названного жилого помещения от оплаты коммунальных услуг.
Доводы ответчика о незаконном начислении платы за отопление ввиду того, что радиаторы в квартире отсутствуют, установлены электрические конвекторы, не являются основанием для исключения суммы, начисленной за отопление из расчета задолженности.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 37 Обзора судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, такой акт в материалы дела ответчиком не представлен, а, иные документы, указанные ответчиком, в том числе технический паспорт жилого помещения, не являются надлежащим доказательством об узаконенном переустройстве.
В связи с изложенным, учитывая, что Щетининой О.В. не представлено доказательств завершения переустройства жилого помещения в установленном законом порядке в спорный период, демонтаж отопительных приборов и устройство альтернативного отопления осуществлено без получения акта о завершении переустройства, основания для освобождения ответчика от оплаты коммунальной услуги отопления не имеется.
Согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 105 509,34 руб., также ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 117,15 руб.
Начисление платы за коммунальные услуги ответчику производилось на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке, сведения об этих тарифах являются общедоступными, поскольку как нормативы потребления, так и тарифы утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и постановлениями Губернатора Хабаровского края, которые публикуются для ознакомления.
Представленный истцом расчет задолженности за коммунальные услуги судом проверен и признается верным, данный расчет ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен, доказательств внесения платы ответчиком не представлено.
Вместе с тем, суд не может в полной мере согласиться с расчетом истца в части взыскания пени, поскольку при производстве расчета истцом не учтено, что часть периода заявленных к взысканию процентов приходится на период действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ в течении шести месяцев моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», предусматривающего запрет на начисление финансовых санкций за нарушение денежных обязательств.
В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Также в п. 7 указанного Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в связи с введением с 01.04.2022г. моратория, действие которого распространяется также на граждан, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Возникновение долга по причинам, не связанным с теми, из-за которых введен мораторий, не имеет значения, освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.
Таким образом, из расчета задолженности подлежат исключению пени, начисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 14 039,43 руб.
Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в установленном судом размере.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на момент подачи иска) при цене иска 121 626,49 размер госпошлины составляет 3 632,52 руб., оснований для взыскания с ответчика в пользу истца госпошлины в большем размере, излишне уплаченной истцом, не имеется. Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 3 570,94 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» удовлетворить частично.
Взыскать с Щетининой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» ИНН № задолженность за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 509 рублей 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 039 рублей 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 570 рублей 94 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2026.
Судья В.А. Анохина
Копия верна:
Судья В.А. Анохина